Hà Nội: Tranh chấp chung cư sẽ do UBND cấp xã trực tiếp giải quyết từ 23/2

Từ ngày 23/2, chính quyền cấp xã, phường tại Hà Nội sẽ trực tiếp tham gia giải quyết các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư. Quy định mới được kỳ vọng giúp việc xử lý mâu thuẫn tại các tòa nhà diễn ra nhanh hơn và sát với thực tế địa bàn hơn.

UBND cấp xã trực tiếp xử lý tranh chấp tại chung cư

Theo Quyết định số 25 của UBND TP Hà Nội về việc sửa đổi, bổ sung khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn, từ ngày 23/2, UBND cấp xã và phường sẽ trực tiếp tham gia giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình quản lý và vận hành chung cư.

Cụ thể, đối với các nhà chung cư không thuộc tài sản công, UBND cấp xã sẽ thực hiện việc giải quyết tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành, việc bàn giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.

Từ ngày 23/2, UBND cấp xã và phường sẽ trực tiếp tham gia giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình quản lý và vận hành chung cư

Quy định này giúp chính quyền cơ sở có thể tiếp cận và xử lý các vấn đề phát sinh ngay tại địa bàn, thay vì phải chuyển lên cấp cao hơn như trước đây.

Tăng trách nhiệm quản lý với chung cư thuộc tài sản công

Đối với các tòa nhà chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã được giao nhiệm vụ chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành cũng như ban quản trị trong quá trình quản lý tài chính.

Bên cạnh đó, chính quyền cấp xã cũng sẽ trực tiếp tham gia giải quyết các tranh chấp phát sinh liên quan đến hoạt động trong tòa nhà nhằm đảm bảo quá trình quản lý vận hành diễn ra minh bạch và đúng quy định.

Thay đổi mô hình quản lý chung cư theo mô hình chính quyền hai cấp

Trước đây, các vấn đề liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư chủ yếu do chính quyền cấp quận, huyện hoặc cơ quan chuyên môn như Sở Xây dựng Hà Nội đảm trách.

Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2025, khi mô hình chính quyền hai cấp chính thức có hiệu lực theo Thông tư 09/2025 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023, UBND cấp xã được giao thêm trách nhiệm trong việc quản lý, theo dõi và kiểm tra hoạt động của các chung cư trên địa bàn.

Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp công tác quản lý sát thực tế hơn, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý các vấn đề phát sinh giữa cư dân, ban quản trị và đơn vị vận hành.

Hà Nội đặt mục tiêu phát triển hơn 135.000 căn nhà ở xã hội

Bên cạnh việc điều chỉnh cơ chế quản lý chung cư, thành phố Hà Nội cũng đang đẩy mạnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.

Theo kế hoạch, để đáp ứng chỉ tiêu xây dựng 120.000 căn trong giai đoạn 2026-2030, thành phố dự kiến triển khai 148 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 568,3 ha, cung cấp khoảng 135.602 căn hộ.

Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố dự kiến triển khai 148 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 568,3 ha, cung cấp khoảng 135.602 căn hộ

Song song với đó, thành phố tiếp tục phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, với tổng nhu cầu ước tính khoảng 62.800 căn. Nguồn cung này sẽ góp phần bổ sung quỹ nhà ở xã hội và đảm bảo hoàn thành các mục tiêu phát triển nhà ở đã được giao.

Trong thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục lập và trình phê duyệt quy hoạch chi tiết cho các dự án đầu tư, đồng thời xây dựng phương án dự phòng nhằm đảm bảo tiến độ trong trường hợp một số dự án gặp khó khăn khách quan.