Trung tâm Tài chính quốc tế mở ra kỳ vọng mới cho Thủ Thiêm

Dự kiến khai trương vào ngày 19/12 tới đây, Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM đang thu hút sự quan tâm lớn của giới chuyên gia và nhà đầu tư. Không chỉ mang ý nghĩa chiến lược về tài chính - kinh tế, sự kiện này còn được kỳ vọng sẽ tạo cú hích quan trọng, tái định vị giá trị bất động sản khu đô thị mới Thủ Thiêm, tương tự những gì đã diễn ra tại các trung tâm tài chính hàng đầu châu Á như Seoul hay Thượng Hải.

Trong bối cảnh quỹ đất khu trung tâm cũ ngày càng hạn chế, việc hình thành một cực phát triển mới mang tính quốc tế được xem là bước đi tất yếu để TP.HCM mở rộng không gian đô thị và nâng tầm vị thế trên bản đồ tài chính khu vực.

Lộ trình hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP.HCM

Ba giai đoạn phát triển với trọng tâm là Thủ Thiêm

Theo kế hoạch được công bố, Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM sẽ được triển khai theo lộ trình ba giai đoạn. Trong hai giai đoạn đầu, thành phố tận dụng hạ tầng sẵn có tại khu vực trung tâm hiện hữu, với các tòa nhà tại 123 Trương Định và số 8 Nguyễn Huệ làm nơi đặt nền móng ban đầu cho hoạt động tài chính quốc tế.

Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TPHCM giai đoạn 1 bố trí tại tầng 6 Tòa nhà 123 Trương Định, phường Xuân Hòa - TPHCM. (Ảnh: Tòa nhà Sihub 123 Trương Định).

Bước sang giai đoạn ba, TP.HCM sẽ tập trung nguồn lực để xây dựng một trung tâm tài chính quy mô lớn, hiện đại tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với quỹ đất quy hoạch lên tới gần 900ha, Thủ Thiêm được định vị trở thành không gian phát triển dài hạn, đủ khả năng đáp ứng nhu cầu văn phòng, thương mại, lưu trú cao cấp và các dịch vụ tài chính chuyên sâu.

Lợi thế cạnh tranh về chi phí và nguồn nhân lực

Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, thành viên Tổ Tham mưu Thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM, thành phố đang sở hữu nhiều lợi thế quan trọng để vận hành IFC. Bên cạnh cơ chế pháp lý đặc thù và các chính sách ưu đãi, TP.HCM còn có lợi thế rõ rệt về nguồn nhân lực trẻ, dồi dào và chi phí sinh hoạt cạnh tranh hơn nhiều so với các trung tâm tài chính lớn như Singapore hay Dubai.

Vị chuyên gia này nhận định, sự xuất hiện của IFC sẽ mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản, nhưng đây không phải là một “cơn sốt” mang tính đầu cơ ngắn hạn. Thay vào đó, nhu cầu sẽ đến từ thực tế, bao gồm văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp, khách sạn và không gian lưu trú phục vụ chuyên gia tài chính, nhà quản lý và lao động chất lượng cao.

Bài học tái định vị bất động sản từ Seoul và Thượng Hải

Hình thành trung tâm mới để giải bài toán quá tải đô thị

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru, khi các khu trung tâm truyền thống như Quận 1 hay Quận 3 dần cạn kiệt quỹ đất và chịu áp lực hạ tầng, việc phát triển một trung tâm tài chính mới là công cụ hiệu quả để kiến tạo động lực tăng trưởng đô thị.

Ông dẫn ví dụ tại Seoul, nơi trước năm 2000 khu vực Jung-gu đóng vai trò trung tâm truyền thống nhưng rơi vào tình trạng quá tải. Năm 2003, Chính phủ Hàn Quốc phê duyệt phát triển IFC mới tại khu vực phía Nam, cách trung tâm cũ khoảng 6km. Quá trình hình thành và hoàn thiện cấu trúc đô thị cơ bản kéo dài khoảng một thập kỷ, từ 2003 đến 2013.

Kết quả, khu vực trung tâm tài chính mới đã thu hút hơn 1.000 tổ chức và định chế tài chính quốc tế, tạo ra khoảng 100.000 đến 120.000 việc làm. Sự thành công này gắn liền với các chính sách ưu đãi mạnh mẽ, trong đó có việc hỗ trợ tới 70% chi phí thuê văn phòng cho doanh nghiệp trong giai đoạn đầu.

Giá bất động sản tăng mạnh sau khi trung tâm đi vào vận hành

Dữ liệu cho thấy, trong giai đoạn xây dựng từ 2007 đến 2013, giá bất động sản tại khu vực IFC Seoul chỉ tăng nhẹ, thậm chí thấp hơn mức tăng của các khu vực ngoài trung tâm. Tuy nhiên, kể từ khi trung tâm tài chính hoàn thiện và vận hành ổn định, giá bất động sản tại đây đã tăng khoảng 2,2 lần trong giai đoạn 2013-2025, tạo ra mức chênh lệch giá từ 13 đến 15% so với các khu vực khác.

Tại Thượng Hải, sự chênh lệch còn rõ nét hơn. Từ thời điểm hình thành khu Lục Gia Chủy đến năm 2022, giá bất động sản tại trung tâm tài chính mới cao hơn khu vực ngoài trung tâm khoảng 25%. Điểm chung của cả hai mô hình là quá trình phát triển kéo dài khoảng 10 năm, và sự phân hóa giá chỉ thực sự rõ rệt khi trung tâm tài chính đi vào vận hành ổn định.

Thủ Thiêm trước cơ hội tái định vị mặt bằng giá bất động sản

Từ những kinh nghiệm quốc tế, giới chuyên gia nhận định việc hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế hoàn toàn có khả năng tái định vị mặt bằng giá bất động sản Thủ Thiêm trong trung và dài hạn. Nguyên nhân cốt lõi đến từ sự khan hiếm nguồn cung tại các khu vực trung tâm mới, trong khi quy mô kinh tế, GDP và số lượng hộ gia đình tiếp tục tăng theo thời gian.

Giới chuyên gia nhận định việc hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế hoàn toàn có khả năng tái định vị mặt bằng giá bất động sản Thủ Thiêm trong trung và dài hạn

Tuy nhiên, yếu tố quyết định thành công không chỉ nằm ở quy hoạch hạ tầng hay vị trí địa lý, mà phụ thuộc lớn vào việc triển khai hiệu quả các cơ chế chính sách đặc thù về thuế, trợ cấp và môi trường kinh doanh. Chỉ khi thực sự thu hút được dòng vốn và nhân lực chất lượng cao, Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM mới có thể trở thành động lực bền vững, đưa Thủ Thiêm bước vào chu kỳ tăng trưởng giá trị mới, tương tự những trung tâm tài chính hàng đầu châu Á.