Hà Nội: Chung cư HH Linh Đàm giảm giá mạnh, người mua vẫn dè chừng trước kế hoạch rà soát

Giá chung cư HH Linh Đàm đang giảm mạnh, có căn hộ được môi giới cho biết đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với thời điểm mua. Tuy nhiên, người mua vẫn thận trọng trước kế hoạch Hà Nội rà soát và phân loại từng căn hộ tại dự án.

Giá chung cư HH Linh Đàm giảm mạnh, người bán chịu áp lực

Theo kế hoạch của UBND TP. Hà Nội, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm nằm trong nhóm công trình thuộc diện rà soát để xử lý vi phạm và khắc phục hậu quả. Thành phố sẽ kiểm tra cụ thể đến từng tầng, từng căn hộ nhằm phân loại những trường hợp được phép tồn tại và những trường hợp phải di dời hoặc phá dỡ.

Thông tin này đang tạo thêm áp lực lên giá chung cư HH Linh Đàm. Hiện nhiều căn diện tích 65 - 75 m² được chào bán khoảng 2,4 - 2,7 tỷ đồng, tương đương 32 - 37 triệu đồng/m². Một số trường hợp được môi giới cho biết đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với thời điểm mua, khiến nhiều chủ nhà sốt ruột nhưng vẫn khó tìm người mua.

Giá chung cư HH Linh Đàm giảm mạnh, nhiều chủ nhà chịu áp lực khi thanh khoản chậm

Không ít cư dân đang phải cân nhắc giữa việc tiếp tục nắm giữ tài sản và bán ra để chuyển đổi nơi ở. Với những căn đang cho thuê và vẫn tạo dòng tiền ổn định, quyết định bán càng trở nên khó khăn khi giá thị trường đã giảm đáng kể.

Người mua vẫn dè chừng, giao dịch chưa bán tháo diện rộng

Dù giá giảm sâu, thị trường HH Linh Đàm chưa xuất hiện tình trạng bán tháo trên diện rộng. Theo môi giới khu vực, một số căn tầng trung vẫn có giao dịch, trong khi các căn tầng cao hoặc có yếu tố pháp lý chưa rõ ràng đang chịu áp lực giảm giá mạnh hơn. Có căn 70 m² tại tầng 25 vừa được giao dịch khoảng 2,6 tỷ đồng, trong khi một căn 46 m² tại tầng 40 được chào hơn 1,3 tỷ đồng.

Tâm lý thận trọng của người mua chủ yếu xuất phát từ việc chưa rõ phương án cuối cùng đối với từng nhóm căn hộ, đặc biệt là vấn đề pháp lý và bồi thường. Sự khác biệt về tình trạng pháp lý giữa từng tòa, từng tầng và từng căn cũng khiến mặt bằng giá tại HH Linh Đàm phân hóa mạnh.

Người mua vẫn thận trọng trước kế hoạch rà soát và phân loại từng căn hộ tại HH Linh Đàm

HH Linh Đàm có quy mô khoảng 42.260 m², gồm 12 tòa với hơn 8.896 căn hộ và dân số khoảng 26.688 người. Trong khi đó, quy hoạch được duyệt xác định dự án có quy mô dân số khoảng 6.300 người và được phép xây dựng 27 tầng, nhưng thực tế một số tòa cao từ 36 - 41 tầng. Theo kế hoạch của Hà Nội, việc rà soát sẽ là cơ sở để xác định hướng xử lý cụ thể đối với từng căn hộ.