Hà Nội: Đề xuất bỏ “trần” 5 năm với công trình xây dựng có thời hạn

Hà Nội dự kiến bỏ quy định công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ được tồn tại tối đa 5 năm. Thời hạn cụ thể sẽ được xác định theo thời hạn thực hiện quy hoạch và quy định pháp luật.

Đề xuất bỏ giới hạn 5 năm với giấy phép xây dựng có thời hạn

Sở Xây dựng Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo lần 2 Quyết định quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố về cấp giấy phép xây dựng, thay thế Quyết định số 07 ngày 13/1/2022. Trong đó, dự thảo đề xuất điều chỉnh quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện.

Theo dự thảo, thời hạn tồn tại cụ thể của công trình sẽ được ghi trực tiếp trong giấy phép xây dựng có thời hạn, phù hợp với thời hạn quy hoạch và quy định của pháp luật. Khi hết thời hạn mà quy hoạch vẫn chưa được thực hiện, việc gia hạn thời gian tồn tại sẽ được xử lý theo quy định tại Nghị định số 217/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Hà Nội dự kiến bỏ giới hạn tối đa 5 năm đối với thời gian tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Điểm đáng chú ý là dự thảo đã bỏ quy định hiện hành về việc công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ được tồn tại tối đa 5 năm kể từ ngày cấp phép. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất trước thời hạn ghi trong giấy phép, việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và phá dỡ công trình sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Công trình vẫn bị giới hạn quy mô cụ thể

Bên cạnh điều chỉnh về thời hạn, dự thảo cũng quy định giới hạn quy mô đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Công trình xây dựng mới được phép tối đa 4 tầng nổi, có thể bố trí tum thang để bao che lồng cầu thang bộ, giếng thang máy và thiết bị kỹ thuật nếu có.

Diện tích sàn tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao tum không quá 3m. Công trình không được xây dựng tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm; tổng chiều cao không quá 18m và phải bảo đảm các chỉ tiêu theo quy hoạch, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc tại khu vực.

Công trình được cấp phép có thời hạn vẫn phải tuân thủ giới hạn về số tầng, chiều cao và các chỉ tiêu quy hoạch tại khu vực

Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ sửa chữa, cải tạo, nếu quy mô hiện trạng không vượt mức được phép xây dựng mới thì được cải tạo theo quy định. Nếu hiện trạng lớn hơn, việc sửa chữa chỉ nhằm bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh, môi trường, thay thế bộ phận hư hỏng và duy trì công năng hiện có; không được làm tăng quy mô sử dụng.

Dự thảo đồng thời yêu cầu cơ quan giải quyết thủ tục không được đặt thêm điều kiện, thành phần hồ sơ hoặc bước thực hiện ngoài quy định. Khi cần xác minh thông tin đất đai, cơ quan cấp phép phải chủ động khai thác dữ liệu hoặc lấy ý kiến cơ quan quản lý đất đai, thay vì yêu cầu người dân cung cấp lại những thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu hoặc hồ sơ quản lý nhà nước.