Hà Nội nổi sóng nguồn cung căn hộ tầm trung sau nhiều năm khan hiếm

Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung nhà ở tầm trung, thị trường bất động sản Hà Nội đang đón tín hiệu tích cực khi thành phố chính thức khởi công hai khu đô thị đa mục tiêu quy mô lên tới 1.400 ha tại Đông Anh và Mê Linh. Các dự án này không chỉ đóng vai trò quan trọng trong chiến lược tái cấu trúc không gian Thủ đô mà còn được kỳ vọng sẽ bổ sung lượng lớn căn hộ có mức giá phù hợp, dao động khoảng 40-50 triệu đồng/m² trong những năm tới.

Hà Nội khởi công hai khu đô thị đa mục tiêu quy mô 1.400 ha

Sáng 2/2, Hà Nội chính thức khởi công hai khu đô thị đa mục tiêu tại khu vực Đông Anh và Mê Linh nhằm tạo quỹ nhà tái định cư khi triển khai trục cảnh quan sông Hồng. Đây cũng là những dự án đầu tiên được triển khai sau khi thành phố thông qua Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu, nằm trong lộ trình tái cấu trúc không gian theo mô hình đa cực, đa trung tâm.

Theo định hướng chung, các khu đô thị này sẽ tích hợp đồng bộ nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, góp phần giải bài toán thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền tại Hà Nội.

Bắc Thăng Long Urban City - đô thị xanh quy mô gần 700 ha

Dự án đầu tiên là Bắc Thăng Long Urban City với quy mô gần 700 ha, nằm trên địa bàn các xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc (thuộc huyện Đông Anh cũ) và xã Mê Linh. Chủ đầu tư là liên danh Handico, Tập đoàn Sunshine và Tập đoàn Thái Nam.

Phối cảnh khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City rộng gần 700 ha ở khu vực Đông Anh - Mê Linh. Ảnh: Handico

Dự án sở hữu vị trí kết nối thuận lợi khi nằm giữa vành đai 3, kết nối trực tiếp cầu Thăng Long, và vành đai 3,5 gắn với cầu Thượng Cát. Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai đến năm 2032.

Bắc Thăng Long Urban City được định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh, sinh thái và thông minh, tham khảo kinh nghiệm quy hoạch từ Singapore. Quỹ đất dành cho cây xanh, mặt nước và giao thông chiếm trên 50% diện tích, đưa chỉ tiêu cây xanh bình quân lên khoảng 8 m² mỗi người.

Nguồn cung nhà ở tại đây được thiết kế đa dạng, ưu tiên quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà công vụ và nhà ở tạm cư chất lượng cao với mức giá phù hợp cho đại bộ phận người dân. Bên cạnh đó, dự án còn tích hợp hệ thống giáo dục liên cấp, làng đại học quốc tế, trung tâm nghiên cứu - phát triển, bệnh viện, trung tâm thương mại, văn phòng, khu triển lãm, khu thể thao đa năng và nhiều tiện ích đô thị khác.

Khu đô thị đa mục tiêu thứ hai tại Thư Lâm - Đông Anh

Dự án thứ hai do Công ty cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng làm chủ đầu tư, nằm tại khu vực xã Thư Lâm và Đông Anh, cách Bắc Thăng Long Urban City khoảng 18 km và gần tuyến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.

Dự án có quy mô khoảng 696 ha, gồm ba khu đất thuộc các phân khu đô thị khác nhau. Trong đó, khu lớn nhất rộng khoảng 360 ha thuộc phân khu đô thị E2-3 tại xã Thư Lâm. Hai khu còn lại thuộc phân khu đô thị XB-2, trong đó có khu đất tiếp giáp đường vành đai 3, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, khu đấu giá Việt Hùng và khu di tích Cổ Loa.

Phối cảnh dự án Khu đô thị đa mục tiêu xã Thư Lâm, xã Đông Anh

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong gần 4 năm, từ quý I/2026 đến quý III/2029. Công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng sẽ được thực hiện song song nhằm sớm bố trí nhà ở định cư cho người dân bị ảnh hưởng.

Cung ứng chỗ ở cho khoảng 440.000 người, tạo cú hích cho phân khúc tầm trung

Khi hoàn thành, hai khu đô thị đa mục tiêu tại Đông Anh - Mê Linh dự kiến sẽ cung ứng chỗ ở cho khoảng 440.000 người dân Thủ đô. Phát biểu tại lễ khởi công, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh đây là các dự án có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị xanh, thông minh, hiện đại và bền vững của thành phố.

Việc hình thành quỹ nhà ở quy mô lớn phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ được xem là nền tảng để Hà Nội triển khai đồng bộ các dự án hạ tầng giao thông và hạ tầng kỹ thuật trọng điểm trong thời gian tới.

Kỳ vọng mở ra nguồn cung căn hộ 40-50 triệu/m²

Hai dự án được triển khai trong bối cảnh Hà Nội vừa thông qua Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm và chủ trương giãn hơn 860.000 cư dân ra khỏi khu vực Vành đai 3. Theo đó, việc phát triển các khu đô thị đa mục tiêu, quy mô lớn và hạ tầng đồng bộ được xác định là giải pháp căn cơ để tái cấu trúc không gian phát triển đô thị.

Theo Đề án khu đô thị đa mục tiêu, Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị với 9 cực phát triển và 9 trục động lực, trong đó nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thương mại được bố trí đan xen trong cùng một không gian. Đây chính là yếu tố quan trọng giúp thị trường kỳ vọng nguồn cung căn hộ tầm trung với mức giá khoảng 40-50 triệu đồng/m² sẽ sớm quay trở lại, góp phần cân bằng cung - cầu và giảm áp lực cho người mua nhà tại Hà Nội.