Căn hộ hiện đại dẫn dắt thị trường Hà Nội: Xu hướng lựa chọn của người trẻ năm 2025

Thị trường nhà ở Hà Nội trong thời gian gần đây chứng kiến một sự chuyển dịch rõ rệt, khi nhu cầu của người dân - đặc biệt là nhóm khách trẻ - nghiêng mạnh từ nhà thổ cư sang căn hộ cao tầng hiện đại. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong ưu tiên sống, trong tư duy tài chính và trong kỳ vọng về chất lượng cuộc sống của thế hệ trẻ tại đô thị lớn nhất miền Bắc.

Thị trường căn hộ phục hồi, giao dịch tăng trưởng ổn định

Theo báo cáo “Tổng quan thị trường căn hộ thứ cấp và thổ cư Hà Nội quý III/2025” của One Mount Group, tổng lượng giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 29.100, tăng 1% theo quý dù vẫn giảm 9% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu này, căn hộ chiếm tới 20.800 giao dịch, mức cao nhất trong hai năm gần đây; ngược lại, nhà thổ cư ghi nhận chỉ 6.100 giao dịch, giảm gần 40% so với năm 2024. Điều này cho thấy ưu thế ngày càng rõ rệt của phân khúc căn hộ.

Nguồn cung mới trong quý đạt 6.300 căn, giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn bán ra đạt 7.300 căn, đẩy tỷ lệ hấp thụ vượt mức 80%. Các dự án mới thường sở hữu vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín, thiết kế hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu trọn vẹn. Điểm đáng chú ý là giá bán sơ cấp tại các dự án hạng A hiện đã vượt mức 100 triệu đồng/m².

Đánh giá từ bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội - cũng cho thấy phân khúc căn hộ hạng A và B duy trì thanh khoản tốt với tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới lên đến 81%. Nếu tính cả hàng tồn kho, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 64%, phản ánh sự phục hồi đều đặn của thị trường.

Bước sang quý IV/2025, thị trường dự kiến đón thêm 8.900 căn hộ mới, phần lớn thuộc phân khúc hạng B. Từ năm 2026, nguồn cung sẽ trở nên dồi dào hơn, tập trung vào các sản phẩm 1-2 phòng ngủ nhằm đáp ứng nhu cầu của người trẻ và các gia đình nhỏ. Bên cạnh đó, phân khúc hạng C và nhà ở xã hội cũng được kỳ vọng có sự cân bằng tốt hơn nhờ bối cảnh hạ tầng mở rộng và các chính sách hỗ trợ.

Xu hướng mua nhà thay đổi: Giới trẻ rời bỏ nhà thổ cư

Một trong những động lực quan trọng nhất khiến căn hộ dẫn dắt thị trường nằm ở sự dịch chuyển trong lựa chọn của người mua trẻ, đặc biệt nhóm 25-35 tuổi. Các dự án lớn ghi nhận xu hướng rõ ràng: khách hàng thế hệ mới ưu tiên căn hộ cao tầng thay vì tiếp tục gắn bó với mô hình nhà thổ cư truyền thống.

Chị Minh Anh, 29 tuổi, nhân viên ngân hàng MB, chia sẻ rằng việc mua nhà thổ cư cũ khiến chị gặp nhiều bất tiện về sửa chữa và chi phí cải tạo. Khoảng cách xa trung tâm cũng khiến thời gian di chuyển của chị bị kéo dài. Quyết định mua căn hộ hai phòng ngủ tại Vinhomes Ocean Park giúp chị giải quyết hầu hết những vấn đề này, đồng thời hưởng lợi từ chính sách vay ưu đãi linh hoạt.

Tương tự, anh Tuấn Kiệt - 32 tuổi, founder một start-up công nghệ - từng có đất tại Hà Đông. Anh cho rằng căn hộ cao tầng có lợi thế lớn về pháp lý, tiến độ rõ ràng, hệ thống tiện ích tốt, cộng đồng dân cư trẻ và kết nối giao thông thuận tiện. Việc bán đất để chuyển sang căn hộ ba phòng ngủ tại Smart City với anh là sự lựa chọn hợp lý hơn nhiều so với việc giữ lại nhà thổ cư.

Những câu chuyện này cho thấy sự thay đổi trong quan điểm của người trẻ khi bước vào giai đoạn an cư. Thay vì ưu tiên diện tích lớn, họ chú trọng nhiều hơn đến trải nghiệm sống tiện ích, tính an toàn, mức độ quản lý và khả năng tiếp cận tài chính.

Lý do căn hộ trở thành lựa chọn ưu tiên

Xu hướng lựa chọn căn hộ cao tầng xuất phát từ sự kết hợp của nhiều yếu tố.

Trước hết, yếu tố tiện nghi và quản lý vận hành chuyên nghiệp đóng vai trò quan trọng. Người trẻ không còn muốn tự mình xử lý các vấn đề như sửa chữa, bảo trì, an ninh hay hệ thống nước - điện như ở nhà thổ cư.

Kế đến là lợi thế về kết nối giao thông. Các dự án gần metro, trục đường lớn hoặc khu công nghệ – thương mại thường giúp người trẻ rút ngắn thời gian di chuyển đáng kể, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống hằng ngày.

Bên cạnh đó, căn hộ tạo ra một cộng đồng sống rõ rệt hơn với nhiều hoạt động nội khu, dịch vụ đồng bộ và không gian sinh hoạt chung. Điều này phù hợp với phong cách sống năng động của thế hệ trẻ.

Cuối cùng, yếu tố tài chính ảnh hưởng mạnh đến quyết định mua nhà. Tổng giá trị một căn hộ 1-2 phòng ngủ thường chỉ bằng một phần của nhà thổ cư cùng diện tích. Cùng với chính sách vay ưu đãi của chủ đầu tư và ngân hàng, nhóm khách trẻ có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Đầu tư kết hợp an cư: Lợi thế khiến căn hộ lên ngôi

Không chỉ là nơi ở, căn hộ còn đóng vai trò như một tài sản đầu tư. Nhiều dự án chuẩn bị bàn giao như Metropolitan, Masteri Lakeside hay Sola Park ghi nhận lượng quan tâm lớn từ người trẻ nhờ mức giá hợp lý và tiến độ xây dựng ổn định. Tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park hay Smart City, tỷ lệ giao dịch thứ cấp luôn duy trì ở mức cao, lần lượt chiếm 80% khu Đông và 30% khu Tây.

Dự báo năm 2026, thị trường căn hộ thứ cấp có thể tăng 4,5%, trong khi nhà thổ cư tăng 9%. Tuy nhiên, giá bán nhìn chung vẫn ở mức cao, khiến một bộ phận nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang các kênh khác như vàng hay chứng khoán. Mặc dù vậy, đối với phần lớn người trẻ, căn hộ cao tầng vẫn là lựa chọn tối ưu, nơi hội tụ đủ yếu tố: tiện ích, pháp lý rõ ràng, chi phí phù hợp và phong cách sống hiện đại.