Bộ Xây dựng đề xuất: Chủ đầu tư chây ì làm sổ hồng có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính mới, trong đó đề xuất nâng mức chế tài xử lý đối với các chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho cư dân lên mức cao nhất là 1 tỷ đồng, tăng gấp 1,5 lần so với quy định hiện hành.

Theo dự thảo đang được đưa ra bàn thảo, Bộ Xây dựng bổ sung và điều chỉnh các mức phạt hành chính liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất. Mức phạt sẽ được tính toán tăng nặng dựa trên thời gian chậm trễ và quy mô của dự án.

Cụ thể, đối với các dự án có quy mô trên 200 căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ, nếu chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ làm sổ hồng từ 12 tháng trở lên sẽ đối mặt với khung hình phạt cao nhất từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Trong trường hợp thời gian chậm trễ dưới 12 tháng, mức phạt dao động từ 160 đến 500 triệu đồng. Đối với các vi phạm nhẹ hơn, chậm từ sau 50 ngày đến 6 tháng, mức xử lý hành chính là 30-60 triệu đồng.

Thời điểm để xác định hành vi vi phạm và tính mức phạt được bắt đầu từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà hoặc từ khi người mua/thuê mua đã thanh toán đủ tiền, kéo dài cho đến thời điểm lập biên bản vi phạm. Đáng chú ý, việc nộp phạt không đồng nghĩa với việc "xong chuyện", chủ đầu tư vẫn buộc phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ theo đúng quy định pháp luật.

Bên cạnh vấn đề sổ hồng, dự thảo lần này cũng mạnh tay với các vi phạm khác trong kinh doanh bất động sản. Điển hình là hành vi huy động vốn trái phép khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh (hay còn gọi là bán "lúa non"). Mức phạt dự kiến cho hành vi này lên tới 800 triệu đến 1 tỷ đồng. Ngoài việc nộp phạt, chủ đầu tư vi phạm còn bị đình chỉ hoạt động kinh doanh từ 3 đến 6 tháng và buộc phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thu trái phép nếu khách hàng yêu cầu.

Tính minh bạch trong thông tin dự án cũng được siết chặt. Theo đó, chủ đầu tư sẽ bị phạt từ 600 đến 800 triệu đồng nếu không công khai thông tin về việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng hoặc dự án bất động sản. Trường hợp công khai nhưng thiếu thông tin hoặc thông tin không chính xác trước khi mở bán cũng sẽ chịu mức phạt tiền từ 300 đến 400 triệu đồng.

Động thái này của Bộ Xây dựng diễn ra trong bối cảnh các tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân đang bùng phát tại nhiều đô thị lớn. Nguyên nhân gốc rễ thường xuất phát từ việc quyền lợi của người mua nhà bị xâm phạm, như chậm được cấp sổ hồng hoặc bị huy động vốn khi dự án còn chưa đủ pháp lý.

Giới chuyên gia nhận định, nếu đề xuất này được thông qua và đi vào thực tiễn sẽ tạo ra hành lang pháp lý đủ sức răn đe, giúp bảo vệ tốt hơn quyền tài sản của cư dân. Đồng thời, đây cũng là giải pháp thiết thực để củng cố niềm tin của người dân, góp phần thanh lọc và kiến tạo một môi trường đầu tư, kinh doanh bất động sản lành mạnh, minh bạch hơn.