Bộ Xây dựng: Giải đáp vấn đề cho thuê nhà ở xã hội trong 5 năm đầu sau khi mua

Bộ Xây dựng vừa giải đáp thắc mắc về việc cho thuê nhà ở xã hội trong 5 năm đầu kể từ thời điểm người mua đã thanh toán đủ tiền mua, đồng thời lưu ý các quy định về bán lại và chuyển nhượng loại hình nhà ở này.

Người mua NOXH không được tự do cho thuê trong 5 năm đầu

Theo Bộ Xây dựng, pháp luật về nhà ở quy định nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Đối với Luật Nhà ở năm 2014, người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua hoặc thuê mua. Việc bán lại trong thời gian này chỉ được thực hiện cho đơn vị quản lý NOXH hoặc đối tượng đủ điều kiện mua NOXH theo quy định.

Quy định trước đây cũng nêu rõ người mua, thuê mua chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật về đất đai.

Người mua NOXH cần lưu ý các quy định về giao dịch trong 5 năm đầu sau khi thanh toán đủ tiền

Quy định hiện hành về nhà ở xã hội sau khi thanh toán đủ tiền

Với Luật Nhà ở năm 2023, người mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, trừ các trường hợp được pháp luật quy định.

Trong thời hạn 5 năm, nếu có nhu cầu bán lại, người mua chỉ được bán cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Nhà ở xã hội không được tự do chuyển nhượng, cho thuê nếu không đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định

Như vậy, người mua không nên hiểu việc đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội đồng nghĩa với việc có thể tự do khai thác, chuyển nhượng hoặc cho thuê căn hộ trong 5 năm đầu. Việc thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở xã hội cần căn cứ vào quy định pháp luật tại thời điểm mua và tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ.