TP.HCM: Đề xuất gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê

TP.HCM kiến nghị xây dựng gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho các dự án nhà ở xã hội cho thuê và nhà lưu trú công nhân với lãi suất ổn định từ 3 - 4%/năm. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở giá phù hợp, đồng thời gia tăng nguồn cung cho người lao động và các nhóm đối tượng có nhu cầu về chỗ ở tại đô thị lớn.

TP.HCM hoàn thành gần 18.000 căn nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM tại Hội nghị triển khai, xúc tiến đầu tư và phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố, giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM đã hoàn thành hơn 17.900 căn nhà ở xã hội, tương đương khoảng 98% chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao trong kế hoạch 5 năm. Mặc dù đạt tỷ lệ hoàn thành cao, nguồn cung hiện nay vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là người lao động, công nhân và các đối tượng thu nhập thấp đang sinh sống, làm việc tại thành phố.

Nguồn cung NOXH hiện nay vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế

Trước thực tế này, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất 5 nhóm giải pháp trọng tâm nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.

Hoàn thiện quỹ đất và đẩy mạnh đầu tư cho nhà ở xã hội

Một trong những giải pháp được thành phố ưu tiên là cải cách thủ tục hành chính theo cơ chế "luồng xanh", "luồng ưu tiên" nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Song song đó, TP.HCM sẽ hoàn thiện quy hoạch quỹ đất dành cho nhà ở xã hội đến năm 2030 và định hướng đến năm 2040 với tổng quy mô khoảng 1.740 ha. Thành phố cũng đặt mục tiêu khai thác hiệu quả quỹ đất công, mặt bằng và các trụ sở dôi dư để phục vụ phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài việc tăng cường nguồn lực cho Quỹ Phát triển nhà ở, thành phố dự kiến ưu tiên bố trí vốn đầu tư công trên các khu đất do Nhà nước quản lý, đồng thời chuyển đổi các quỹ nhà tái định cư chưa sử dụng hết sang mục đích nhà ở xã hội. Theo kế hoạch, TP.HCM cũng sẽ dành quỹ dân số tăng thêm khoảng 168.000 người cho các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Đề xuất gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê

Đối với phân khúc nhà ở xã hội cho thuê, Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất đưa loại hình này vào danh mục các dự án cấp bách để ưu tiên triển khai.

Theo đề xuất, Quỹ Phát triển nhà ở sẽ trực tiếp tham gia tạo lập quỹ nhà thông qua hoạt động đầu tư xây dựng hoặc mua lại các dự án phù hợp. Đồng thời, mức vay ưu đãi hỗ trợ lãi suất được kiến nghị nâng từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng cho mỗi dự án.

Bên cạnh đó, các dự án còn được đề xuất hỗ trợ 100% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật với mức tối đa 10 tỷ đồng. Thành phố cũng kiến nghị bổ sung chính sách hỗ trợ giảm giá thuê nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho các đối tượng thụ hưởng.

Thành phố cũng kiến nghị bổ sung chính sách hỗ trợ giảm giá thuê

Kiến nghị lãi suất vay chỉ từ 3 - 4%/năm

Một trong những đề xuất đáng chú ý là việc xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, gói tín dụng này nên có lãi suất ổn định ở mức khoảng 3 - 4%/năm hoặc cao hơn lãi suất huy động từ 1,5 - 2 điểm phần trăm. Thời hạn vay được đề xuất kéo dài từ 15 - 20 năm, đi kèm thời gian ân hạn 3 năm nhằm giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư trong giai đoạn đầu triển khai dự án.

Ngoài ra, thành phố cũng kiến nghị Nhà nước hỗ trợ từ 70 - 80% lãi suất vay thương mại trong quá trình đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ khi công trình đi vào hoạt động.

Đề xuất thêm cơ chế để thu hút doanh nghiệp tham gia

Để tăng sức hấp dẫn cho loại hình nhà ở xã hội cho thuê, Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị Quốc hội cho phép chủ đầu tư được bán các căn hộ sau thời gian khai thác từ 25 - 30 năm, đồng thời thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Cơ quan này cũng đề xuất các dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà để cho thuê được hưởng những cơ chế ưu đãi tương tự như nhà ở xã hội. Đây được xem là giải pháp nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ hơn vào thị trường nhà ở cho thuê, vốn đang thiếu hụt nguồn cung tại các đô thị lớn.

TP.HCM dự kiến phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê

Trong chiến lược phát triển nhà ở thời gian tới, TP.HCM xác định nhà ở xã hội cho thuê không chỉ là giải pháp an sinh mà còn là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Theo kế hoạch, thành phố dự kiến phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê thông qua nhiều nguồn lực khác nhau. Trong đó, khoảng 10.000 căn sẽ được đầu tư bằng vốn công, 10.000 căn từ Quỹ Nhà ở quốc gia và 25.000 căn từ Quỹ Phát triển nhà ở.

Bên cạnh đó, TP.HCM sẽ kêu gọi đầu tư thêm khoảng 15.000 căn nhà lưu trú công nhân trên quỹ đất thương mại, dịch vụ trong các khu công nghiệp và khu chế xuất. Đồng thời, khoảng 8.000 căn hộ tái định cư không còn nhu cầu sử dụng cũng sẽ được chuyển đổi thành nhà ở xã hội cho thuê.

TP.HCM dự kiến phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê

Các giải pháp đồng bộ về quỹ đất, nguồn vốn và cơ chế ưu đãi được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường nhà ở xã hội, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân và lực lượng lao động tại TP.HCM.