Hà Nội: "Lột xác" 3ha đất nông nghiệp tại Hoàng Mai thành tổ hợp chung cư và trường học

UBND TP Hà Nội vừa chính thức chấp thuận cho Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Tân Á chuyển đổi mục đích sử dụng đối với khu đất rộng gần 3ha tại quận Hoàng Mai. Từ hiện trạng là đất nông nghiệp, khu vực này sẽ được quy hoạch để phát triển thành một tổ hợp đa năng bao gồm nhà ở, khu thương mại và trường học.

Theo quyết định của thành phố, khu đất được phép chuyển đổi nằm tại ô quy hoạch ký hiệu F1, thuộc phân khu H2-4, khu vực Đồng Quan, phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai). Tổng diện tích mà Công ty Tân Á được phép chuyển đổi mục đích sử dụng là khoảng 2,9ha đất nông nghiệp, bên cạnh đó là 0,06ha đất thuê.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án được phân chia công năng rõ ràng nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của khu vực. Cụ thể, hơn 1ha đất sẽ được dành để xây dựng các công trình thương mại dịch vụ thấp tầng; cùng với đó là 0,9ha được quy hoạch để xây dựng trường Trung học phổ thông (THPT). Đối với hai hạng mục dịch vụ và giáo dục này, Nhà nước áp dụng hình thức cho thuê đất và thu tiền thuê hàng năm.

Đáng chú ý, ô đất rộng 1ha được quy hoạch xây dựng tòa nhà chung cư cao tầng sẽ được giao đất theo hình thức có thu tiền sử dụng đất. Theo đó, người mua căn hộ tại dự án này sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) với thời hạn ổn định lâu dài.

Để triển khai dự án, cơ quan chức năng được giao nhiệm vụ xác định giá đất cụ thể, làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như các nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà ở xã hội. Về phía chủ đầu tư, Công ty Tân Á có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao lại cho thành phố quản lý sau khi hoàn thành.

Được biết, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Tân Á được thành lập năm 1998, là thành viên của Tập đoàn Tân Á Đại Thành - thương hiệu vốn nổi tiếng trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh sản phẩm cơ khí tiêu dùng. Lấn sân sang bất động sản, doanh nghiệp này là cái tên đứng sau nhiều dự án quy mô lớn như khu đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc hay khu nghỉ dưỡng Bãi Lữ.

Động thái chuyển đổi đất tại Hoàng Mai nằm trong chuỗi hoạt động đẩy mạnh nguồn cung của Hà Nội thời gian qua. Thành phố liên tục giao đất cho các doanh nghiệp để triển khai dự án nhà ở thấp tầng và chung cư, tập trung tại các khu vực như Nam Từ Liêm, Phúc Thọ, Thường Tín và Sơn Đồng. Mới đây nhất, gần 1,5ha đất "vàng" thuộc khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây (phường Xuân Đỉnh) cũng đã được giao cho Công ty TNHH JVH31 Vina để phát triển dự án tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp.

Việc bổ sung nguồn cung diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Thủ đô đang chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ. Theo số liệu từ hãng dịch vụ bất động sản CBRE, trong 9 tháng đầu năm, Hà Nội có gần 21.100 căn chung cư mở bán mới, tăng 10% so với cùng kỳ, với mức giá chào bán trung bình đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Tương tự, phân khúc nhà thấp tầng cũng ghi nhận nguồn cung mới hơn 620 căn, với đơn giá trung bình chạm mốc 198 triệu đồng/m2.