Nhà dưới 3 tỷ đồng: “ngưỡng mơ ước” của người trẻ trong cuộc đua mua nhà tại đô thị lớn

Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, giấc mơ sở hữu một căn hộ vừa túi tiền đang ngày càng xa vời đối với thế hệ trẻ. Trong khi mức giá dưới 3 tỷ đồng được xem là “chuẩn hợp lý” cho người mua nhà lần đầu, thực tế thị trường lại liên tục chứng kiến sự leo thang giá bán, khiến nhu cầu an cư của hàng triệu lao động trẻ trở nên khó hơn bao giờ hết.

Bất động sản Việt Nam: Nhà dưới 3 tỷ đồng - giấc mơ ngày càng xa của người trẻ

Trong vòng vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua biến động mạnh về cung - cầu, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thương mại. Nếu trước đây, mức giá từ 1,5 đến 2 tỷ đồng từng được xem là mức “vừa túi tiền” đối với người trẻ có thu nhập ổn định, thì hiện nay mốc này gần như không còn phù hợp. Khi chi phí đất, chi phí pháp lý, vật liệu xây dựng và lãi vay đều tăng, giá nhà tại các thành phố lớn bị đẩy lên mức quá cao so với khả năng chi trả.

Theo các chuyên gia trong ngành, mức giá dưới 3 tỷ đồng đang trở thành ngưỡng kỳ vọng của đa số người trẻ đô thị. Đây là con số được xem là “dễ tiếp cận” hơn so với thị trường thực tế. Tuy nhiên, lời khẳng định này chỉ mang tính lý thuyết, bởi khi khảo sát giá bán trên thị trường, đa phần dự án đang triển khai đều vượt xa mốc 3 tỷ đồng, thậm chí gấp đôi.

Giá nhà tăng vượt kiểm soát: Căn hộ “vừa túi tiền” biến mất khỏi thị trường

Tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ thương mại đã tăng lên mức trung bình khoảng 90 triệu đồng mỗi mét vuông. Điều này đồng nghĩa với việc một căn hộ có diện tích 60 đến 70m² - vốn từng là lựa chọn phổ biến của các gia đình trẻ – nay có giá xấp xỉ 5 tỷ đồng. Đây là mức giá gấp đôi so với khả năng chi trả của phần lớn người mua nhà lần đầu.

Không chỉ căn hộ thương mại mà ngay cả phân khúc nhà ở xã hội - nơi được kỳ vọng sẽ cung cấp sản phẩm giá rẻ - cũng đang tăng mạnh. Tại Hà Nội, một căn hộ xã hội có diện tích khoảng 70m² đã có giá hơn 2 tỷ đồng. Dù mức này được xem là phù hợp, nhưng nguồn cung vô cùng hạn chế. Nhiều dự án còn nằm trên giấy, đang chờ phê duyệt hoặc gặp vướng mắc pháp lý, khiến người có nhu cầu thật khó tiếp cận.

Thị trường vì vậy ngày càng thiếu những sản phẩm trong tầm giá 2 - 3 tỷ đồng. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu lớn, giá bán có xu hướng tăng tiếp, tạo ra áp lực lớn với người trẻ đang mong muốn ổn định chỗ ở.

Khoảng cách thu nhập - giá nhà ngày càng rộng

Một trong những nguyên nhân chính khiến người trẻ khó mua được nhà là mức thu nhập không theo kịp đà tăng giá bất động sản. Mức thu nhập trung bình của người trẻ tại đô thị lớn dao động từ 20 đến 30 triệu đồng mỗi tháng. Nếu họ tiết kiệm khoảng 30 đến 40% thu nhập, mất ít nhất 10 đến 15 năm mới tích lũy đủ để mua một căn hộ trung bình.

Khoảng thời gian tích lũy dài khiến giấc mơ an cư trở nên xa hơn, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà không ngừng leo thang. Trong khi thu nhập tăng chậm và chi phí sinh hoạt ngày càng cao, việc vừa đảm bảo cuộc sống vừa tiết kiệm cho mục tiêu mua nhà trở thành thách thức lớn.

Kết quả một khảo sát mới đây với hơn 5.300 độc giả cho thấy khoảng 65% người tham gia trả lời chia sẻ rằng họ chỉ đủ khả năng mua chung cư dưới 3 tỷ đồng

Tình trạng lệch pha giữa thu nhập và giá nhà đã tồn tại nhiều năm và ngày càng nghiêm trọng hơn. Điều này đòi hỏi những chính sách hỗ trợ hiệu quả, đồng thời thúc đẩy mô hình phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu của người trẻ.

Nguồn cung thiếu, chính sách hỗ trợ chưa đủ mạnh

Thị trường hiện đang thiếu nghiêm trọng các dự án có mức giá phù hợp với đại bộ phận người lao động trẻ. Nhiều chủ đầu tư cho rằng việc xây dựng nhà giá thấp khó mang lại lợi nhuận, do chi phí đất và pháp lý cao. Vì vậy, họ ưu tiên phát triển các sản phẩm cao cấp hoặc trung cấp có biên lợi nhuận tốt hơn.

Trong khi đó, chính sách hỗ trợ nhà ở dù có nhưng chưa thực sự phát huy hiệu quả. Một số gói tín dụng ưu đãi đã được đưa ra, nhưng quy mô còn hạn chế và điều kiện tiếp cận khó khăn. Quy trình phê duyệt dự án nhà ở xã hội cũng mất nhiều thời gian, khiến nguồn cung mới không kịp đáp ứng nhu cầu.

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng việc phát triển thị trường nhà ở bền vững cần sự tham gia mạnh mẽ hơn từ phía Nhà nước. Cần rà soát chi phí đất, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, khuyến khích doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà vừa túi tiền và mở rộng các gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu.

Giấc mơ an cư của người trẻ: Khi “chuẩn hợp lý” khác xa thực tế

Dù mức giá 2 đến 3 tỷ đồng được xem là phù hợp đối với người mua nhà lần đầu, thực tế thị trường lại đang đẩy họ ra xa ngưỡng này. Nhu cầu an cư ngày càng lớn, nhưng nguồn cung phù hợp lại giảm mạnh. Khi khoảng cách giữa mong muốn và khả năng chi trả tiếp tục nới rộng, áp lực lên người trẻ ngày càng tăng.

Nhà dưới 3 tỷ đồng vì vậy trở thành “ngưỡng mơ ước” thay vì một mục tiêu thực tế. Nếu muốn hướng tới thị trường bất động sản bền vững và bao trùm hơn, cần có giải pháp toàn diện từ cả phía Nhà nước lẫn doanh nghiệp: mở rộng quỹ đất phát triển nhà giá rẻ, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, giảm chi phí đầu vào và tạo điều kiện vay vốn thuận lợi hơn cho người trẻ.

Giấc mơ an cư vẫn còn, nhưng để chạm tới, thị trường cần những thay đổi mạnh mẽ và quyết liệt hơn trong thời gian tới.