Thị trường bất động sản Hà Nội 2026: Nguồn cung tăng tốc, xu hướng nâng chuẩn dự án

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội đang cho thấy nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt khi thanh khoản dần cải thiện và nguồn cung mới gia tăng. Cùng với sự trở lại của hoạt động giao dịch, các dự án mới cũng được triển khai với tiêu chuẩn phát triển cao hơn, phản ánh xu hướng nâng chất lượng sản phẩm trên toàn thị trường.

Theo dữ liệu được công bố, năm 2025 thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung mới đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, phần lớn đến từ phân khúc hạng B. Bên cạnh đó, thanh khoản ở phân khúc nhà thấp tầng cũng cải thiện đáng kể, trong khi thị trường văn phòng hạng A và bán lẻ cao cấp tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt xu hướng nâng chuẩn chất lượng dự án.

Bước sang năm 2026, nguồn cung mới dự kiến tiếp tục tăng tốc, đồng thời hình thành mô hình phát triển đô thị đa cực gắn với sự mở rộng hạ tầng giao thông và vai trò ngày càng lớn của các khu đô thị vệ tinh.

Nguồn cung nhà ở tiếp tục gia tăng

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tương lai trong năm 2026 được dự báo đạt khoảng 18.454 căn, trong đó phần lớn là các sản phẩm hạng A và hạng B. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills, cho rằng trong ngắn hạn giá bán sơ cấp nhiều khả năng vẫn duy trì xu hướng tăng.

Theo bà Hằng, hiện giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đã vượt giá sơ cấp ở hầu hết các phân khúc. Điều này phản ánh nhu cầu lớn đối với các căn hộ có thể bàn giao ngay cũng như những dự án sở hữu môi trường sống chất lượng.

Về dài hạn, các yếu tố nền tảng của thị trường vẫn được đánh giá tích cực. Việc đầu tư hạ tầng quy mô lớn được kỳ vọng sẽ mở ra các khu dân cư mới, đặc biệt với những dự án giao thông trọng điểm như Đường Vành đai 4 Hà Nội, các tuyến metro đô thị và những cây cầu mới bắc qua sông Hồng. Những công trình này sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở trong tương lai.

Đầu tư hạ tầng quy mô lớn được kỳ vọng sẽ mở ra các khu dân cư mới, đặc biệt với những dự án giao thông trọng điểm

Đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, thị trường bắt đầu ghi nhận dấu hiệu khởi sắc rõ rệt vào cuối năm 2025 khi nhiều dự án mới được tung ra thị trường. Lượng giao dịch trong năm đạt mức cao nhất trong 5 năm gần đây, cho thấy sự cải thiện đáng kể của hoạt động mua bán.

Các chuyên gia cũng ghi nhận xu hướng gia tăng giá trị tài sản ở phân khúc nhà thấp tầng. Trong vòng 5 năm qua, giá trên thị trường thứ cấp liên tục tăng mạnh và vượt tốc độ tăng của thị trường sơ cấp ở nhiều phân khúc.

Theo dự báo của Savills, trong thời gian tới các chính sách di dời dân cư cùng dòng vốn đầu tư lớn sẽ tạo ra những thay đổi mang tính cấu trúc cho thị trường. Xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các khu vực vùng ven và những tỉnh lân cận được dự báo sẽ ngày càng rõ nét, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô lớn.

Bất động sản thương mại duy trì xu hướng nâng chuẩn

Ở mảng bất động sản thương mại, thị trường bán lẻ tại Hà Nội được dự báo sẽ đón thêm khoảng 300.771 m² sàn từ 11 dự án mới trong năm 2026. Trong giai đoạn 2027–2028, nguồn cung mới dự kiến tập trung chủ yếu tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây.

Ông Matthew Powell, Giám đốc của Savills tại Hà Nội, cho biết thị trường bán lẻ thủ đô hiện vẫn trong trạng thái nguồn cung hạn chế. Trong đó, trung tâm thương mại tiếp tục là loại hình chiếm ưu thế.

Các quận nội thành ghi nhận mật độ bán lẻ cao nhất và vẫn giữ vai trò trung tâm mua sắm chính của thành phố. Trong khi đó, khu vực trung tâm lịch sử có quỹ mặt bằng hạn chế nên đóng góp nguồn cung không lớn.

Thị trường bán lẻ bất động sản thương mại tại Hà Nội được dự báo sẽ đón thêm khoảng 300.771 m² sàn từ 11 dự án mới trong năm 2026

Các thương hiệu xa xỉ hiện vẫn ưu tiên mặt bằng tại Quận Hoàn Kiếm nhằm gia tăng nhận diện thương hiệu. Tuy nhiên, xu hướng mở rộng sang các trung tâm thương mại cao cấp được quản lý chuyên nghiệp tại khu vực nội thành cũng đang gia tăng, cho thấy sự dịch chuyển sang mô hình bán lẻ chú trọng trải nghiệm thay vì chỉ phụ thuộc vào các tuyến phố thương mại truyền thống.

Triển vọng của thị trường bán lẻ còn được hỗ trợ bởi sự gia nhập của nhiều nhà bán lẻ quốc tế. Đồng thời, sức cầu tiêu dùng nội địa tiếp tục là yếu tố hỗ trợ quan trọng. Năm 2025, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Hà Nội tăng 13% so với năm trước, đạt khoảng 962,9 nghìn tỷ đồng.

Trong khi đó, phân khúc văn phòng vẫn duy trì sự ổn định. Giai đoạn 2026–2028, nguồn cung mới dự kiến chủ yếu là các tòa nhà hạng A, tập trung tại khu vực phía Tây và các khu vực nội thành, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang nguồn cung chất lượng cao ngoài khu vực trung tâm.

Trong năm 2025, thị trường văn phòng nhìn chung duy trì trạng thái cân bằng với giá thuê tăng nhẹ. Khu vực trung tâm tiếp tục dẫn đầu về mức giá và hiệu suất khai thác, trong khi các khu vực ngoài trung tâm đang dần cải thiện. Nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ hoạt động di dời và nâng cấp không gian làm việc, trong đó các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính – bảo hiểm đóng vai trò dẫn dắt.