Hai dự án nhà ở xã hội nội thành TP.HCM công bố giá bán từ 23 triệu/m2

Thị trường bất động sản TP.HCM vừa ghi nhận thêm nguồn cung nhà ở xã hội mới tại khu vực nội thành với mức giá dao động từ 23 triệu đến 35 triệu đồng mỗi m2. Hai dự án này vừa chính thức công bố phương án giá bán sau khi hoàn thành các thủ tục thẩm tra theo quy định.

Tại khu vực quận 10 cũ, dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (thuộc phường Diên Hồng) do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư đưa ra mức giá từ hơn 23 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa tính 2% phí bảo trì và sẽ có sự điều chỉnh tùy thuộc vào vị trí từng căn hộ. Được xây dựng trên khuôn viên đất rộng hơn 14.700 m2, dự án có quy mô gồm 4 tòa chung cư cao 25 tầng, cung cấp cho thị trường tổng cộng 1.254 căn hộ. Trong đó, quỹ nhà ở xã hội chiếm 1.025 căn, bao gồm 755 căn để bán và 270 căn dành cho thuê. Với diện tích linh hoạt từ 34 đến 77 m2, người mua có thể sở hữu căn hộ tại đây với chi phí dao động từ 800 triệu đến 1,8 tỷ đồng.

Nằm ở vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và cận kề Bệnh viện Trưng Vương cùng hệ thống hạ tầng hiện hữu, dự án này luôn là tâm điểm chú ý của thị trường. Sức hút của dự án được minh chứng qua việc từng nhận tới hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, vượt gấp 17 lần số lượng căn hộ mở bán. Mức giá hơn 23 triệu đồng/m2 được xem là rất cạnh tranh và thuộc nhóm thấp tại nội thành, đặc biệt khi các dự án căn hộ thương mại cùng khu vực đang có giá định cư dao động từ 100 triệu đến 150 triệu đồng/m2.

Hình ảnh dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng.

Ở một khu vực khác, dự án chung cư cao tầng tọa lạc tại số 35 Lê Văn Chí, phường Linh Xuân (thuộc TP. Thủ Đức cũ) do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư cũng vừa công bố giá bán bình quân là 35 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa bao gồm 2% phí bảo trì. Trên tổng diện tích đất 8.637 m2, dự án được quy hoạch với 3 block cao 16 tầng, mang lại khoảng 452 căn hộ. Trong số này, có 140 căn được định vị là nhà ở xã hội với diện tích từ 40 đến 75 m2.

Như vậy, giá trị mỗi căn hộ tại dự án Lê Văn Chí ước tính nằm trong khoảng từ 1,4 tỷ đến 2,65 tỷ đồng, chưa tính phí quản lý và hệ số điều chỉnh vị trí. Định giá tại đây có phần nhỉnh hơn so với dự án tại đường Lý Thường Kiệt, nguyên nhân chủ yếu được xác định là do sự chênh lệch về chi phí cấu thành và phát triển dự án của hai đơn vị.

Sự xuất hiện của các dự án này đóng vai trò quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu nhà ở của TP.HCM. Là địa phương được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cao nhất cả nước, thành phố hướng tới mục tiêu hoàn thành 199.400 căn vào năm 2030, trong đó riêng giai đoạn 2026-2030 cần đạt hơn 181.000 căn. Tính từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã tiến hành khởi công 9 dự án với quy mô gần 11.000 căn hộ, đồng thời duy trì tiến độ thi công tại 19 dự án khác để sớm cung ứng khoảng 19.000 căn ra thị trường. Nhằm đẩy nhanh tiến độ, trong quý III, thành phố lên kế hoạch khởi công thêm 59 dự án với quy mô gần 54.900 căn hộ, dựa trên việc áp dụng cơ chế "luồng xanh" để tối giản hóa và rút ngắn các thủ tục đầu tư xây dựng.