Hà Nội: Ban hành loạt chính sách hỗ trợ cho dự án nhà ở xã hội cho thuê

Hà Nội vừa thông qua nhiều cơ chế hỗ trợ nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho thuê trên địa bàn. Theo đó, các chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cùng nhiều ưu đãi khác nhằm tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp và các nhóm đối tượng ưu tiên.

Hà Nội miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho dự án nhà ở xã hội cho thuê

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Một trong những nội dung đáng chú ý là các dự án nhà ở xã hội cho thuê sẽ được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định.

Chính sách này được kỳ vọng sẽ giảm áp lực chi phí đầu tư cho doanh nghiệp, đồng thời tạo động lực thu hút thêm nhiều nhà đầu tư tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội cho thuê – lĩnh vực hiện vẫn còn thiếu nguồn cung so với nhu cầu thực tế của người dân.

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục duy trì ở mức cao, việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê được xem là giải pháp quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động, cán bộ, công chức và các đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn Thủ đô.

Gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê được xem là giải pháp quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động

Chủ đầu tư được bố trí tối đa 50% căn hộ để phát triển nhà ở thương mại

Bên cạnh ưu đãi về đất đai, nghị quyết mới cũng cho phép chủ đầu tư được bố trí tối đa 50% số lượng căn hộ trong dự án để phát triển nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, diện tích sàn dành cho phần nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của toàn bộ dự án. Đối với phần diện tích này, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo quy định hiện hành.

Cơ chế này được đánh giá là giúp doanh nghiệp có thêm nguồn thu để cân đối hiệu quả đầu tư, qua đó tăng tính hấp dẫn của các dự án nhà ở xã hội cho thuê và khuyến khích nhiều đơn vị tham gia phát triển loại hình bất động sản này.

Nhiều nhóm đối tượng được ưu tiên thuê nhà ở xã hội

Theo nghị quyết, tối thiểu 70% quỹ căn hộ cho thuê trong mỗi dự án phải được dành cho các nhóm đối tượng ưu tiên.

Các đối tượng được ưu tiên bao gồm người thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, cán bộ hưởng lương từ ngân sách Nhà nước đang công tác trên địa bàn Hà Nội, người có đất bị thu hồi để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội, nhân lực chất lượng cao và thân nhân liệt sĩ.

Đáng chú ý, những người dân bị thu hồi đất sẽ được ưu tiên bố trí nhà ở nhằm sớm ổn định nơi ở và cuộc sống sau khi thực hiện công tác giải phóng mặt bằng phục vụ các dự án phát triển đô thị.

Tối thiểu 70% quỹ căn hộ cho thuê trong mỗi dự án phải được dành cho các nhóm đối tượng ưu tiên

Sử dụng lợi nhuận từ nhà ở thương mại để giảm giá thuê nhà ở xã hội

Một nội dung quan trọng khác của nghị quyết là quy định sử dụng một phần lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh nhà ở thương mại trong dự án để hỗ trợ giảm giá thuê nhà ở xã hội.

Theo đó, giá thuê nhà ở xã hội không được vượt quá khung giá do UBND TP Hà Nội ban hành. Quy định này nhằm bảo đảm người có nhu cầu thực sự có thể tiếp cận nhà ở với mức chi phí phù hợp, đồng thời duy trì mục tiêu an sinh xã hội của chương trình phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, người thuê nhà ở xã hội không được chuyển nhượng quyền thuê, cho thuê lại hoặc cho người khác mượn, ở nhờ dưới bất kỳ hình thức nào. Quy định này nhằm bảo đảm quỹ nhà ở xã hội được sử dụng đúng mục đích và đúng đối tượng thụ hưởng.

Kỳ vọng tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại Thủ đô

Việc Hà Nội ban hành loạt cơ chế hỗ trợ mới được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội cho thuê, góp phần tháo gỡ bài toán thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá phù hợp trên địa bàn.

Các chính sách ưu đãi về đất đai, cơ chế phát triển nhà ở thương mại kết hợp cùng quy định ưu tiên đối tượng thuê được đánh giá là những giải pháp quan trọng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội bền vững, đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân Thủ đô trong thời gian tới.