Phó Thủ tướng: Giá nhà vượt khả năng chi trả, bất động sản tồn kho tăng

Giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, trong khi bất động sản tồn kho có xu hướng tăng và nhiều dự án còn vướng mắc kéo dài. Tại phiên họp ngày 13/10, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã chỉ ra ba vấn đề lớn cần giải quyết để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở và thúc đẩy thị trường phát triển ổn định.

Giá nhà vượt khả năng chi trả, tồn kho bất động sản gần 52.000 sản phẩm

Tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc nhận định giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân, nhất là công nhân, người lao động và một bộ phận cán bộ, công chức. Trong khi đó, tồn kho tăng và việc tiếp cận tín dụng còn khó khăn, ảnh hưởng đến sức mua của thị trường.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước có 2.221 dự án bất động sản được thống kê, với tổng vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Trong quý III/2026, thị trường ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch thành công, bằng 92% so với quý trước. Giá chung cư và đất nền thứ cấp có xu hướng giảm nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn.

Bất động sản tồn kho trong quý III/2026 tăng lên khoảng 51.950 căn và lô đất nền

Đáng chú ý, báo cáo của 27/34 địa phương ghi nhận khoảng 51.950 căn nhà và lô đất nền tồn kho trong quý III, tăng so với quý trước. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi, cho thấy khả năng hấp thụ vẫn chịu ảnh hưởng từ giá bán và chất lượng nguồn cung.

Tiến độ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cũng chưa đạt kế hoạch. Trong 9 tháng đầu năm 2026, cả nước hoàn thành gần 47.000 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 48% chỉ tiêu năm là hơn 97.000 căn. Với nhà ở cho thuê, số căn hoàn thành đạt 8.314 căn, tương đương 48% kế hoạch năm.

Chính phủ thúc đẩy nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án

Cả nước hiện có 947 dự án nhà ở xã hội với quy mô 910.933 căn đã hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương đương khoảng 91% mục tiêu của Đề án xây dựng ít nhất một triệu căn. Trong đó, 363 dự án đã hoàn thành với 216.626 căn; 293 dự án đang xây dựng và 291 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Phó Thủ tướng cho biết Chính phủ tiếp tục chú trọng phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược. Các chính sách cần hướng đến nhu cầu thực tế, đặc biệt là nhóm người thu nhập thấp và người lao động khó tiếp cận nhà ở thương mại.

Chính phủ tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và tháo gỡ vướng mắc pháp lý

Đối với các dự án tồn đọng, vướng mắc kéo dài, Chính phủ yêu cầu tập trung xử lý các vấn đề về pháp lý, đất đai và tài chính. Phó Thủ tướng nhấn mạnh nguyên tắc “một việc chỉ giao một cơ quan, một tổ chức”, đồng thời yêu cầu cá thể hóa trách nhiệm trong quá trình thực hiện.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang thúc đẩy sửa đổi quy định về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Việc tăng nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng chi trả, đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội và xử lý dự án tồn đọng được kỳ vọng góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.