Vì sao bất động sản khu Đông TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh?

Trong 9 tháng năm 2025, thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế là điểm sáng của toàn thành phố khi mức độ quan tâm tăng khoảng 10%. Đáng chú ý hơn, các khu vực giáp ranh phía Đông như Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận mức tăng quan tâm lên tới 21%, cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét của dòng tiền và nhu cầu nhà ở ra vùng ven.

Theo ông Nguyễn Quốc An, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sự gia tăng này phản ánh trực tiếp tác động tích cực của quá trình đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và vị trí chiến lược của khu Đông trong bức tranh mở rộng không gian đô thị TP.HCM.

Hạ tầng kết nối trở thành đòn bẩy quan trọng

Mạng lưới giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện

Khu Đông TP.HCM và các khu vực lân cận Đồng Nai đang được hưởng lợi lớn từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ. Các tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng biển và các khu công nghiệp đang từng bước hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, giao thương và phát triển đô thị.

Việc triển khai đồng loạt các dự án như metro Bến Thành - Suối Tiên, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành hay các cây cầu chiến lược kết nối hai bờ sông Đồng Nai đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa TP.HCM và các đô thị vệ tinh. Trong dài hạn, tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành được kỳ vọng sẽ tiếp tục nâng tầm khả năng kết nối của toàn khu vực phía Đông.

Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành được kỳ vọng sẽ tiếp tục nâng tầm khả năng kết nối của toàn khu vực phía Đông

Vị trí chiến lược trong trục phát triển mới của TP.HCM

Không chỉ được hưởng lợi từ hạ tầng, khu Đông TP.HCM còn giữ vai trò cửa ngõ chiến lược kết nối thành phố với hệ sinh thái logistics, cảng biển và sân bay lớn nhất phía Nam. Đồng Nai, với vị trí liền kề TP.HCM, đang dần trở thành phần mở rộng tự nhiên của đô thị trung tâm, thu hút cả nhu cầu ở thực lẫn dòng vốn đầu tư trung và dài hạn.

Mặt bằng giá còn hấp dẫn so với khu trung tâm

Chênh lệch giá tạo dư địa tăng trưởng

Một trong những lý do quan trọng khiến bất động sản khu Đông TP.HCM hút khách là mặt bằng giá vẫn ở mức thấp hơn đáng kể so với khu trung tâm. Trong quý III/2025, giá chung cư trung bình tại khu Đông TP.HCM vào khoảng 73 triệu đồng/m², trong khi các khu vực giáp ranh như Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch chỉ ở mức khoảng 34 triệu đồng/m².

Ngược lại, khu vực trung tâm TP.HCM ghi nhận mức giá chung cư trung bình khoảng 84 triệu đồng/m², còn khu phía Nam khoảng 64 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này khiến khu Đông và vùng ven trở thành lựa chọn phù hợp hơn cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Giá đất nền và nhà thấp tầng tăng trưởng tích cực

Không chỉ phân khúc căn hộ, đất nền và nhà ở thấp tầng tại khu Đông TP.HCM cũng ghi nhận diễn biến tích cực. Trong quý III/2025, giá đất nền khu Đông dao động quanh mức 80 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với khu trung tâm ở mức khoảng 130 triệu đồng/m². Tại các khu vực như Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch, giá đất nền chỉ khoảng 17 triệu đồng/m², tạo biên độ tăng giá hấp dẫn trong tương lai.

Khảo sát cho thấy mức độ quan tâm đến đất nền khu Đông TP.HCM trong tháng 9 tăng khoảng 6% so với tháng 4/2025, trong khi giá bán cùng kỳ tăng khoảng 8%. Giá nhà ở thấp tầng khu Đông trong quý III/2025 đạt khoảng 162 triệu đồng/m², tăng 8% so với quý I/2025, cao hơn tốc độ tăng của nhiều khu vực khác trong thành phố.

Dòng tiền từ Hà Nội đổ về khu Đông TP.HCM

Một điểm đáng chú ý trong bức tranh thị trường là sự gia tăng mạnh mẽ lượng tìm kiếm bất động sản khu Đông TP.HCM từ người mua tại Hà Nội. Trong 9 tháng năm 2025, người Hà Nội chiếm khoảng 27% lượng tìm kiếm bất động sản tại khu Đông, cao hơn cả tỷ lệ tìm kiếm ở khu trung tâm TP.HCM.

Điều này cho thấy khu Đông TP.HCM không chỉ hấp dẫn người mua tại chỗ mà còn thu hút dòng tiền đầu tư từ các tỉnh, thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội, nhờ kỳ vọng tăng trưởng dài hạn gắn với hạ tầng và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ.

Triển vọng thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM

Với lợi thế hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, mặt bằng giá còn tương đối mềm và dư địa tăng trưởng rõ ràng, bất động sản khu Đông TP.HCM cùng các khu vực giáp ranh như Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch đang giữ vai trò động lực tăng trưởng mới của thị trường. Trong bối cảnh nguồn cung tại khu trung tâm ngày càng hạn chế và giá đã ở mức cao, xu hướng dịch chuyển nhu cầu và dòng vốn về khu Đông được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới.