Danh sách các dự án nhà ở xã hội đáng chú ý trong năm 2026 tại Hà Nội

Năm 2026 được đánh giá là giai đoạn sôi động của phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội khi hàng loạt dự án dự kiến hoàn thành hoặc bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua, thuê, thuê mua. So với năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội trong năm 2026 được dự báo tăng khoảng 16%, góp phần giải tỏa phần nào áp lực nhà ở cho người thu nhập thấp và các gia đình trẻ tại khu vực đô thị.

Trong năm 2025, Hà Nội đã hoàn thành 5.158 căn nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Bước sang năm 2026, thành phố tiếp tục được giao mục tiêu xây dựng 5.420 căn hộ, cao hơn đáng kể so với năm trước. Dưới đây là những dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được đánh giá đáng chú ý trong năm 2026, xét trên các yếu tố về quy mô, tiến độ và mức giá.

Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng tọa lạc tại số 4 - 6 - 8, ngõ 321 phố Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng. Chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng phối hợp cùng Công ty TNHH Hòa Bình.

Công trình được xây dựng trên khu đất rộng hơn 4.500 m2, gồm một tòa nhà cao 31 tầng với tổng cộng 577 căn hộ, quy mô dân số khoảng 1.154 người. Tổng mức đầu tư của dự án đạt khoảng 1.183 tỷ đồng, trong đó phần lớn là vốn vay và vốn huy động hợp pháp, vốn góp của nhà đầu tư chiếm hơn 256 tỷ đồng.

Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng chỉ cách Times City khoảng 1 km. Ảnh: Thanh Vũ

Tại lễ khởi công diễn ra vào tháng 8/2025, đại diện chủ đầu tư cho biết nếu tiến độ thuận lợi, phần ba tầng hầm sẽ hoàn thành trong vòng 6 tháng và toàn bộ dự án dự kiến hoàn tất vào tháng 12/2026. Đáng chú ý, giá bán căn hộ được công bố ở mức khoảng 18 triệu đồng/m2, thấp hơn mặt bằng chung của nhiều dự án nhà ở xã hội tại khu vực Đông Anh và Mê Linh trước đây.

Nhà ở xã hội X2 Lĩnh Nam

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) đang triển khai khu nhà ở tại điểm X2, phường Lĩnh Nam, với quy mô gồm ba tòa nhà chung cư cao tầng kết hợp nhà ở xã hội, nhà tái định cư và nhà ở thương mại.

Trong đó, tòa CT2 được xác định là nhà ở xã hội do Handico làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất khoảng 1.935 m2, cung cấp 150 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 302,5 tỷ đồng. Công trình được khởi công từ quý IV/2024 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026. Hiện nay, dự án đã hoàn tất phần ngầm và đang trong giai đoạn chuẩn bị thi công phần thân.

Bên cạnh đó, tòa CT3 của khu nhà ở X2 Lĩnh Nam cũng đang được xem xét điều chỉnh công năng từ nhà ở thương mại và tái định cư sang nhà ở xã hội. Tòa nhà này được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 2.598 m2, cung cấp 225 căn hộ với tổng mức đầu tư hơn 409 tỷ đồng. Theo kế hoạch, công trình dự kiến hoàn thành vào quý II/2029.

Nhà ở xã hội Thanh Lâm - Đại Thịnh 2

Cuối năm 2025, Sở Xây dựng Hà Nội đã thông báo về việc thu hồ sơ đăng ký mua và thuê nhà ở xã hội tại hai tòa CT-05 và CT-06 thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, xã Quang Minh. Dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.

Phối cảnh hai toà nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2.

Theo kế hoạch ban đầu, việc tiếp nhận hồ sơ sẽ bắt đầu từ tháng 12/2025. Tuy nhiên, lịch trình đã được điều chỉnh sang năm 2026 và dự kiến công trình sẽ hoàn thành, bàn giao vào quý IV/2026. Quy mô dự án gồm hai tòa nhà cao 6 tầng với tổng diện tích sàn hơn 15.400 m2.

Cơ cấu căn hộ tại mỗi tòa gồm 89 căn để bán và 33 căn cho thuê, với diện tích dao động từ 56 đến 68 m2. Mức giá bán tại dự án được đánh giá tương đối thấp so với mặt bằng chung, khi tòa CT-05 có giá khoảng 14,88 triệu đồng/m2 và tòa CT-06 dao động quanh mức 14,79 triệu đồng/m2. Đối với căn hộ cho thuê, giá thuê lần lượt khoảng 48.766 đồng/m2/tháng và 47.918 đồng/m2/tháng.

Nhà ở xã hội Minh Đức

Cuối năm 2025, CTCP Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 cùng CTCP Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức đã ký kết hợp tác triển khai dự án nhà ở xã hội Minh Đức tại xã Mê Linh. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án gồm ba tòa nhà cao 13 tầng, cung cấp khoảng 612 căn hộ nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở xã hội Minh Đức không có các căn studio.

Diện tích các căn hộ dao động từ 70 đến 77 m2, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ. Dự án dự kiến khởi công vào tháng 1/2026 và bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ tháng 6/2026. Hiện tại, giá bán chính thức của dự án vẫn chưa được công bố.

Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình, tọa lạc tại phường Thanh Liệt, từng được Sở Xây dựng Hà Nội công bố kế hoạch thu hồ sơ trong quý IV/2025 nhưng việc tiếp nhận đã không diễn ra đúng tiến độ.

Chủ đầu tư dự án là liên danh Tổng công ty UDIC, CTCP Haweicco và CTCP DAC Hà Nội. Công trình được khởi công từ cuối năm 2024, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026. Dự án gồm một tòa nhà cao 25 tầng với tổng cộng 440 căn hộ, trong đó có các căn để bán, thuê mua, cho thuê và một phần nhà ở thương mại.

Dự án N01 Hạ Đình được xây dựng trên quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội của khu đô thị mới Hạ Đình. Ảnh: Thanh Vũ

Giá bán nhà ở xã hội tại dự án dự kiến khoảng 25 triệu đồng/m2. Giá thuê mua được công bố ở mức khoảng 390.000 đồng/m2/tháng, trong khi giá thuê vào khoảng 150.000 đồng/m2/tháng. Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã đề xuất bố trí một phần quỹ nhà ở xã hội tại dự án này cho các hộ dân bị giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 1 nhưng không đủ điều kiện mua nhà tái định cư. Hiện đã có 69 trường hợp đăng ký mua nhà tại đây.

Khu nhà ở xã hội Pháp Vân - Tứ Hiệp

Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp tại phường Yên Sở, sau nhiều năm bỏ hoang, đang được chuyển đổi thành khu nhà ở xã hội. Dự án được khởi công từ năm 2009 trên diện tích hơn 40.000 m2, với tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 1.900 tỷ đồng.

Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp đang được chuyển đổi thành nhà ở xã hội.

Công trình gồm sáu tòa nhà cao 19 tầng với hơn 1.400 phòng. Tuy nhiên, trong giai đoạn trước chỉ có ba tòa được đưa vào sử dụng với tỷ lệ lấp đầy thấp, gây lãng phí lớn. Đến tháng 5/2025, Hà Nội đã quyết định đầu tư gần 1.100 tỷ đồng để cải tạo các tòa A2, A3, xây mới tòa A4 và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật nhằm chuyển đổi toàn bộ khu vực này thành nhà ở xã hội.

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng TP. Hà Nội, việc cải tạo các tòa A2 và A3 dự kiến hoàn thành trong năm 2026, còn tòa A4 sẽ hoàn tất vào năm 2027. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp tổng cộng 1.176 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 3.000 người, trở thành một trong những khu nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất tại Hà Nội trong giai đoạn tới.