Hà Nội: Giá chung cư giảm mạnh, nhiều căn hộ hạ giá đến cả tỷ đồng

Sau giai đoạn tăng giá liên tục trong gần hai năm qua, thị trường chung cư Hà Nội đang xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh rõ nét. Nhiều căn hộ trên thị trường thứ cấp được chủ sở hữu chủ động giảm giá từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng nhằm thu hút khách mua. Tuy nhiên, trong bối cảnh thanh khoản chững lại và người mua ngày càng thận trọng, việc giảm giá vẫn chưa đủ để giúp giao dịch sôi động trở lại.

Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá sâu để bán căn hộ

Khảo sát trên thị trường cho thấy, ngày càng xuất hiện nhiều tin rao bán căn hộ với mức giá thấp hơn so với giai đoạn đỉnh điểm của cơn sốt chung cư. Tại một số quận như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai hay Cầu Giấy, nhiều chủ nhà đã giảm giá chào bán từ 200 - 500 triệu đồng so với thời điểm đầu năm. Đối với những căn hộ có diện tích lớn hoặc thuộc phân khúc trung - cao cấp, mức giảm thậm chí lên tới gần 1 tỷ đồng.

Theo các môi giới bất động sản, nếu như trước đây người bán thường giữ tâm lý chờ giá tăng tiếp thì hiện nay nhiều người đã chủ động điều chỉnh giá để đẩy nhanh giao dịch. Một số chủ nhà có nhu cầu thu hồi vốn hoặc chuyển đổi chỗ ở sẵn sàng thương lượng thêm với khách hàng nhằm tăng khả năng chốt giao dịch.

Thực tế cho thấy lượng người quan tâm đến căn hộ vẫn ở mức tương đối ổn định, song số lượng giao dịch thành công đã giảm đáng kể so với giai đoạn thị trường sôi động. Điều này khiến không ít chủ sở hữu phải thay đổi kỳ vọng lợi nhuận sau thời gian dài hưởng lợi từ đà tăng giá của thị trường.

Chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn hạ nhiệt sau thời gian tăng nóng

Trong giai đoạn 2023 - 2024, giá chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng mới. Nhiều dự án ghi nhận mức tăng từ 30 - 50%, thậm chí có nơi tăng tới 70 - 80% chỉ sau vài năm. Sự khan hiếm nguồn cung mới, nhu cầu ở thực lớn cùng dòng tiền đầu tư đổ vào phân khúc căn hộ đã khiến giá bán leo thang mạnh mẽ. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá liên tục tăng cao, khả năng chi trả của người dân bắt đầu gặp nhiều áp lực.

Hiện nay, với số tiền từ 3 - 4 tỷ đồng, người mua rất khó tìm được căn hộ mới tại các khu vực nội đô Hà Nội. Mức giá cao khiến nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền. Các chuyên gia cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh cần thiết sau thời gian tăng trưởng quá nhanh. Đây là diễn biến phù hợp với quy luật cung cầu, giúp thị trường dần trở nên ổn định và bền vững hơn.

Phân khúc 3 - 4 tỷ đồng, đang dần khan hiếm tại các khu vực nội đô Hà Nội

Nguồn cung cải thiện tạo áp lực lên thị trường thứ cấp

Một trong những nguyên nhân khiến giá chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt là nguồn cung mới đang từng bước được bổ sung ra thị trường. Trong năm 2025 và 2026, nhiều dự án căn hộ tại Hà Nội được triển khai trở lại sau thời gian dài vướng mắc pháp lý. Việc nguồn hàng mới gia tăng giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn, từ đó giảm áp lực tăng giá trên thị trường thứ cấp.

Bên cạnh đó, một bộ phận nhà đầu tư đã bắt đầu chốt lời sau giai đoạn tăng mạnh. Lượng căn hộ đưa ra thị trường tăng lên trong khi sức mua không còn quá mạnh như trước khiến áp lực cạnh tranh giữa các sản phẩm ngày càng lớn.

Nguồn cung mới đang từng bước được bổ sung ra thị trường

Không ít căn hộ dù đã giảm giá đáng kể nhưng vẫn cần thời gian dài mới có thể tìm được khách mua phù hợp. Điều này cho thấy thị trường hiện nay đang nghiêng nhiều hơn về phía người mua thay vì người bán như giai đoạn trước.

Người mua chờ đợi cơ hội tốt hơn

Bên cạnh yếu tố giá bán, tâm lý chờ đợi cũng đang ảnh hưởng lớn đến thanh khoản thị trường. Nhiều khách hàng cho rằng giá căn hộ vẫn đang ở mức cao so với thu nhập thực tế. Do đó, thay vì mua ngay, họ lựa chọn tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường với kỳ vọng giá sẽ còn điều chỉnh trong thời gian tới.

Ngoài ra, mặt bằng lãi suất vay mua nhà dù đã ổn định hơn nhưng vẫn là yếu tố được người mua cân nhắc. Những áp lực về chi phí tài chính khiến quá trình ra quyết định trở nên thận trọng hơn so với giai đoạn trước.

Theo các chuyên gia, đây là nguyên nhân khiến lượng giao dịch thực tế chưa tăng tương xứng với số lượng tin rao bán trên thị trường.

Tâm lý chờ đợi của người mua cũng đang ảnh hưởng lớn đến thanh khoản thị trường

Giá chung cư có tiếp tục giảm trong thời gian tới?

Giới chuyên gia nhận định khả năng giá chung cư Hà Nội giảm sâu trên diện rộng là không lớn bởi nhu cầu nhà ở tại Thủ đô vẫn duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, nguồn cung mới dù được cải thiện nhưng chưa thực sự đáp ứng đầy đủ nhu cầu của thị trường.

Tuy nhiên, tại những dự án từng tăng giá quá nhanh hoặc các căn hộ cần bán gấp, giá bán có thể tiếp tục được điều chỉnh trong thời gian tới. Mức giảm sẽ phụ thuộc vào vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, tiện ích đi kèm cũng như áp lực tài chính của người bán.

Trong ngắn hạn, thị trường chung cư Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng ổn định và điều chỉnh nhẹ. Đây được xem là cơ hội thuận lợi hơn cho những người mua ở thực sau thời gian dài phải đứng ngoài cuộc chơi vì giá nhà tăng quá nhanh.