Sở Xây dựng: Kiên quyết thu hồi các dự án nhà ở xã hội "treo" tiến độ

Bên cạnh việc khơi thông các vướng mắc pháp lý, TPHCM đang triển khai hàng loạt giải pháp mạnh nhằm “siết” các dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ. Cách làm quyết liệt này được kỳ vọng sẽ giúp tăng tốc triển khai dự án, mở rộng nguồn cung NOXH và sớm đáp ứng nhu cầu an cư của công nhân, người lao động trên địa bàn.

TPHCM thúc đẩy xử lý các dự án nhà ở xã hội chậm triển khai

Gỡ vướng pháp lý để tái khởi động dự án đình trệ

Thời gian qua, Sở Xây dựng TPHCM đã tổ chức nhiều cuộc làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài. Một số dự án gặp rào cản pháp lý phức tạp đã được đưa vào diện ưu tiên xử lý, trong đó có dự án NOXH tại khu đất lô CT6 thuộc khu tái định cư 38ha, phường Đông Hưng Thuận.

Các dự án gặp rào cản pháp lý phức tạp đã được đưa vào diện ưu tiên xử lý

Dự án này có quy mô 12 tầng với khoảng 540 căn hộ, do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH MTV làm chủ đầu tư. Dù được chấp thuận đầu tư từ năm 2011, dự án nhiều năm chỉ dừng lại ở khâu xây dựng hạ tầng, chưa thể triển khai phần chung cư do vướng mắc thủ tục pháp lý kéo dài.

Để đủ cơ sở công bố thông tin dự án được xác định là nhà ở xã hội và đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh theo quy định, Sở Xây dựng TPHCM đã hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nhiều thủ tục quan trọng. Các nội dung này bao gồm chấm dứt hoạt động dự án đầu tư cũ, rà soát và điều chỉnh mục tiêu từ tái định cư sang NOXH, lấy ý kiến của Sở Nông nghiệp và Môi trường đối với các văn bản liên quan, đồng thời tính toán hoàn trả chi phí thực tế đã thực hiện và điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trình thành phố phê duyệt.

Với các cơ chế cởi mở cùng quyết tâm đẩy nhanh tiến độ, dự án NOXH tại khu đất lô CT6 được kỳ vọng sẽ sớm được tái khởi động, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội cho khu vực phía Tây Bắc TPHCM.

Công bố quỹ đất mới, mở rộng nguồn cung NOXH

Song song với việc xử lý các dự án tồn đọng, Sở Xây dựng TPHCM đã công bố danh sách 8 khu đất được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội, qua đó lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực triển khai. Tổng diện tích của 8 khu đất này đạt khoảng 9,48ha, với quy mô dự kiến lên đến 6.157 căn hộ.

Nguồn cung mới này được đánh giá sẽ góp phần đáng kể trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân và người lao động, đặc biệt trong bối cảnh TPHCM đang thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp cho nhóm thu nhập thấp.

Siết chặt kỷ cương, xử phạt nặng chủ đầu tư chậm tiến độ

Nghị quyết 201 tạo “đòn bẩy” cho phát triển NOXH

Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội được xem là “chìa khóa” giúp TPHCM tăng tốc triển khai NOXH trong giai đoạn tới. Theo ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, thành phố sẽ tham mưu ban hành các biện pháp chế tài mạnh nhằm tăng cường kỷ cương pháp luật và đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu phát triển NOXH theo chỉ đạo của Chính phủ.

Tại hội nghị phổ biến Nghị quyết 201 diễn ra gần đây, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Hoàng Nguyên Dinh nhấn mạnh mong muốn các doanh nghiệp được giao thực hiện dự án NOXH cần tập trung tối đa nguồn lực, đổi mới công nghệ xây dựng để rút ngắn thời gian thi công. Mục tiêu cuối cùng là đưa dự án vào sử dụng sớm, giúp công nhân và người lao động nhanh chóng ổn định chỗ ở, an cư lạc nghiệp.

Áp dụng chế tài mạnh với dự án chậm triển khai

Đối với các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất dành cho NOXH nhưng chậm triển khai, TPHCM sẽ không xem xét giải quyết thủ tục xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua đối với phần dự án nhà ở thương mại.

Với những dự án đã hết thời hạn thực hiện nhưng vẫn chưa hoàn thành thủ tục cấp phép xây dựng NOXH, cơ quan chức năng sẽ không gia hạn tiến độ, đồng thời xem xét chấm dứt hoạt động dự án và thu hồi quỹ đất. Trong trường hợp các dự án chưa hết tiến độ nhưng không hoàn tất thủ tục pháp lý để khởi công ngay trong quý I/2026, hoặc thời gian còn lại không đủ để hoàn thành công trình theo tiến độ đã cam kết, thành phố sẽ kiến nghị thu hồi dự án và quỹ đất.

Quỹ đất sau thu hồi dự kiến được giao cho các đơn vị như Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoặc Tổng Liên đoàn Lao động TPHCM để phát triển NOXH phục vụ các nhóm đối tượng có nhu cầu thực.

Định hướng quy hoạch dài hạn cho nhà ở xã hội TPHCM

Liên quan đến chiến lược phát triển NOXH, lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM cho biết thành phố đã xác định rõ phát triển nhà ở xã hội là một trong những động lực tăng trưởng mới mang tính đột phá. TPHCM đang tập trung rà soát các khu vực có tiềm năng phát triển quỹ đất, ưu tiên bố trí NOXH và nhà ở công nhân gắn với các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cũng như các trục giao thông công cộng trọng điểm.

Cùng với đó, thành phố đẩy nhanh phát triển các khu đô thị vệ tinh và những khu vực có điều kiện phát triển mới theo định hướng xanh hơn, bền vững hơn và đáng sống hơn. Mô hình đô thị đa trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng lâu dài cho việc phát triển NOXH, góp phần giải quyết bài toán an cư cho hàng triệu người lao động tại TPHCM.