Hà Nội: Tạm dừng xét duyệt dự án nhà ở xã hội mới, ưu tiên quỹ nhà tái định cư

Hà Nội tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội mới trong thời gian điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, ngoại trừ những dự án đã được thông qua hoặc thuộc nhóm ưu tiên. Thành phố đồng thời nghiên cứu chuyển đổi công năng một số quỹ nhà phù hợp để bổ sung nguồn tái định cư, phục vụ các dự án trọng điểm giai đoạn 2026 - 2027.

Hà Nội tạm dừng xem xét dự án nhà ở xã hội mới

Theo Thông báo số 816-TB/TU ngày 15/10, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội yêu cầu rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, hoàn thành trước ngày 30/11/2026. Trong thời gian chờ kế hoạch mới, thành phố tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội mới, ngoại trừ những dự án đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý chủ trương và các dự án thuộc nhóm ưu tiên theo định hướng mới.

Việc điều chỉnh được đặt trong yêu cầu cấp bách về chuẩn bị quỹ đất và quỹ nhà tái định cư phục vụ các công trình, dự án trọng điểm của Thủ đô. Theo định hướng của thành phố, công tác tái định cư cần được tính toán từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, gắn với kế hoạch thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng, tránh để người dân phải chờ đợi kéo dài do chưa có nơi ở mới.

Hà Nội tạm dừng xem xét các dự án nhà ở xã hội mới trong thời gian điều chỉnh kế hoạch, đồng thời ưu tiên chuẩn bị quỹ nhà tái định cư

Đáng chú ý, Hà Nội sẽ rà soát các quỹ đất, quỹ nhà hiện có để nghiên cứu phương án điều chỉnh hoặc chuyển đổi công năng một số quỹ nhà ở xã hội phù hợp, bổ sung nguồn cung tái định cư khi cần thiết. Việc chuyển đổi phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, nhu cầu thực tế, điều kiện hạ tầng và quy định pháp luật, không đồng nghĩa toàn bộ quỹ nhà ở xã hội sẽ được chuyển sang mục đích tái định cư.

Thành phố cũng xác định nguyên tắc bố trí tái định cư là nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Do đó, ngoài số lượng căn hộ, việc chuẩn bị quỹ nhà cần tính đến hạ tầng kỹ thuật, trường học, dịch vụ thiết yếu và điều kiện sinh hoạt của người dân tại khu vực tiếp nhận.

Ưu tiên quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026 - 2027

Theo kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy tại hội nghị ngày 14/10, Hà Nội yêu cầu tập trung nguồn lực để bảo đảm đủ quỹ nhà tái định cư đáp ứng nhu cầu cấp thiết trong giai đoạn 2026 - 2027, nhất là tại các dự án có khối lượng giải phóng mặt bằng lớn. Nhu cầu phải được rà soát theo từng dự án, địa bàn và giai đoạn triển khai, đồng thời phân định rõ phần cần đáp ứng trước mắt, phần dự kiến phát sinh và nhu cầu dài hạn.

Để chủ động nguồn cung, thành phố sẽ thống kê, phân loại quỹ đất sạch, đất đã quy hoạch, quỹ nhà đã hoặc dự kiến được bàn giao, các dự án tái định cư đã hoàn thành hoặc đang triển khai và nhà thuộc sở hữu nhà nước. Từng quỹ đất, quỹ nhà sẽ được đánh giá về hiện trạng, pháp lý, hạ tầng và khả năng khai thác để xác định phương án sử dụng phù hợp. Hà Nội cũng yêu cầu điều tiết quỹ nhà giữa các địa bàn nhằm khắc phục tình trạng nơi thiếu, nơi thừa hoặc sử dụng chưa hiệu quả.

Thành phố đặt mục tiêu bảo đảm đủ quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm trong giai đoạn 2026 - 2027

Bên cạnh việc bổ sung nguồn cung, thành phố đặt mục tiêu hạn chế lãng phí đối với quỹ đất và nhà đã đầu tư nhưng chậm đưa vào sử dụng. Thiếu nhà tái định cư có thể làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, kéo dài thời gian tạm cư và phát sinh thêm chi phí. Vì vậy, việc cân đối nguồn cung cần gắn với tiến độ thực tế của từng dự án và quyền lợi hợp pháp của người dân bị thu hồi đất.

Ban Thường vụ Thành ủy giao UBND thành phố cùng các sở, ngành và địa phương xây dựng kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026 - 2030, hoàn thành trước ngày 31/10/2026. Kế hoạch phải xác định nhu cầu, danh mục và quy mô quỹ đất, quỹ nhà hiện có cũng như dự kiến phát triển; phương án đầu tư bổ sung, chuyển đổi công năng, nguồn lực và trách nhiệm thực hiện. Thành phố dự kiến xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung để theo dõi vị trí, quy mô, pháp lý và tiến độ từng quỹ đất, quỹ nhà, làm cơ sở điều tiết nguồn cung và báo cáo kết quả thực hiện trong tháng 12/2026.