Nhà ở xã hội tại TPHCM: Đẩy mạnh khởi công 31.500 căn trong quý I/2026

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, TPHCM đang tăng tốc triển khai hàng loạt dự án nhằm đảm bảo nguồn cung cho người dân. Theo kế hoạch, thành phố sẽ thúc đẩy hoàn tất thủ tục pháp lý của 47 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư để đủ điều kiện khởi công trong quý I/2026, với tổng quy mô khoảng 31.500 căn hộ.

Kết quả phát triển nhà ở xã hội năm 2025 tại TPHCM

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, riêng trong năm 2025, thành phố đã hoàn thành xây dựng 14 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 12.799 căn hộ, đạt khoảng 98,2% kế hoạch đề ra. Kết quả này được đánh giá là bước tiến quan trọng, tạo tiền đề cho giai đoạn tăng tốc phát triển nhà ở xã hội từ năm 2026 trở đi.

Nguồn cung nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2027

Để chuẩn bị cho nguồn nhà ở xã hội hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2027, TPHCM đang thúc đẩy triển khai tổng cộng 58 dự án với quy mô khoảng 43.500 căn. Trong số này, có 11 dự án đã được cấp giấy phép xây dựng, đang thi công hoặc chuẩn bị thi công, cung cấp khoảng 12.000 căn hộ.

TPHCM đang thúc đẩy triển khai tổng cộng 58 dự án với quy mô khoảng 43.500 căn

Bên cạnh đó, 47 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư hiện đang thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết như phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất, thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật, thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng. Đây là nhóm dự án được xác định sẽ đủ điều kiện để khởi công đồng loạt trong quý I/2026, đóng góp khoảng 31.500 căn nhà ở xã hội cho thị trường.

Mục tiêu hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026

Theo ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, Sở sẽ tập trung đôn đốc các chủ đầu tư hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý đến bước cấp phép xây dựng. Việc này nhằm đảm bảo các dự án đủ điều kiện khởi công, thi công đúng tiến độ trong quý I/2026, qua đó tạo nguồn cung để hoàn thành chỉ tiêu phát triển 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 và làm cơ sở cho các năm tiếp theo.

Lộ trình dài hạn hướng đến gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Để thực hiện mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao đến năm 2030, TPHCM đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp trọng tâm.

Về quy hoạch và quỹ đất, thành phố tập trung hoàn thành quy hoạch quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 2.000 ha. Trong đó, khoảng 600 ha là quỹ đất đã được xác định trong các chương trình, kế hoạch hiện hành, còn lại 1.400 ha nằm tại các khu động lực phát triển đô thị.

Song song với đó, Sở Xây dựng sẽ hoàn thiện cơ sở pháp lý và công bố các thiết kế điển hình cho công trình nhà ở xã hội để các chủ đầu tư áp dụng thống nhất. Đồng thời, trình tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cũng sẽ được ban hành theo hướng rút ngắn, cắt giảm tối đa khoảng 20% thời gian thực hiện so với quy trình hiện nay.

Trình tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cũng sẽ được ban hành theo hướng rút ngắn, cắt giảm tối đa khoảng 20% thời gian thực hiện so với quy trình hiện nay

Siết kỷ cương, xử lý mạnh các dự án chậm triển khai

Nhằm đảm bảo kỷ cương pháp luật và hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, Sở Xây dựng TPHCM sẽ tham mưu UBND TP ban hành các biện pháp chế tài đối với những chủ đầu tư không tích cực triển khai dự án.

Đối với các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội nhưng chậm triển khai phần nhà ở xã hội, cơ quan chức năng sẽ không xem xét giải quyết thủ tục liên quan đến việc bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của dự án nhà ở thương mại, cho đến khi chủ đầu tư thực hiện đầu tư nhà ở xã hội theo quy định.

Trường hợp dự án đã hết tiến độ thực hiện theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục để được cấp phép xây dựng nhà ở xã hội, cơ quan có thẩm quyền sẽ không xem xét gia hạn tiến độ. Đồng thời, dự án có thể bị chấm dứt hoạt động, thu hồi quỹ đất và xử lý vi phạm hành chính theo quy định pháp luật.

Đối với các dự án chưa hết tiến độ nhưng không hoàn tất thủ tục pháp lý để khởi công trong quý I/2026, trong khi thời gian còn lại không đủ để hoàn thành công trình theo tiến độ được duyệt, Sở Xây dựng sẽ kiến nghị UBND TP xem xét thu hồi dự án và quỹ đất nhằm đảm bảo hiệu quả sử dụng nguồn lực.