Có đất nhưng chưa có nhà có được mua nhà ở xã hội không? Quy định mới nhất 2026

Người dân có đất nhưng chưa xây nhà vẫn có thể được mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo luật.

Một người dân ở Hà Nội băn khoăn, dù đã đứng tên quyền sử dụng đất nhưng vì chưa xây nhà nên lo ngại không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo chính sách hỗ trợ.

Liên quan vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời rằng để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định của pháp luật về nhà ở, không quy định điều kiện về đất ở. Quy định này được xác định tại Điều 76 và Điều 78 của Luật Nhà ở năm 2023.

Theo nội dung được sửa đổi tại Nghị định số 54/2026/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP), trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được hiểu là: người đứng đơn (và cả vợ/chồng nếu có) không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại nơi có dự án nhà ở xã hội đó. Trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được giấy đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở, cơ quan có thẩm quyền phải xác nhận theo quy định.

Như vậy, nếu người dân đứng tên đất nhưng trên sổ đỏ không có phần nhà ở, thì vẫn được xác định là chưa có nhà ở thuộc sở hữu, và từ đó đáp ứng điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội nếu còn đủ các điều kiện khác như thu nhập theo quy định pháp luật.

Quy định mới không đặt điều kiện người mua phải “chưa có đất” mà chỉ yêu cầu chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại nơi dự án nhà ở xã hội, nên trường hợp có quyền sử dụng đất nhưng chưa xây nhà không bị loại khỏi chính sách hỗ trợ này.

Cơ quan chức năng khuyến nghị người dân nên chủ động liên hệ UBND cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở xã hội để được hướng dẫn chi tiết khi làm hồ sơ đăng ký mua/thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định.