Đề xuất nhà nước trợ giá thuê nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng bị thu hẹp. Nhiều chuyên gia cho rằng, việc Nhà nước phối hợp cùng doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cho thuê, đồng thời đầu tư Quỹ nhà ở xã hội cho thuê, sẽ là hướng đi dài hạn, góp phần giải quyết căn cơ bài toán an cư cho người thu nhập trung bình và thấp.

Quỹ nhà ở xã hội cho thuê giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở

Tại hội thảo trực tuyến “Dự báo kinh tế Việt Nam năm 2026: Cơ hội, rủi ro và thích ứng của doanh nghiệp” diễn ra ngày 14-1, ông Nguyễn Xuân Thành, Trường Chính sách công và quản lý Fulbright, nhận định rằng giá bất động sản tăng cao đang trở thành rào cản lớn đối với người dân có nhu cầu nhà ở. Trong bối cảnh đó, Nhà nước có thể đóng vai trò chủ đạo thông qua việc thành lập Quỹ nhà ở xã hội để cho thuê lại, song song với việc khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản lập công ty con chuyên đầu tư và vận hành nhà ở xã hội cho thuê.

Theo ông Thành, Nhà nước có thể trợ giá thuê nhà ở xã hội, áp dụng hình thức thuê dài hạn và cho phép người thuê có quyền chọn mua khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Cách làm này được đánh giá là linh hoạt và thực tế hơn so với mô hình chỉ bán nhà ở xã hội, vốn đang gặp nhiều khó khăn trong triển khai và giám sát. Việc Nhà nước bắt tay cùng doanh nghiệp phát triển quỹ nhà ở xã hội cho thuê được xem là giải pháp mang tính lâu dài và bền vững.

Chính phủ thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu tập trung tăng nguồn cung nhà ở ở các phân khúc, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Mục tiêu đặt ra là kéo giảm mặt bằng giá nhà ở thương mại, đồng thời xây dựng cơ chế, chính sách phù hợp cho nhóm người thu nhập trung bình, với mức thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng.

Nguồn cung nhà ở các phân khúc, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà cho thuê được chú trọng tăng trưởng trong chu kì mới

Định hướng này cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng cân bằng hơn, đáp ứng nhu cầu thực và giảm áp lực an cư cho người dân tại các đô thị lớn.

Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026

Chuyên gia kinh tế PGS.TS Trần Đình Thiên đánh giá triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới khá tích cực nhờ hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn đang được triển khai. Theo dự báo, nguồn cung bất động sản sẽ cải thiện rõ rệt từ năm 2026 khi nhiều dự án, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, được đẩy nhanh tiến độ.

Sự gia tăng nguồn cung này được kỳ vọng sẽ góp phần tái cân bằng các phân khúc trên thị trường, qua đó tác động mạnh đến quyết định mua nhà của người dân cũng như cách các nhà đầu tư và tổ chức tài chính đánh giá rủi ro trong thời gian tới.

Lãi suất vay mua nhà vẫn là yếu tố cần thận trọng

Bên cạnh những tín hiệu tích cực về chính sách và nguồn cung, các chuyên gia cũng cảnh báo lãi suất là yếu tố cần được theo dõi sát trong năm nay. Thực tế ghi nhận cho thấy lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng thương mại đã tăng đáng kể trong bối cảnh chi phí vốn đầu vào gia tăng.

Lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng thương mại đã tăng đáng kể trong bối cảnh chi phí vốn đầu vào gia tăng

Theo lãnh đạo một phòng giao dịch ngân hàng cổ phần tại TP HCM, lãi suất huy động kỳ hạn dài hiện dao động quanh mức 7% mỗi năm, kéo theo lãi suất cho vay mua nhà phổ biến ở mức 9–10% mỗi năm trong giai đoạn ưu đãi. Khi bước vào thời kỳ thả nổi, lãi suất có thể tiếp tục tăng, do đó người dân cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính và rủi ro trước khi quyết định vay mua bất động sản.