Dự báo xu hướng phát triển bất động sản trong 3-5 năm tới

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới với nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực, hạ tầng phát triển và cơ hội đầu tư rõ ràng tại Hà Nội, miền Nam, miền Trung và Phú Quốc.

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng trưởng

Thị trường bất động sản Hà Nội đang duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, bất chấp một số áp lực về thanh khoản. Các quận trung tâm như Cầu Giấy, Long Biên và Đông Anh tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ các dự án căn hộ hạng sang, cao cấp và tiện ích hiện đại. Giá chào bán sơ cấp trung bình trong quý III/2025 đạt khoảng 3.524 USD/m², tăng 7% theo quý và 23% so với cùng kỳ năm 2024, phần lớn nhờ nguồn cung dự án hạng sang mới. 

Tuy nhiên, thanh khoản thị trường có dấu hiệu giảm, với khoảng 5.700 căn được tiêu thụ trong quý, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 86%, giảm 22% theo quý và 17% theo năm. Các dự án với thiết kế sáng tạo và dịch vụ tiện ích hiện đại như Masteri Sky Quarter vẫn ghi nhận lượng mua cao, chứng minh nhu cầu thị trường còn mạnh nhưng có sự phân hóa rõ rệt theo phân khúc và vị trí dự án.

Lực đẩy kinh tế vĩ mô hỗ trợ thị trường bất động sản

Nền tảng kinh tế vĩ mô của Việt Nam tiếp tục tạo lực đẩy tích cực cho bất động sản. Đầu tư công được duy trì ở mức cao, tập trung vào các dự án hạ tầng giao thông như cao tốc, sân bay và cầu cảng, vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, vừa tạo ảnh hưởng tích cực đến giá trị bất động sản quanh các khu vực này. Bên cạnh đó, các cơ hội thuế quan với Mỹ giúp Việt Nam tăng lợi thế cạnh tranh so với các quốc gia trong khu vực, kéo theo nhu cầu về bất động sản khu công nghiệp gia tăng. Mặt bằng lãi suất thấp và việc gỡ bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng cùng các chính sách kích cầu tiêu dùng, sản xuất - kinh doanh tạo điều kiện thuận lợi cho dòng tiền chảy vào thị trường địa ốc, trong khi các rào cản pháp lý trong đầu tư bất động sản được tháo gỡ dần, cải thiện nguồn cung và thiết lập nền tảng cho một chu kỳ sôi động hơn.

Cơ hội đầu tư theo khu vực

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phân hóa rõ rệt theo vùng miền, tạo cơ hội đầu tư đa dạng. Tại Hà Nội, mặc dù mặt bằng giá cao và thanh khoản thấp, nhiều dự án mới sẽ ra mắt trong thời gian tới, dự kiến sẽ có điều chỉnh về giá để cân bằng cung cầu. Các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên từng ghi nhận tăng giá mạnh giai đoạn 2021–2023, nay dư địa tăng giá hạn chế, trong khi tại miền Trung, các tỉnh Đà Nẵng và Khánh Hòa vẫn còn dư địa nhờ định hướng phát triển đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng. Miền Nam và các tỉnh ven biển, đặc biệt là Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, vẫn hấp dẫn nhờ kết nối hạ tầng với TP.HCM và được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Phú Quốc được đánh giá là khu vực tiềm năng nhất, với tổng vốn đầu tư hạ tầng lên tới 330.000 tỷ đồng phục vụ APEC 2027 và dự kiến trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2026, mở ra cơ hội phát triển bất động sản bền vững và đa dạng.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2025–2028

Theo các chuyên gia, quý cuối năm 2025 thị trường bất động sản có thể duy trì trạng thái “đi ngang” do nhà đầu tư thận trọng trước các biến số vĩ mô. Từ 2026 đến 2027, khi hạ tầng đồng loạt khởi công và hoàn thành cùng các chính sách hỗ trợ phát huy hiệu quả, thị trường dự kiến bùng nổ cả về nguồn cung và giao dịch. Từ 2028 trở đi, thị trường có khả năng bước vào giai đoạn bão hòa, thanh khoản giảm và giá có thể điều chỉnh nhẹ sau thời gian tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư được khuyến nghị lựa chọn các khu vực có dư địa rõ ràng, đồng hành cùng quy hoạch, và ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Việt Nam tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn

Với nền tảng kinh tế vững chắc, đầu tư công mạnh mẽ, cải cách pháp lý tháo gỡ rào cản, cộng với dân số trẻ và tầng lớp trung lưu gia tăng, Việt Nam tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực Đông Nam Á. Bất động sản, đặc biệt là nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng và khu công nghiệp, được dự báo giữ vai trò then chốt, đóng góp vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế trong thập kỷ tới. 

Nhà đầu tư dài hạn có tầm nhìn chiến lược sẽ tận dụng tốt cơ hội từ các khu vực tiềm năng như Hà Nội, Phú Quốc, Bình Dương và Khánh Hòa để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro trong chu kỳ thị trường mới.