Phát triển nhà ở cho thuê: Giải pháp hạ nhiệt đầu cơ bất động sản

Giữa bối cảnh giá nhà liên tục neo cao tại các đô thị lớn, việc phát triển nhà ở cho thuê đang được xem là một hướng đi chiến lược nhằm giảm áp lực sở hữu nhà và hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản. Nhiều chuyên gia cho rằng khi nguồn cung nhà cho thuê chất lượng tăng lên, người dân sẽ có thêm lựa chọn an cư thay vì buộc phải mua nhà bằng mọi giá, qua đó góp phần đưa thị trường bất động sản trở về đúng nhu cầu ở thực.

Nhà ở cho thuê được định hướng trở thành trụ cột chiến lược

Tại buổi làm việc về triển khai Chỉ thị 34 của Ban Bí thư liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh quan điểm “nhà là để ở, không phải để kinh doanh hay tích sản”. Đồng thời, ông yêu cầu kiểm soát chặt chẽ việc mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ và trục lợi chính sách.

Theo định hướng mới, nhà ở cho thuê sẽ được xác định là một trong những trụ cột chiến lược của chính sách nhà ở. Hiện cả nước đang triển khai gần 800 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 720.000 căn, tuy nhiên số lượng căn hộ cho thuê mới chỉ khoảng 42.000 căn. Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở cho thuê vẫn còn khá hạn chế so với nhu cầu thực tế tại các đô thị lớn.

Nhà ở cho thuê sẽ được xác định là một trong những trụ cột chiến lược của chính sách nhà ở

Giá nhà tăng cao khiến nhu cầu thuê ngày càng lớn

Trong nhiều năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng mạnh, nhiều dự án ghi nhận mức giá vượt 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá này vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động trẻ và nhóm thu nhập trung bình.

Trong khi đó, xu hướng dịch chuyển lao động giữa các đô thị ngày càng phổ biến khiến nhu cầu thuê nhà gần nơi làm việc tăng cao. Nhiều người lựa chọn thuê nhà để linh hoạt hơn thay vì vay tài chính dài hạn để mua bất động sản. Theo các chuyên gia, nếu có thêm nhiều dự án nhà ở cho thuê với giá hợp lý, ổn định và được quản lý bài bản, áp lực phải “mua nhà bằng mọi giá” sẽ giảm đáng kể.

Một số ý kiến trên cộng đồng mạng cũng cho rằng việc thị trường quá phụ thuộc vào tâm lý sở hữu bất động sản đã góp phần đẩy giá nhà tăng nhanh trong nhiều năm qua. Nhiều người trẻ hiện bắt đầu cân nhắc bài toán thuê nhà dài hạn thay vì dồn toàn bộ tài chính vào việc mua nhà.

Xu hướng dịch chuyển lao động giữa các đô thị khiến nhu cầu thuê nhà gần nơi làm việc tăng cao

Cần cơ chế mạnh để thu hút doanh nghiệp phát triển nhà cho thuê

Theo giới chuyên gia, phát triển nhà ở cho thuê là phân khúc khó bởi thời gian thu hồi vốn dài hơn nhiều so với mô hình xây dựng để bán. Do đó, để doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ hơn, cần có các chính sách ưu đãi về tín dụng, quỹ đất và thủ tục pháp lý.

Nhiều ý kiến cho rằng Nhà nước cần đóng vai trò dẫn dắt thông qua việc quy hoạch quỹ đất, hỗ trợ vay vốn dài hạn với lãi suất ổn định và tạo cơ chế khuyến khích đầu tư. Bên cạnh nguồn lực công, việc thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia phát triển nhà ở xã hội cho thuê cũng được xem là yếu tố quan trọng để tăng nguồn cung trên thị trường.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang thúc đẩy nhiều giải pháp nhằm minh bạch hóa thị trường như nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và nền tảng giao dịch online để kiểm soát giá, hạn chế đầu cơ và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Nhà cho thuê phát triển có thể góp phần bình ổn thị trường

Tại nhiều quốc gia phát triển, thuê nhà là lựa chọn phổ biến thay vì bắt buộc phải sở hữu bất động sản. Khi quỹ nhà cho thuê đủ lớn, người dân có thể ổn định cuộc sống lâu dài mà không chịu áp lực vay mua nhà trong hàng chục năm.

Các chuyên gia nhận định, nếu nguồn cung nhà cho thuê chất lượng tốt được mở rộng trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ dần dịch chuyển sang phục vụ nhu cầu ở thực nhiều hơn. Khi đó, tâm lý đầu cơ tích sản bằng bất động sản có thể giảm nhiệt, góp phần đưa giá nhà về mức phù hợp hơn với thu nhập của người dân.