Chứng chỉ môi giới bất động sản: Điều kiện, hồ sơ và quy trình thi mới nhất 2026

Chứng chỉ môi giới bất động sản là điều kiện bắt buộc để cá nhân hành nghề môi giới theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Để được cấp chứng chỉ, người hành nghề cần đáp ứng điều kiện dự thi, hoàn thiện hồ sơ đăng ký và vượt qua kỳ thi sát hạch theo quy định.

Điều kiện và hồ sơ đăng ký dự thi lấy chứng chỉ

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Vì vậy, việc sở hữu chứng chỉ không chỉ giúp môi giới đáp ứng yêu cầu pháp lý mà còn là cơ sở để khẳng định năng lực chuyên môn và xây dựng uy tín với khách hàng.

Điều kiện dự thi

Theo Điều 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, người đăng ký dự thi sát hạch cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
• Tốt nghiệp từ trung học phổ thông (THPT) hoặc tương đương trở lên.
• Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
• Đã nộp đầy đủ hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi theo quy định.

Môi giới bất động sản cần đáp ứng đủ điều kiện và chuẩn bị hồ sơ trước khi đăng ký dự thi sát hạch

Hồ sơ đăng ký thi

Theo Điều 26 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, một bộ hồ sơ đăng ký dự thi gồm:

• 01 đơn đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI, có dán ảnh màu 4x6 cm chụp trong vòng 6 tháng tính đến ngày đăng ký.
• 01 bản sao chứng thực CCCD, thẻ căn cước hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ theo quy định.
• 01 bản sao chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
• 01 bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp THPT hoặc tương đương trở lên.
• 02 ảnh màu 4x6cm chụp trong vòng 6 tháng gần nhất.
• 02 phong bì có dán tem, ghi rõ họ tên, số điện thoại và địa chỉ người nhận.

Môi giới nên kiểm tra kỹ thông tin cá nhân, thời hạn ảnh thẻ và tính hợp lệ của các bản sao trước khi nộp. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế tình trạng hồ sơ phải bổ sung hoặc chỉnh sửa.

Nội dung thi và quy trình thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản

Để hoàn thành kỳ thi và được cấp chứng chỉ hành nghề, môi giới cần nắm rõ cấu trúc bài thi, cách thức đăng ký cũng như các bước thực hiện theo quy định hiện hành. Cụ thể: 

Cấu trúc bài thi sát hạch môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 22 và Điều 23 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, kỳ thi sát hạch gồm hai phần kiến thức bắt buộc:

• Phần 1 - Kiến thức cơ sở: Thời gian làm bài 120 phút, tập trung vào các quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản, đất đai, đầu tư, dân sự, công chứng, doanh nghiệp, thuế và phí trong giao dịch bất động sản. Ngoài ra, thí sinh cần nắm kiến thức về phòng, chống rửa tiền, xử lý vi phạm hành chính, tổng quan thị trường và giá bất động sản.
• Phần 2 - Kiến thức chuyên môn: Thời gian làm bài 120 phút, tập trung vào tổng quan dịch vụ môi giới, quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản, khả năng giải quyết các tình huống phát sinh trong thực tế.

Kỳ thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản gồm hai phần kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn

Bài thi có thể được tổ chức theo hình thức thi viết, trắc nghiệm hoặc kết hợp cả hai. Để đạt yêu cầu, thí sinh phải đạt tối thiểu 70/100 điểm ở mỗi phần thi. Trường hợp không đạt một trong hai phần, thí sinh cần thi lại phần chưa đạt theo quy định.

Quy trình đăng ký và tham gia kỳ thi

Quy trình thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản được thực hiện theo các bước cơ bản sau:

• Bước 1 - Theo dõi lịch thi: Tìm hiểu thông báo tổ chức kỳ thi trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản tại địa phương.
• Bước 2 - Chuẩn bị hồ sơ: Hoàn thiện đơn đăng ký, giấy tờ tùy thân, bằng tốt nghiệp, giấy chứng nhận hoàn thành khóa học và ảnh thẻ theo quy định.
• Bước 3 - Nộp hồ sơ và kinh phí dự thi: Nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ theo thời gian, địa điểm được thông báo và hoàn thành khoản kinh phí tổ chức kỳ thi.
• Bước 4 - Tham gia sát hạch: Có mặt đúng thời gian, địa điểm, thực hiện đầy đủ hai phần thi kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn.
• Bước 5 - Theo dõi kết quả: Kết quả thi được công bố tại UBND cấp tỉnh và trên trang thông tin điện tử của địa phương. Nếu có nhu cầu phúc khảo, thí sinh có thể gửi đơn trong vòng 10 ngày kể từ khi kết quả được thông báo.

Theo quy định, mỗi tỉnh, thành phố có trách nhiệm tổ chức ít nhất một kỳ thi mỗi năm, với điều kiện một kỳ thi có tối thiểu 10 thí sinh. Kế hoạch tổ chức kỳ thi phải được thông báo trước ít nhất 30 ngày. Do đó, môi giới nên chủ động theo dõi thông tin từ địa phương để không bỏ lỡ đợt đăng ký phù hợp.

Lệ phí và thời hạn chứng chỉ môi giới bất động sản

Môi giới cần phân biệt kinh phí dự thi và lệ phí cấp chứng chỉ để chủ động chuẩn bị tài chính:

• Kinh phí dự thi: Do Chủ tịch UBND cấp tỉnh quy định căn cứ vào chi phí tổ chức thực tế.
• Lệ phí cấp chứng chỉ: Theo Thông tư 109/2025/TT-BTC, mức thu là 300.000VND/chứng chỉ khi cấp mới và 200.000 VND/chứng chỉ khi cấp lại.

Sau khi đạt tối thiểu 70/100 điểm ở cả hai phần thi, thí sinh đủ điều kiện được xem xét cấp chứng chỉ. Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh thực hiện in và ký phát hành chứng chỉ.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp và có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc. Khi chứng chỉ hết hạn, cá nhân cần thực hiện thủ tục cấp lại theo quy định nếu muốn tiếp tục hành nghề.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng 5 năm kể từ ngày cấp

Hoàn thiện chứng chỉ hành nghề là bước quan trọng để môi giới bất động sản phát triển sự nghiệp một cách chuyên nghiệp và bền vững. Bên cạnh việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, môi giới nên chủ động cập nhật kiến thức pháp luật, rèn luyện kỹ năng tư vấn và xử lý tình huống thực tế để nâng cao chất lượng hoạt động môi giới, tạo dựng niềm tin bền vững với khách hàng.