Bộ trưởng Xây dựng: Nhà ở xã hội sau 5 năm không được bán theo giá thị trường

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh khẳng định người mua nhà ở xã hội không thể mặc nhiên bán lại theo giá thị trường sau 5 năm, bởi chính sách này hướng đến hỗ trợ người khó khăn về chỗ ở, không phải tạo cơ hội đầu cơ. Tại phiên giải trình về dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi chiều 28/10, Bộ trưởng cũng thông tin về mức giá nhà ở xã hội hiện nay và đề cập yêu cầu quản lý quỹ bảo trì chung cư thông qua ngân hàng.

Nhà ở xã hội không được tự do bán theo giá thị trường

Chiều 28/10, giải trình các vấn đề liên quan đến dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết giá nhà ở xã hội có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố và giữa các khu vực trong cùng địa phương. Theo Bộ trưởng, mức giá phụ thuộc vào điều kiện đầu tư xây dựng, giá vật liệu, chi phí làm tầng hầm để xe và những yếu tố khác của từng dự án.

Nhà ở xã hội được hưởng nhiều cơ chế ưu đãi về thuế, giải phóng mặt bằng và tín dụng. Tuy nhiên, giá bán vẫn phải được cơ quan có thẩm quyền thẩm định theo quy định. Bộ trưởng cho biết thời gian qua, giá nhà ở xã hội dao động khoảng 15 - 29 triệu đồng/m², tùy địa phương và vị trí dự án.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết giá nhà ở xã hội hiện dao động khoảng 15 - 29 triệu đồng/m² tùy địa phương

Liên quan đề xuất siết chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm, Bộ trưởng nhấn mạnh đây là chính sách an sinh dành cho những người gặp khó khăn về chỗ ở. Nếu người mua không còn nhu cầu sử dụng và muốn chuyển nhượng, giao dịch cần tuân thủ những điều kiện nhất định để tránh tình trạng lợi dụng chính sách nhằm thu lợi từ chênh lệch giá.

Theo quan điểm của Bộ trưởng, người mua không thể mặc nhiên bán nhà ở xã hội theo giá thị trường chỉ vì đã hết thời hạn 5 năm. Cơ quan soạn thảo đã lấy ý kiến các cơ quan có thẩm quyền và đưa phương án kiểm soát chuyển nhượng vào dự thảo luật. Nội dung này vẫn cần được xem xét trong quá trình hoàn thiện và thông qua luật.

Quỹ bảo trì chung cư phải được quản lý qua ngân hàng

Bên cạnh vấn đề chuyển nhượng nhà ở xã hội, Bộ trưởng Trần Hồng Minh đề cập việc xác định quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh tổ chức chính quyền địa phương hai cấp. Theo ông, các địa phương đã rà soát, điều chỉnh quy hoạch chung, trong đó xác định nhu cầu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Việc triển khai dự án cần tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời tăng cường kiểm tra, kiểm soát quá trình xây dựng.

Đối với cải tạo chung cư cũ, đặc biệt là các công trình xây dựng trước năm 1994, Bộ trưởng cho rằng việc triển khai còn nhiều khó khăn do liên quan đến hệ số đền bù, cơ chế hỗ trợ và sự đồng thuận của người dân. Nếu phương án bồi thường không đáp ứng kỳ vọng của chủ sở hữu, trong khi nguồn lực hỗ trợ hạn chế, việc thu hút doanh nghiệp tham gia cải tạo sẽ gặp trở ngại.

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề cập yêu cầu quản lý quỹ bảo trì chung cư thông qua ngân hàng

Về quản lý vận hành chung cư, Bộ trưởng cho biết dự thảo luật có các quy định liên quan đến sở hữu chung, sở hữu riêng và hoạt động của ban quản trị. Các nội dung hướng dẫn cụ thể dự kiến tiếp tục được hoàn thiện trong nghị định nhằm hạn chế tranh chấp và nâng cao hiệu quả quản lý nhà chung cư.

Đáng chú ý, Bộ trưởng nhấn mạnh quỹ bảo trì chung cư cần được gửi và quản lý thông qua ngân hàng. Cơ chế vận hành, sử dụng quỹ sẽ được hướng dẫn cụ thể trong văn bản dưới luật. Đây là một trong những nội dung nhằm tăng tính minh bạch trong quản lý nguồn kinh phí bảo trì, đồng thời làm rõ trách nhiệm của các bên trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.