Những dự án “xông đất” đầu năm 2026: Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản

Ngay từ những ngày đầu năm 2026, thị trường bất động sản đã ghi nhận loạt dự án mới đồng loạt được giới thiệu và khởi động. Động thái “xông đất” của các doanh nghiệp lớn như Nam Long, Vạn Phúc Group, Phát Đạt, TBS Land, Phú Đông Group hay Khải Hoàn Land cho thấy niềm tin của chủ đầu tư vào chu kỳ tăng trưởng mới đang dần được củng cố, mở ra kỳ vọng về một năm sôi động và bền vững hơn cho thị trường nhà ở.

Doanh nghiệp “mở hàng” đầu năm, nguồn cung sẵn sàng trở lại

Năm 2025 khép lại với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với tâm thế lạc quan hơn. Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trong năm 2025, nguồn cung nhà ở mở bán mới tại TP. Hồ Chí Minh (cũ) đạt gần 12.000 sản phẩm, bao gồm khoảng 7.600 căn hộ và 4.400 căn nhà liền thổ. Riêng phân khúc căn hộ ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung mới lên tới 50% so với năm 2024, trong đó phần lớn tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đi vào hoạt động, đồng thời nhu cầu về nhà ở chất lượng cao vẫn giữ ở mức ổn định. Khu vực phía Nam dự kiến ghi nhận hơn 50.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, tăng gần 30% so với năm trước. Trong đó, căn hộ chiếm khoảng 65% tổng nguồn cung, còn lại là nhà liền thổ. Giá bán được dự báo phân hóa rõ rệt giữa khu vực lõi đô thị và các tỉnh lân cận, phản ánh xu hướng đầu tư ngày càng chú trọng giá trị thực và khả năng khai thác dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn.

Loạt dự án lớn đồng loạt ra mắt đầu năm 2026

Ngay từ đầu năm 2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động tung sản phẩm mới ra thị trường, cho thấy sự sẵn sàng về pháp lý, tài chính và chiến lược phát triển dài hơi.

Một số doanh nghiệp “mở hàng” dự án ngay đầu năm mới. Ảnh minh hoạ

Nam Long, với quỹ đất sạch hơn 680ha, tiếp tục là một trong những doanh nghiệp dẫn dắt nguồn cung khi đẩy mạnh tiến độ và triển khai các phân khu mới tại loạt dự án trọng điểm. Trong năm 2026, các dự án như Waterpoint 355ha, Nam Long II Central Lake tại Cần Thơ, Izumi City tại Đồng Nai, Mizuki Park tại TP. Hồ Chí Minh, VSIP Hải Phòng hay Paragon Đồng Nai sẽ lần lượt được giới thiệu thêm sản phẩm mới. Riêng tại khu đô thị Waterpoint, doanh nghiệp tiếp tục mở bán các phân khu như The Pearl, Park Village, Solaria Rise, Rivera 1C và Aquaria 2C. Tại Mizuki Park, Nam Long dự kiến ra mắt phân khu mới với số lượng giới hạn các sản phẩm nhà phố liên kế và căn hộ biệt lập, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua ở thực.

Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc cũng “mở hàng” đầu năm 2026 khi dự kiến mở bán các sản phẩm căn hộ cao cấp Diamond Sky tại Khu đô thị Vạn Phúc City ngay trong quý I sau khi hoàn tất các điều kiện pháp lý. Trước đó, doanh nghiệp này gây chú ý khi công bố chính sách bán hàng với mức chiết khấu lên tới 28% cho một số sản phẩm nhà ở thấp tầng, cho thấy nỗ lực kích cầu và tạo thanh khoản ngay từ đầu năm.

Ở phân khúc căn hộ, TBS Land, thành viên của TBS Group, cũng rục rịch giới thiệu dự án Green Skyline tại Dĩ An với quy mô gần 1.300 căn hộ, trong khi Phú Đông Group chuẩn bị chào đón năm mới bằng dự án Phú Đông SkyOne hướng đến nhóm khách hàng mua ở thực. Dự án đã thi công đến tầng cao, đồng thời áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua trong giai đoạn đầu.

Bên cạnh đó, các dự án như Setia Edenia của Tập đoàn S P Setia, La Pura do Phát Đạt phát triển hay dự án mới của Khải Hoàn Land trên trục quốc lộ 13 cũng được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung đáng kể cho khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh. Ngoài ra, Landmark Bình Dương, The Emerald Boulevard, Bcons NewSky và A&T Saigon Riverside tiếp tục là những cái tên đáng chú ý trong rổ nguồn cung năm Bính Ngọ 2026.

Người mua chuyển hướng sang giá trị thực và pháp lý minh bạch

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, tâm lý người mua trên thị trường đang thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến tính minh bạch pháp lý, tiến độ xây dựng và giá trị khai thác thực tế của dự án.

Thực tế trong năm 2025 cho thấy, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh ghi nhận thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung. Dữ liệu của DKRA Consulting cho thấy, thị trường TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận hơn 29.000 căn hộ mới mở bán trong năm 2025, tăng khoảng 2,5 lần so với cùng kỳ, trong khi lượng tiêu thụ đạt hơn 26.000 căn, tăng gấp hơn 3 lần so với năm 2024. Phân khúc nhà phố và biệt thự cũng phục hồi mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn sức mua.

Thị trường 2026 tăng trưởng nhưng mang tính chọn lọc cao

Bước sang năm 2026, các yếu tố vĩ mô và chính sách được kỳ vọng tiếp tục phát huy tác dụng theo hướng ổn định và bền vững. Mặt bằng lãi suất duy trì ở mức hợp lý cùng triển vọng tăng trưởng kinh tế tích cực sẽ tạo thêm dư địa cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.

Theo các chuyên gia, năm 2026 sẽ không phải là giai đoạn tăng trưởng đồng đều cho mọi phân khúc mà là thời kỳ phân hóa rõ nét. Chung cư tại các đô thị lớn và đô thị vệ tinh, phục vụ nhu cầu ở thực, sẽ tiếp tục đóng vai trò trụ cột của thị trường. Bên cạnh đó, nhà liền thổ trong các khu đô thị đồng bộ, có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn chỉnh vẫn có khả năng giữ vững thanh khoản nhờ giá trị sử dụng và khai thác lâu dài.

Theo các chuyên gia trong ngành, năm 2026 cơ hội vẫn hiện hữu, nhưng chỉ dành cho các chủ đầu tư có năng lực, sản phẩm được phát triển bài bản và nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn. (Ảnh minh hoạ)

Nhìn chung, năm 2026 được đánh giá là giai đoạn của sự chọn lọc và bền vững. Cơ hội vẫn hiện hữu, nhưng sẽ ưu tiên những chủ đầu tư có năng lực, sản phẩm được phát triển bài bản và những nhà đầu tư sở hữu tầm nhìn trung và dài hạn, thay vì chạy theo các cơn sóng ngắn hạn như trước đây.