Hà Nội: Đề xuất phương án hỗ trợ khi thu hồi nhà đất chưa được cấp sổ đỏ

Hà Nội đang đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ và hỗ trợ 20% giá trị công trình xây dựng không hợp pháp khi Nhà nước thu hồi đất. Chính sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Hà Nội nghiên cứu cơ chế hỗ trợ đối với nhà đất chưa có giấy chứng nhận

Trong quá trình triển khai các dự án hạ tầng và chỉnh trang đô thị, Hà Nội đang đối mặt với nhiều trường hợp nhà đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nằm trong diện thu hồi. Để bảo đảm quyền lợi cho người dân, thành phố đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ đủ điều kiện xem xét hỗ trợ. Đồng thời, các công trình xây dựng không hợp pháp cũng có thể được hỗ trợ ở mức 20% giá trị công trình khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất.

Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh nhiều hộ dân đã sử dụng đất ổn định trong thời gian dài, có nhà ở và sinh sống thực tế nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất. Nếu chỉ áp dụng các quy định bồi thường đối với đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, nhiều hộ gia đình có nguy cơ gặp khó khăn về nơi ở và sinh kế sau khi bị thu hồi đất.

Hà Nội đang nghiên cứu phương án hỗ trợ đối với các trường hợp nhà đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Những trường hợp nào có thể được xem xét hỗ trợ?

Theo định hướng nghiên cứu của cơ quan chức năng, các trường hợp sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và có nguồn gốc sử dụng rõ ràng có thể được xem xét hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội. Việc hỗ trợ không đồng nghĩa với công nhận quyền sử dụng đất hoặc thay thế các điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật. Thay vào đó, đây là giải pháp nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đối với người dân bị ảnh hưởng bởi công tác giải phóng mặt bằng.

Các cơ quan chuyên môn sẽ tiến hành rà soát hồ sơ, xác minh nguồn gốc đất và đánh giá hiện trạng sử dụng thực tế để xác định mức hỗ trợ phù hợp trong từng trường hợp cụ thể.

Các trường hợp sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và có nguồn gốc sử dụng rõ ràng có thể được xem xét hỗ trợ

Mục tiêu đảm bảo quyền lợi và đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng

Việc xây dựng cơ chế hỗ trợ được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ những vướng mắc tồn tại trong quá trình thu hồi đất tại nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội. Thực tế cho thấy, các trường hợp nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận thường là nguyên nhân khiến công tác giải phóng mặt bằng kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Bên cạnh việc bảo đảm quyền lợi của người dân, phương án mới còn hướng tới việc tạo sự đồng thuận xã hội, hạn chế khiếu nại, khiếu kiện phát sinh liên quan đến công tác bồi thường và hỗ trợ tái định cư.

Theo các quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn Hà Nội, thành phố đang ưu tiên nguyên tắc đảm bảo ổn định đời sống cho người dân bị thu hồi đất, đồng thời có các cơ chế hỗ trợ phù hợp đối với từng nhóm đối tượng chịu ảnh hưởng.

Việc xây dựng cơ chế hỗ trợ được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ những vướng mắc tồn tại trong quá trình thu hồi đất

Người dân cần chủ động hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai

Các chuyên gia cho rằng người dân nên chủ động rà soát hồ sơ, giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất để phục vụ công tác xác minh khi cơ quan chức năng tiến hành kiểm kê và thu hồi đất.

Đối với những trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa hoàn tất thủ tục, việc sớm thực hiện các bước đăng ký, cấp sổ đỏ sẽ giúp bảo đảm quyền lợi tốt hơn khi phát sinh các tình huống thu hồi đất trong tương lai.

Trong thời gian tới, khi đề xuất được hoàn thiện và ban hành chính thức, các quy định chi tiết về điều kiện, mức hỗ trợ và phương thức thực hiện sẽ tiếp tục được cơ quan chức năng công bố để người dân thuận tiện theo dõi và thực hiện.