Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Hoàn thiện cơ sở dữ liệu, thúc đẩy chuyển đổi số thị trường

Bộ Tư pháp vừa công bố Hồ sơ thẩm định Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó tiếp tục kế thừa nhiều quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và bổ sung các nội dung nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn. Một trong những điểm đáng chú ý là việc xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ và áp dụng mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản, góp phần nâng cao tính minh bạch, tăng hiệu quả quản lý và thúc đẩy chuyển đổi số trên thị trường.

Sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản để đáp ứng yêu cầu thực tiễn

Theo hồ sơ thẩm định Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ Xây dựng cho biết việc sửa đổi luật nhằm tháo gỡ những vướng mắc trong thực tiễn, cắt giảm điều kiện kinh doanh, cải thiện môi trường đầu tư và hoàn thiện cơ chế quản lý phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp cũng như xu hướng chuyển đổi số.

Dự thảo Luật vẫn kế thừa những quy định cốt lõi của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đối với hoạt động kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chuyển nhượng dự án, cho thuê, cho thuê mua và các dịch vụ bất động sản.

Tuy nhiên, số lượng điều luật được tinh gọn đáng kể. Dự thảo gồm 10 chương với 61 điều, giảm 23 điều, tương đương khoảng 30% so với luật hiện hành, hướng đến hệ thống quy định rõ ràng, dễ áp dụng và giảm thủ tục hành chính.

Việc sửa đổi luật nhằm tháo gỡ những vướng mắc trong thực tiễn

Hoàn thiện cơ sở dữ liệu và mã định danh điện tử cho bất động sản

Một điểm mới đáng chú ý trong dự thảo là quy định về mã định danh điện tử của sản phẩm bất động sản.

Theo Điều 53 của dự thảo, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ bao gồm dữ liệu về nhà ở, bất động sản, mã định danh điện tử của sản phẩm, hoạt động kinh doanh bất động sản cùng các dữ liệu liên quan khác.

Các bộ, ngành và địa phương sẽ thực hiện kết nối liên thông giữa cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu công chứng và các hệ thống dữ liệu chuyên ngành khác. Việc kết nối này nhằm đảm bảo việc cập nhật, chia sẻ và khai thác thông tin được đồng bộ, chính xác và an toàn.

Dự thảo cũng quy định về mã định danh điện tử của sản phẩm bất động sản

Bộ Xây dựng cho rằng, đây sẽ là nền tảng quan trọng để đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản, nâng cao hiệu quả quản lý, đồng thời tạo điều kiện để người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin minh bạch, đầy đủ hơn.

Dự thảo tiếp tục tinh gọn nhiều quy định, hướng tới thị trường bất động sản minh bạch và hiện đại hơn

Ngoài việc bổ sung các nội dung mới, dự thảo Luật cũng lược bỏ một số quy định mang tính nguyên tắc, còn chung chung hoặc đã được điều chỉnh tại các luật chuyên ngành khác. Đồng thời, nhiều nội dung trùng lặp liên quan đến yêu cầu đối với dự án bất động sản cũng được cắt giảm nhằm đơn giản hóa hệ thống pháp luật.

Trước đó, ngày 3/7/2026, Chính phủ đã ban hành Văn bản số 379 đề nghị bổ sung Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vào chương trình xây dựng luật để Quốc hội xem xét, thông qua theo trình tự, thủ tục rút gọn tại kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất.

Nếu được thông qua, các quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển quan trọng trong việc chuẩn hóa quy trình giao dịch, tăng cường minh bạch hóa thị trường và thúc đẩy xây dựng hệ sinh thái dữ liệu số đồng bộ cho lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.