Hà Nội: Đề xuất bố trí 902 căn nhà ở xã hội cho hộ dân phố cổ, không cần bốc thăm

Hà Nội đề xuất bố trí tối đa 902 căn nhà ở xã hội cho các hộ dân tại phố cổ, phố cũ thuộc phường Hoàn Kiếm có diện tích nhà ở bình quân dưới 5m² sàn/người. Nếu đáp ứng đủ điều kiện, mỗi hộ được mua hoặc thuê mua một căn hộ mà không phải bốc thăm; chính sách hiện vẫn đang ở giai đoạn đề xuất.

902 hộ dân phố cổ có thể mua NOXH không qua bốc thăm

UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố xem xét xây dựng nghị quyết về cơ chế giải quyết chỗ ở cho nhóm hộ dân khó khăn tại khu vực phố cổ, phố cũ thuộc phường Hoàn Kiếm. Theo đề xuất, thành phố bố trí tối đa 902 căn hộ nhà ở xã hội, mỗi hộ được mua hoặc thuê mua một căn và chỉ được hưởng chính sách một lần.

Đối tượng đăng ký phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện: đã đăng ký thường trú và thực tế sinh sống tại nhà ở thuộc khu vực phố cổ, phố cũ của phường Hoàn Kiếm trước ngày nghị quyết được thông qua; có diện tích nhà ở bình quân dưới 5m² sàn/người; đáp ứng điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo quy định; tự nguyện đăng ký và được UBND phường phê duyệt vào danh sách.

Hà Nội đề xuất bố trí tối đa 902 căn nhà ở xã hội cho các hộ dân khó khăn tại phố cổ, phố cũ

Trong năm 2026, thành phố dự kiến bố trí trước 552 căn tại 9 dự án nhà ở xã hội ở các khu vực như Lĩnh Nam, Đại Mỗ, Đan Phượng, Thạch Thất, Vĩnh Hưng, Mê Linh và Phúc Thịnh. Theo phương án, số căn dành cho nhóm hộ này tại mỗi dự án không vượt quá 20% số căn hộ mở bán, trên cơ sở thỏa thuận với chủ đầu tư. Các dự án được lựa chọn theo tiêu chí thuận tiện giao thông công cộng, có trường học, cơ sở y tế, chợ và các tiện ích thiết yếu.

Trường hợp số hộ đủ điều kiện đăng ký vượt số căn được bố trí tại một dự án, thành phố đề xuất ưu tiên hộ có diện tích ở bình quân thấp nhất; tiếp đến là hộ có người cao tuổi, người khuyết tật, hộ nghèo hoặc cận nghèo; sau đó xét thời điểm đăng ký. Những hộ chưa được bố trí tại dự án đã đăng ký sẽ được xem xét chuyển sang dự án khác trong quỹ nhà. Các căn hộ không có người đủ điều kiện đăng ký sau thời hạn quy định sẽ được đưa vào diện bán hoặc cho thuê mua cho đối tượng khác.

Điều kiện nhận nhà và yêu cầu di chuyển khỏi nơi ở cũ

Theo tờ trình, người được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo cơ chế này phải tự chi trả theo giá nhà ở xã hội. Giá bán, giá thuê mua, hồ sơ, thủ tục và chính sách vay vốn ưu đãi sẽ thực hiện theo quy định hiện hành. Thành phố dự kiến không phát sinh khoản chi ngân sách trực tiếp để thanh toán tiền mua hoặc thuê mua nhà thay cho các hộ dân.

Đổi lại, các hộ được bố trí nhà phải di chuyển toàn bộ nhân khẩu khỏi nơi ở cũ và đăng ký thường trú tại nơi ở mới trong thời hạn do UBND thành phố quy định. Với trường hợp đang thuê nhà thuộc tài sản công, người dân phải chấm dứt hợp đồng thuê và bàn giao lại diện tích cho cơ quan quản lý. Đối với nhà thuộc sở hữu tư nhân, phương án xử lý chỗ ở cũ sẽ được thành phố quy định cụ thể; tờ trình hiện chưa nêu chi tiết cách thực hiện.

Các hộ được bố trí nhà phải chuyển toàn bộ nhân khẩu khỏi nơi ở cũ theo thời hạn thành phố quy định

Đề xuất được đưa ra sau khi phường Hoàn Kiếm rà soát và xác định có 902 hộ với 3.621 nhân khẩu đang sống trong những căn nhà có diện tích bình quân dưới 5m² sàn/người. Bình quân mỗi hộ có khoảng bốn người, nhiều thế hệ cùng sinh hoạt trên diện tích chưa đến 20m². Theo UBND thành phố, phần lớn các hộ có thu nhập thấp hoặc không ổn định, khó có khả năng tự mua nhà thương mại hay cải thiện chỗ ở trong khu vực bảo tồn, nơi việc cơi nới và xây mới bị hạn chế.

Nhiều nhà đông hộ nằm sâu trong ngõ nhỏ, thiếu ánh sáng và thông gió, dùng chung khu vệ sinh, bếp hoặc nguồn nước; lối thoát nạn hạn chế cũng gây khó khăn cho công tác phòng cháy, chữa cháy. Thành phố cho biết đề án giãn dân phố cổ được ban hành từ năm 2013 nhưng chưa triển khai được, một trong những nguyên nhân chính là thiếu quỹ nhà sẵn sàng bố trí. Nếu được thông qua, cơ chế mới sẽ ưu tiên giải quyết cho nhóm hộ khó khăn nhất trong diện giãn dân tự nguyện; 478 hộ thuộc diện giãn dân bắt buộc không nằm trong phạm vi đề xuất này.