TP.HCM: Giá chung cư tăng 3% do dự án hạng sang kéo mặt bằng chung

Giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại khu vực TP.HCM trước sáp nhập đạt khoảng 110 triệu đồng/m² trong quý III/2026, tăng 3% so với quý trước. Theo Knight Frank Việt Nam, mức tăng chủ yếu đến từ sự xuất hiện của các dự án hạng sang và siêu sang, thay vì phản ánh xu hướng tăng giá đồng đều trên toàn thị trường.

Dự án hạng sang kéo giá chung cư TP.HCM lên đến 110 triệu đồng/m²

Theo báo cáo quý III/2026 của Knight Frank Việt Nam, giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại khu vực TP.HCM trước sáp nhập đạt 4.210 USD/m², tương đương khoảng 110 triệu đồng/m², tăng 3% so với quý II. Nếu tính cả Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, giá sơ cấp bình quân đạt 3.754 USD/m², tương đương khoảng 97,6 triệu đồng/m², tăng 2,3% theo quý.

Knight Frank Việt Nam cho biết nguyên nhân chính khiến giá bình quân tại khu vực TP.HCM trước sáp nhập tăng là sự xuất hiện của các dự án thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang trong kỳ. Do đó, mức tăng này chịu ảnh hưởng từ cơ cấu nguồn cung mới, không đồng nghĩa giá bán của tất cả phân khúc căn hộ đều tăng tương ứng.

Giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại TP.HCM trước sáp nhập đạt khoảng 110 triệu đồng/m² trong quý III/2026

Về giao dịch, khu vực TP.HCM trước sáp nhập ghi nhận 2.493 căn hộ được giao dịch trong quý III, tăng 40% so với quý trước. Nguồn cung mở bán mới trong cùng kỳ đạt 2.711 căn. Trên phạm vi TP.HCM mở rộng, bao gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, lượng giao dịch đạt 7.534 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 45%.

Diễn biến này cho thấy thị trường căn hộ đang có sự khác biệt giữa các phân khúc. Trong khi các dự án cao cấp và hạng sang tác động đến mặt bằng giá bình quân tại khu vực trung tâm, căn hộ trung cấp có giá bán hợp lý ở các khu vực ngoài trung tâm vẫn thu hút người mua.

Nguồn cung căn hộ tiếp tục phân hóa giữa trung tâm và vùng ven

Theo dự báo của Knight Frank Việt Nam, đến cuối năm 2027, TP.HCM có thể đón thêm 42.593 căn hộ, trong đó hơn một nửa nguồn cung dự kiến tập trung tại khu vực trung tâm. Nguồn hàng ở khu vực lõi thành phố được dự báo tiếp tục nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang.

Trong khi đó, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây được kỳ vọng bổ sung thêm các sản phẩm bình dân và trung cấp. Sự khác biệt về cơ cấu nguồn cung giữa trung tâm và vùng ven tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng ưu tiên mức giá phù hợp với khả năng tài chính.

Nguồn cung căn hộ trung tâm tiếp tục nghiêng về phân khúc cao cấp, trong khi Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu bổ sung thêm sản phẩm bình dân và trung cấp

Theo đại diện Knight Frank Việt Nam, nhu cầu ở thực tiếp tục là động lực quan trọng hỗ trợ giao dịch căn hộ. Người mua hiện đánh giá kỹ hơn về khả năng tài chính, chất lượng dự án và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định.

Thị trường được dự báo ngày càng cạnh tranh và có tính chọn lọc cao hơn. Vì vậy, mức giá bình quân cần được xem xét cùng cơ cấu sản phẩm mở bán, vị trí và phân khúc của từng dự án. Với người mua nhà, việc so sánh giá giữa các khu vực và đánh giá khả năng chi trả sẽ giúp xác định sản phẩm phù hợp hơn, thay vì chỉ dựa vào mức tăng bình quân của toàn thị trường.