Lãi suất vay mua nhà ở xã hội 6,5%/năm, người dưới 35 tuổi được ưu đãi 15 năm

Lãi suất cho vay nhà ở xã hội hiện được điều chỉnh xuống còn 6,5%/năm đối với người mua nhà và 7%/năm đối với chủ đầu tư. Người mua nhà dưới 35 tuổi còn được hưởng chính sách ưu đãi trong thời gian tối đa 15 năm với mức lãi suất thấp hơn lãi suất cho vay thông thường theo từng giai đoạn.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện ở mức 6,5%/năm

Theo thông tin Ngân hàng Nhà nước cung cấp ngày 7/10, chương trình cho vay nhà ở xã hội đã được điều chỉnh lãi suất 6 lần kể từ khi triển khai. Hiện người mua nhà được áp dụng mức lãi suất 6,5%/năm, trong khi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay với lãi suất 7%/năm. Thời gian hưởng lãi suất ưu đãi lần lượt là 5 năm đối với người mua và 3 năm đối với chủ đầu tư.

Chương trình ban đầu có quy mô 120.000 tỷ đồng với 4 ngân hàng thương mại Nhà nước tham gia. Đến nay, số ngân hàng tham gia đã tăng lên 11, với tổng quy mô chương trình hơn 153.000 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/8/2026, số tiền cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng, doanh số giải ngân khoảng 17.500 tỷ đồng và dư nợ đạt khoảng 14.300 tỷ đồng.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện ở mức 6,5%/năm, người mua nhà dưới 35 tuổi được ưu đãi tới 15 năm

Riêng nhóm người mua nhà dưới 35 tuổi được áp dụng thời gian ưu đãi dài hơn, lên tới 15 năm. Trong 5 năm đầu, lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước. Trong 10 năm tiếp theo, mức ưu đãi được duy trì ở mức thấp hơn 1%/năm so với mức lãi suất tham chiếu này.

Chương trình cho người dưới 35 tuổi bắt đầu triển khai từ ngày 31/5/2025. Đến cuối tháng 8/2026, doanh số giải ngân cho nhóm này đạt khoảng 577 tỷ đồng, dư nợ khoảng 531 tỷ đồng.

Gói tín dụng nhà ở xã hội đã giải ngân 17.500 tỷ đồng

Việc mở rộng quy mô chương trình đang đi cùng với tốc độ giải ngân tăng lên. So với cuối năm 2025, doanh số giải ngân đến ngày 31/8/2026 tăng khoảng 9.950 tỷ đồng, trong khi số tiền cam kết cho vay tăng gần 3 lần. Tuy nhiên, giữa quy mô chương trình hơn 153.000 tỷ đồng và dư nợ thực tế vẫn còn khoảng cách đáng kể.

Theo Ngân hàng Nhà nước, một trong những nguyên nhân ảnh hưởng đến khả năng giải ngân là nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế. Khi số lượng dự án và căn hộ đủ điều kiện vay vốn tăng lên, nhu cầu tín dụng cũng có thêm cơ sở để chuyển thành giải ngân thực tế.

Chương trình cho vay nhà ở xã hội đã giải ngân khoảng 17.500 tỷ đồng tính đến ngày 31/8/2026

Đối với chủ đầu tư, ngân hàng thực hiện giải ngân theo tiến độ thi công, căn cứ vào khối lượng hoàn thành và nhu cầu vốn của từng dự án. Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục chỉ đạo các chi nhánh khu vực và tổ chức tín dụng triển khai chương trình, đồng thời phối hợp với Bộ Xây dựng để theo dõi tình hình thực hiện.

Với người mua nhà, mức lãi suất 6,5%/năm hiện áp dụng trong thời gian ưu đãi 5 năm; riêng người dưới 35 tuổi có cơ chế ưu đãi kéo dài 15 năm với mức lãi suất được xác định theo từng giai đoạn. Vì vậy, người vay vẫn cần tính toán khả năng trả nợ sau thời gian ưu đãi và kiểm tra chính sách áp dụng tại ngân hàng trước khi ký hợp đồng tín dụng.