Bảng giá đất mới TP.HCM từ 2026: Giá đất ở trung tâm đề xuất cao nhất 687,2 triệu đồng/m²

UBND TP.HCM vừa trình Hội đồng Nhân dân TP tờ trình về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1-1-2026. Theo đề xuất, giá đất ở tại khu vực trung tâm TP.HCM cũ đạt mức cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng/m², phản ánh sự điều chỉnh mạnh mẽ trong công tác quản lý và định giá đất đai phù hợp với bối cảnh phát triển mới của đô thị đặc biệt.

Bảng giá đất mới được xây dựng trên cơ sở phân chia các khu vực theo địa giới hành chính trước khi sáp nhập, nhằm đảm bảo tính kế thừa, đồng bộ và thống nhất trong quản lý đất đai trên toàn địa bàn TP.HCM mở rộng.

Cơ sở pháp lý và ý nghĩa của bảng giá đất lần đầu

Theo UBND TP.HCM, việc thiết lập bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026 là nhiệm vụ mang tính trọng yếu và cấp bách. Yêu cầu này không chỉ xuất phát từ quy định bắt buộc của Luật Đất đai năm 2024, mà còn đáp ứng nhu cầu thực tiễn trong quản lý nhà nước về đất đai trước tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ của TP.HCM.

Việc ban hành bảng giá đất thống nhất giúp khắc phục những hạn chế còn tồn tại của các bảng giá riêng lẻ tại ba địa phương trước khi sáp nhập, đồng thời đảm bảo sự xuyên suốt trong quản lý đất đai, tài chính đất và quy hoạch sử dụng đất trên toàn thành phố.

TP.HCM phân chia thành các khu vực dựa trên địa giới hành chính trước sáp nhập để xác định mức giá cụ thể. Ảnh: THUẬN VĂN

Đáng chú ý, bảng giá đất lần đầu này không chỉ được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản thuế và phí liên quan, mà còn mở rộng phạm vi áp dụng cho ba trường hợp mới theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội. Cụ thể, bảng giá sẽ làm căn cứ khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định giá trị quyền sử dụng đất trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước; cũng như tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Giá đất ở tại ba khu vực: Trung tâm TP.HCM cũ cao nhất

Đối với đất ở, khu vực 1 là địa bàn TP.HCM cũ tiếp tục ghi nhận mức giá cao nhất trong bảng giá đất mới. Theo đề xuất, giá đất ở cao nhất đạt 687,2 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi - những trục thương mại, dịch vụ và du lịch trọng điểm của thành phố.

Đường Lê Lợi là một trong những trục đường có mức giá đề xuất cao nhất - 687,2 triệu đồng/m². Ảnh: NHƯ NGỌC

Ở chiều ngược lại, mức giá thấp nhất trong khu vực này là khoảng 2,3 triệu đồng/m², áp dụng cho khu dân cư Thiềng Liềng. Đáng chú ý, đường Trần Bình Trọng là tuyến có mức điều chỉnh tăng cao nhất, gấp khoảng 1,65 lần so với bảng giá đất trước đây.

Tại khu vực 2, tương ứng với tỉnh Bình Dương cũ, giá đất ở cao nhất được đề xuất ở mức 89,6 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến đường như Bác Sĩ Yersin và Bạch Đằng. Giá thấp nhất trong khu vực này là khoảng 1,3 triệu đồng/m². Một số tuyến đường tại khu vực 2 ghi nhận hệ số tăng rất mạnh, có nơi cao gấp hơn 8 lần so với bảng giá hiện hành.

Trong khi đó, khu vực 3, thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, có mức giá đất ở cao nhất gần 149,9 triệu đồng/m², tập trung tại đường Thùy Vân. Giá thấp nhất tại khu vực này dao động quanh mức hơn 1,8 triệu đồng/m².

Giá đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh

Bên cạnh đất ở, bảng giá đất mới cũng quy định chi tiết mức giá đối với đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh. Tại khu vực 1, giá đất thương mại, dịch vụ cao nhất đạt khoảng 573,6 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi. Giá đất sản xuất kinh doanh tại khu vực này được đề xuất cao nhất ở mức 481,1 triệu đồng/m².

Ở khu vực 2, giá đất thương mại, dịch vụ cao nhất là khoảng 53,8 triệu đồng/m², trong khi giá thấp nhất chỉ khoảng 500.000 đồng/m². Giá đất sản xuất kinh doanh cao nhất tại khu vực này đạt khoảng 44,8 triệu đồng/m².

Tại khu vực 3, giá đất thương mại, dịch vụ cao nhất gần 89,7 triệu đồng/m², còn giá đất sản xuất kinh doanh cao nhất đạt hơn 74,7 triệu đồng/m², phản ánh tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ của khu vực ven biển.

Đất nông nghiệp được phân chia theo bốn khu vực

Đối với đất nông nghiệp, bảng giá đất mới chia toàn địa bàn TP.HCM thành bốn khu vực với mức giá khác nhau, dựa trên điều kiện phát triển đô thị, hạ tầng và đặc điểm sử dụng đất.

Đối với đất nông nghiệp, bảng giá đất mới chia làm 4 khu vực với mức giá cụ thể dựa trên điều kiện phát triển đô thị, hạ tầng và đặc điểm sử dụng đất

Tại khu vực 1, chủ yếu là các phường trung tâm và nội đô, giá đất trồng cây lâu năm dao động từ khoảng 400.000 đến 625.000 đồng/m², trong khi đất trồng cây hàng năm có mức giá từ khoảng 320.000 đến 500.000 đồng/m².

Khu vực 2, bao gồm nhiều phường thuộc các quận, thành phố và thị xã trước sáp nhập, có mức giá đất trồng cây lâu năm cao nhất khoảng 500.000 đồng/m² và thấp nhất khoảng 320.000 đồng/m². Giá đất trồng cây hàng năm trong khu vực này dao động từ khoảng 256.000 đến 400.000 đồng/m².

Ở khu vực 3, chủ yếu là các xã ngoại thành và các khu vực đang đô thị hóa, giá đất trồng cây lâu năm cao nhất khoảng 400.000 đồng/m² và thấp nhất khoảng 256.000 đồng/m². Đối với đất trồng cây hàng năm, mức giá cao nhất khoảng 320.000 đồng/m² và thấp nhất khoảng 205.000 đồng/m².

Khu vực 4, bao gồm các địa bàn xa trung tâm, khu vực nông thôn và đặc khu Côn Đảo, có mức giá đất nông nghiệp thấp nhất trong bảng giá mới. Giá đất trồng cây lâu năm tại đây dao động từ khoảng 205.000 đến 320.000 đồng/m², trong khi đất trồng cây hàng năm có giá từ khoảng 164.000 đến 256.000 đồng/m².

Lộ trình thông qua và thời điểm áp dụng

Ngày 23-12, Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP.HCM đã tổ chức thẩm tra tờ trình của UBND TP.HCM liên quan đến bảng giá đất lần đầu. Dự kiến, tại kỳ họp thứ 7 diễn ra vào ngày 26-12, HĐND TP.HCM sẽ xem xét và thông qua nghị quyết quy định bảng giá đất mới, làm cơ sở áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn thành phố kể từ ngày 1-1-2026.