Mặt bằng Vinhomes Ocean Park chi tiết cập nhật mới nhất

Mặt bằng Vinhomes Ocean Park được quy hoạch bài bản với hệ thống phân khu căn hộ, nhà ở thấp tầng và tiện ích đồng bộ, tạo nên một đô thị biển hồ hiện đại phía Đông Hà Nội. Trong bài viết này, HouseNow sẽ gửi tới bạn thông tin chi tiết về tổng mặt bằng dự án Vinhomes Ocean Park, bản cập nhật mới nhất năm 2026 bao gồm vị trí các phân khu, bố trí tòa căn hộ, không gian tiện ích trọng điểm… giúp bạn dễ dàng hình dung tổng thể dự án và lựa chọn sản phẩm phù hợp nhu cầu an cư, đầu tư.

Tổng quan dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park 1 là đại đô thị biển hồ phía Đông Hà Nội do Vingroup phát triển, khởi công năm 2018. Dự án tọa lạc tại địa bàn 3 xã Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá và một phần thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm. Ranh giới của dự án được xác định như sau:

• Hướng Bắc tiếp giáp với đường Đông Dư - Dương Xá và đường quốc lộ 40m
• Hướng Đông Bắc liền kề với đường quy hoạch rộng 40m
• Hướng Đông Nam tiếp giáp với khu dân cư xã Kiêu Kỵ
• Hướng Tây Nam Tiếp giáp cao tốc Hà Nội Hải Phòng và Quốc lộ 5B

Các thông tin tổng quan về mặt bằng Vinhomes Ocean Park Gia Lâm bao gồm:

• Tên dự án: Vinhomes Ocean Park 1
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm (Vingroup)
• Vị trí chính xác: Thị trấn Trâu Quỳ, xã Kiêu Kỵ, xã Đa Tốn, xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội
• Diện tích xây dựng: khoảng 420ha
• Mật độ xây dựng dự án: gần 19%
• Diện tích mặt nước: 55ha (Biển hồ 6.1ha và Hồ điều hòa 24.5ha)
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ, biệt thự, liền kề, shophouse
• Số lượng tòa căn hộ: 66 tòa
• Số lượng căn thấp tầng: Khoảng 2390 căn
• Các phân khu cao tầng: The Sapphire 1, The Sapphire 2, The Pavilion, The Zenpark
• Các phân khu thấp tầng: Hải Âu, San Hô, Ngọc Trai, Sao Biển
• Tiêu chuẩn bàn giao: Vinhomes Diamond, Vinhomes Ruby, Vinhomes Sapphire
• Thời gian bàn giao sản phẩm căn hộ: từ tháng 4 năm 2020
• Thời gian bàn giao sản phẩm biệt thự: từ tháng 11 năm 2019

Mặt bằng tổng thể Vinhomes Ocean Park 1

Mặt bằng tổng thể Vinhomes Ocean Park bao gồm cả khu cao tầng tập trung phía Bắc và Tây. Khu thấp tầng bao quanh hồ trung tâm. Cấu trúc này tối ưu hóa không gian sống.

Hai điểm nhấn cảnh quan là biển hồ nước mặn 6.1ha lớn nhất Việt Nam và hồ điều hòa 24.5ha làm trái tim dự án. Bạn tận hưởng môi trường xanh tại đây. Master plan nhấn mạnh phân khu cao tầng, phân khu thấp tầng, biển hồ, hồ điều hòa, VinUni, Vinmec, Vincom.

Mặt bằng phân khu cao tầng (Chung cư)

Khu cao tầng có 66 tòa căn hộ. Dự án chia thành 4 phân khu lớn với đặc điểm riêng.

Sơ đồ vị trí hiển thị các phân khu rõ ràng. Bạn xem bản đồ để định hướng.

• The Sapphire (S1 và S2): 27 tòa, S1 có 11 tòa, S2 có 16 tòa, tiêu chuẩn Sapphire/Diamond, bàn giao từ 2020.
• The Zenpark: 4 tòa Ruby, phong cách Nhật Bản, gần biển hồ.
• The Pavilion và The Zurich: Phong cách Singapore, nghỉ dưỡng, bàn giao từ 2023.
• Masteri Waterfront: Đối tác Masterise Homes, vị trí view biển hồ.

Phân khu Sapphire 1:

The Sapphire 1 gồm 11 tòa S1.01 đến S1.12. Phân khu nằm trung tâm, tiếp cận nhanh VinUni và Vincom.

• Số lượng: 11 tòa
• Chiều cao: 25 đến 28 tầng nổi cộng 1 tầng hầm
• Layout tòa: Chữ T, L, Z
• Tiêu chuẩn: Sapphire/Diamond
• Trạng thái: Bàn giao từ 2020
• Đặc điểm: Gần trường học, Vincom, mật độ dân cư ổn định
• S2.01-S2.19, 16 tòa, layout I/L/T.

Phân khu Sapphire 2:

The Sapphire 2 có 16 tòa S2.01 đến S2.19. Phân khu gần khu thể thao và công viên nội khu.

• Số lượng: 16 tòa
• Chiều cao: 25 đến 28 tầng nổi cộng 1 tầng hầm
• Layout tòa: Chữ I, L, T
• Tiêu chuẩn: Sapphire/Diamond
• Trạng thái: Bàn giao từ 2020
• Đặc điểm: Diện tích mặt thoáng tối ưu, view nội khu yên tĩnh
• S2.01-S2.19, 16 tòa, layout I/L/T.

Phân khu The Zenpark

The Zenpark là phân khu cao cấp nhất với tiêu chuẩn Ruby. Phân khu mang phong cách Nhật Bản, có vườn Nhật, hồ Koi, kiến trúc Zen.

• Số lượng: 4 tòa R1.01, R1.02, R1.03, R1.05
• Tiêu chuẩn: Vinhomes Ruby
• Đặc điểm: Mật độ thấp, riêng tư, view biển hồ trực diện
• Tiện ích nội khu: Vườn Nhật, Zen Garden, Onsen
• The Zenpark, Ruby, 4 tòa, vườn Nhật, Onsen, phong cách Nhật Bản.

Phân khu The Pavilion và The Zurich

The Pavilion và The Zurich mang phong cách Singapore. Phân khu tạo ốc đảo xanh với vườn thực vật Botanic Garden.

• The Pavilion: 4 tòa P1 đến P4, cung cấp khoảng 2600 căn
• The Zurich: Bổ sung sau, tương tự phong cách
• Thời gian bàn giao: Từ tháng 10/2023
• Đặc điểm: Hệ sinh thái xanh, không gian nghỉ dưỡng, view công viên
• The Pavilion, The Zurich, P1-P4, Botanic Garden, Singapore, 2600 căn.

Phân khu thấp tầng (Biệt thự/Liền kề)

Khu thấp tầng có 2390 căn. Dự án chia thành 4 tiểu khu với mô hình compound và khu mở kinh doanh.

• Ngọc Trai: là khu đóng, trung tâm hồ, riêng tư, sổ đỏ lâu dài.
• Sao Biển: là khu mở, gần đường lớn 52m, tiềm năng kinh doanh cao.
• Hải Âu: là khu mở, bao quanh biển hồ, 100% phép kinh doanh.
• San Hô: là khu mở, đối diện VinUni, phù hợp cho thuê sinh viên.

Tiểu khu Ngọc Trai

Ngọc Trai tạo ốc đảo nghỉ dưỡng giữa đô thị. Khu đóng với an ninh 3 lớp, sổ đỏ lâu dài.

Tiểu khu San Hô

San Hô nằm đối diện VinUni. Phân khu phù hợp đầu tư cho thuê sinh viên, giảng viên.

Tiểu khu Hải Âu

Hải Âu bao quanh biển hồ với bãi cát trắng. 100% căn phép kinh doanh, phù hợp homestay hoặc resort.

Tiểu khu Sao Biển

Sao Biển nằm phía Đông, liền kề đường 52m, 40m. Phân khu có tiềm năng kinh doanh lớn nhất khu thấp tầng.

Mặt bằng căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm chi tiết

Sản phẩm căn hộ đa dạng từ studio đến 3 phòng ngủ. Tất cả thiết kế theo lối mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên. Bạn chọn loại phù hợp nhu cầu.

Trước khi đi vào chi tiết layout từng loại căn, hãy cùng tìm hiểu các dạng thiết kế tòa điển hình. Căn hộ, studio, 1PN, 2PN, 3PN, layout mở.

Các dạng Layout tòa căn hộ điển hình

Vinhomes Ocean Park dùng 4 dạng layout tòa chính: Z, T, L, U. Mỗi dạng có ưu nhược điểm về mật độ và thoáng mát. Layout Z, T, L, U, mật độ, thoáng mát.

Layout hình chữ Z

Layout Z tối ưu về mặt thoáng. Mật độ thấp khoảng 19 căn mỗi sàn.

• Hành lang có cửa sổ 2 đầu tạo thông gió tự nhiên
• Nhiều căn có 2 mặt thoáng
• Mật độ thang máy hợp lý

Layout Z, 19 căn/sàn, 2 mặt thoáng.

Layout hình chữ T, L, U

• Layout T có mật độ trung bình khoảng 21 căn mỗi sàn, tối ưu góc view.
• Layout L phù hợp lô đất góc, một số căn có thể bị khuất view.
• Layout U có mật độ cao nhất, bạn cần chọn căn cẩn thận để tránh khuất ánh sáng.

Lưu ý: Bạn ưu tiên căn ở 2 đầu cánh của layout U hoặc L. Layout T/L/U, mật độ căn, view.

Mặt bằng chi tiết từng loại hình Căn hộ

Dưới đây phân tích chi tiết layout và diện tích từng loại căn hộ. Bạn đánh giá công năng sử dụng thực tế. Layout căn hộ, diện tích, công năng.

Căn hộ Studio: (Diện tích: 28-33m2)

Studio là loại căn all-in-one. Không gian mở với vách ngăn tối thiểu.

• Diện tích: 28-33m²
• Bố trí: Phòng khách cộng bếp cộng ngủ cùng không gian, WC riêng
• Có ban công nhỏ

Đối tượng phù hợp: Người độc thân, đầu tư cho thuê Airbnb hoặc homestay, giảng viên hoặc sinh viên nước ngoài tại VinUni.

Mẹo: Bạn dùng nội thất thông minh như giường gấp, sofa bed để tối ưu

Căn hộ 1PN, 1PN+1: (Diện tích: 43-48m2)

1PN là best seller cho gia đình trẻ hoặc cặp vợ chồng chưa có con.

• 1PN: 42m² tim tường, 38m² thông thủy
• 1PN+1: 46-52m² tim tường, 48m² thông thủy
• Bố trí: 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC, 1 phòng ngủ, 1 ban công

Không gian +1 khoảng 4-6m² biến thành phòng ngủ nhỏ cho bé, phòng làm việc hoặc nhà kho.

Đối tượng: Cặp vợ chồng trẻ, người cao tuổi, đầu tư cho thuê. 1PN, 1PN+1, không gian +1, 43-48m².

Căn hộ 2PN, 2PN+1: (Diện tích: 54-64m2)

2PN là loại căn phổ biến nhất với số lượng lớn tại dự án.

Bếp góc kín tiết kiệm diện tích, tránh mùi. Bếp thông logia thoáng, ánh sáng tốt, phù hợp nấu ít.

Đối tượng: Gia đình có 1-2 con nhỏ. 2PN, 2PN+1, 1WC, 2WC, 54-64m², bếp góc, bếp thông.

Căn hộ 3PN: (Diện tích: 75-100m2)

3PN là loại căn VIP thường nằm vị trí góc tòa.

• Diện tích: 75-100m²
• Bố trí: 3 phòng ngủ lớn, 2 WC, 2 ban công, phòng khách liền bếp
• Vị trí: Góc tòa tạo 2 mặt thoáng

Ưu điểm căn góc: View panorama 2 hướng, thông gió tự nhiên tốt, riêng tư, ít ồn.

Đối tượng: Gia đình đông thành viên, gia đình đa thế hệ, đầu tư cao cấp. 3PN, 75-100m², căn góc, 2 mặt thoáng, panorama.

Layout các loại hình Biệt thự, Liền kề, Shophouse

Sản phẩm thấp tầng đa dạng từ đơn lập đến liền kề. Phù hợp cả ở và kinh doanh.

Sản phẩm thấp tầng có 2 loại pháp lý: Sổ đỏ lâu dài tại Ngọc Trai và sổ đỏ 50 năm tại Sao Biển, Hải Âu, San Hô. Đơn lập, song lập, liền kề, shophouse, mặt tiền, sổ đỏ.

Kinh nghiệm chọn căn qua mặt bằng Vinhomes Ocean Park

Bạn soi kỹ mặt bằng để tránh căn có vấn đề về view, ánh sáng, tiếng ồn.

1. Check hướng ban công: Ưu tiên Đông Nam mát sáng, tránh Tây nắng chiều gắt.
2. Xem vị trí thang máy và cầu thang bộ: Tránh căn ngay cạnh để giảm ồn, giữ riêng tư.
3. Xác định vị trí phòng rác hoặc điện: Tránh căn đối diện hoặc cạnh phòng kỹ thuật.
4. Kiểm tra view bị chắn: Dùng bản đồ tổng thể xem tòa bên cạnh có chắn view không.
5. Đo khoảng cách đến nhà xe: Quan trọng nếu bạn không muốn đi bộ xa mỗi ngày.
6. Ưu tiên căn góc hoặc đầu hành lang: Ít căn bên cạnh tạo yên tĩnh hơn.
7. Phong thủy: Xem hướng cửa chính quan trọng hơn hướng ban công theo quan niệm truyền thống.

Hướng ban công, Đông Nam, Tây, thang máy, view, nhà xe, phong thủy.

Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Vinhomes Ocean Park

Dưới đây giải đáp nhanh thắc mắc phổ biến nhất về mặt bằng và quy hoạch Vinhomes Ocean Park. FAQ, câu hỏi thường gặp.

Vinhomes Ocean Park 1 có bao nhiêu tòa căn hộ và được chia thành những phân khu nào?

Vinhomes Ocean Park 1 có 66 tòa căn hộ. Dự án chia thành 4 phân khu chính. Ngoài ra có Masteri Waterfront do đối tác phát triển.

• The Sapphire 1: 11 tòa
• The Sapphire 2: 16 tòa
• The Zenpark: 4 tòa
• The Pavilion và Zurich: Khoảng 8-10 tòa

66 tòa, Sapphire, Zenpark, Pavilion, Masteri.

Căn hộ Vinhomes Ocean Park có những loại diện tích chính?

• Studio: 28-33m²
• 1PN: 42m²
• 1PN+1: 46-52m²
• 2PN: 54-60m²
• 2PN+1: 68-70m²
• 3PN: 75-100m²

Lưu ý: Diện tích trên là diện tích tim tường. Studio, 1PN, 2PN, 3PN, diện tích tim tường.

Nên chọn phân khu nào ở Vinhomes Ocean Park nếu muốn cho thuê căn hộ?

Bạn chọn phụ thuộc đối tượng khách thuê mục tiêu.

• Cho thuê sinh viên hoặc giảng viên: Chọn phân khu Sapphire 1 hoặc San Hô gần VinUni
• Cho thuê dài hạn cho gia đình: Sapphire 2 yên tĩnh, gần trường phổ thông nội khu
• Cho thuê ngắn hạn hoặc Airbnb: The Zenpark cao cấp, view biển hồ, thu hút khách nước ngoài
• Cho thuê văn phòng nhỏ: Shophouse tại Sao Biển gần trục giao thông

Cho thuê, VinUni, Sapphire, Zenpark, San Hô, Sao Biển, Airbnb.

Khu thấp tầng Ngọc Trai, Hải Âu, San Hô, Sao Biển khác nhau ra sao?

Ngọc Trai, Sao Biển, Hải Âu, San Hô, compound, sổ đỏ, kinh doanh.

Tải File Mặt Bằng Vinhomes Ocean Park Ở Đâu?

Bạn tải trọn bộ file mặt bằng Vinhomes Ocean Park PDF chất lượng cao tại mục Tải về ở cuối bài viết này. Hoặc liên hệ HouseNow để nhận bản CAD chi tiết phục vụ thiết kế nội thất.

Link tải mặt bằng Full nét chất lượng cao: https://drive.google.com/file/d/1retu2bFaQa0HqcRNqTmoOt3H2dtiw5sQ/view

Hy vọng những thông tin và phân tích về mặt bằng Vinhomes Ocean Park trong bài viết đã giúp bạn hình dung rõ hơn về quy hoạch, phân khu và loại hình sản phẩm tại khu đô thị này. Để tiếp tục so sánh giá bán, diện tích, vị trí từng căn, bạn có thể truy cập HouseNow và tìm kiếm các tin đăng Vinhomes Ocean Park phù hợp nhu cầu của mình