Lãi suất vay mua nhà có tín hiệu hạ nhiệt, ngân hàng bắt đầu nới ưu đãi

Sau nhiều tháng tăng liên tiếp, lãi suất vay mua nhà đang xuất hiện những tín hiệu hạ nhiệt khi một số ngân hàng bắt đầu điều chỉnh lãi suất hoặc kéo dài thời gian ưu đãi. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh tốc độ huy động vốn bằng đồng Việt Nam lần đầu vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng sau nhiều năm.

Một số ngân hàng bắt đầu điều chỉnh lãi suất vay mua nhà

Sau thời gian liên tục tăng, lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng đang có dấu hiệu giảm hoặc được điều chỉnh theo hướng thuận lợi hơn cho người vay. Vietcombank là một trong những ngân hàng đầu tiên có động thái giảm lãi suất cho vay trong giai đoạn này.

Cụ thể, lãi suất cho vay bình quân tại Vietcombank trong tháng 7 ở mức 7,4%/năm, giảm 0,1 điểm phần trăm so với mức 7,5%/năm của tháng trước. Trước đó, mức lãi suất này đã tăng từ 6,4%/năm vào tháng 2 lên 7,5%/năm vào tháng 6.

Một số ngân hàng bắt đầu điều chỉnh lãi suất và tăng ưu đãi đối với các khoản vay mua nhà, bất động sản

Bên cạnh việc điều chỉnh lãi suất, Vietcombank cũng triển khai chương trình cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Chương trình có tổng quy mô 20.000 tỷ đồng, thời hạn vay tối đa 35 năm và hạn mức có thể lên tới 100% giá trị căn nhà.

Một số ngân hàng khác cũng đang đưa ra chính sách linh hoạt hơn. VIB cho phép khách hàng cố định lãi suất lên tới 5 năm đối với một số khoản vay liên quan đến bất động sản, trong khi TPBank áp dụng chính sách giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% tùy sản phẩm và điều kiện.

Mặt bằng lãi suất vẫn cao, nhưng áp lực có thể giảm

Dù xuất hiện những tín hiệu tích cực, lãi suất mua nhà trên thị trường vẫn đang ở mức tương đối cao. Theo số liệu từ DKRA Consulting, lãi suất vay mua nhà cố định trong 12 - 24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến khoảng 10,9%/năm.

Một số ngân hàng hiện áp dụng mức lãi suất trên 10%/năm cho kỳ hạn ưu đãi, trong khi chỉ còn một số ít ngân hàng duy trì mức cố định 12 tháng dưới 10%. Điều này cho thấy chi phí vay mua nhà vẫn là yếu tố người mua cần cân nhắc kỹ khi tính toán khả năng tài chính dài hạn.

Huy động vốn tăng nhanh hơn tín dụng có thể tạo thêm dư địa để mặt bằng lãi suất cho vay hạ nhiệt

Tuy nhiên, áp lực đối với mặt bằng lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể giảm nếu xu hướng huy động vốn tiếp tục cải thiện. Tính đến ngày 22/8, huy động vốn bằng đồng Việt Nam tăng 8,77% so với đầu năm, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng 8,38%.

Đây là diễn biến đáng chú ý sau nhiều năm tín dụng thường tăng nhanh hơn huy động vốn. Nếu khoảng cách này tiếp tục được duy trì, thanh khoản của hệ thống ngân hàng có thể được cải thiện, qua đó tạo thêm dư địa để các ngân hàng điều chỉnh lãi suất cho vay theo hướng hợp lý hơn trong thời gian tới.