TP.HCM: Đề xuất bồi thường đến 100% giá đất cho người mua nhà bằng giấy tay

TP.HCM đang đề xuất chính sách hỗ trợ đối với người mua, nhận tặng cho nhà đất bằng giấy tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024. Theo dự thảo, người đang trực tiếp sử dụng đất có thể được xem xét hỗ trợ từ 28% đến 100% giá đất tính tiền bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện quy định. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý trong cơ chế bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được thành phố dự kiến trình HĐND vào tháng 12/2026.

TP.HCM đề xuất hỗ trợ đến 100% giá đất với trường hợp mua bán giấy tay

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa trình dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Trong đó, Điều 7 dự thảo dành quy định riêng cho trường hợp chuyển nhượng, tặng cho nhà đất bằng giấy tay từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024.

Theo đề xuất, người đang trực tiếp sử dụng nhà đất nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho bằng giấy tay, kể cả trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể được xem xét hỗ trợ tương đương mức bồi thường hoặc hỗ trợ về đất. Mức hỗ trợ cụ thể phụ thuộc vào điều kiện sử dụng đất và các quy định liên quan.

TP.HCM đề xuất hỗ trợ người đang sử dụng nhà đất mua bán bằng giấy tay khi Nhà nước thu hồi đất

Để được xem xét, người sử dụng đất cần có giấy cam kết, tường trình về nguồn gốc và quá trình chuyển nhượng, tặng cho. Đồng thời, người dân phải xác nhận việc sử dụng đất ổn định, không phát sinh tranh chấp hoặc khiếu nại. UBND cấp xã nơi có đất thu hồi cũng cần xác nhận hiện trạng, ranh giới sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, khiếu nại.

Nội dung xác nhận sẽ được UBND cấp xã niêm yết công khai tại trụ sở cùng thời điểm với dự thảo quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Quy định này nhằm tạo cơ sở để cơ quan chức năng xem xét nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và quyền lợi của người đang trực tiếp sử dụng khi Nhà nước thu hồi đất.

Mức hỗ trợ đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ và công trình xây dựng

Bên cạnh trường hợp mua bán giấy tay, dự thảo còn đề xuất các mức hỗ trợ đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tỷ lệ hỗ trợ được phân chia theo thời điểm bắt đầu sử dụng và tình trạng chấp hành pháp luật đất đai.

Đối với đất phi nông nghiệp không vi phạm pháp luật về đất đai, mức hỗ trợ lần lượt là 100% giá đất tính tiền bồi thường nếu sử dụng trước ngày 15/10/1993; 80% với giai đoạn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004; 60% từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 và 40% từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024. Các mức hỗ trợ này phải trừ đi nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Với trường hợp có vi phạm pháp luật đất đai nhưng đã sử dụng ổn định, tỷ lệ hỗ trợ đối với đất phi nông nghiệp giảm tương ứng còn 70%, 56%, 42% và 28% theo bốn giai đoạn nêu trên. Đối với đất nông nghiệp, mức hỗ trợ là 100% giá đất tính tiền bồi thường của loại đất đang sử dụng nếu không vi phạm; trường hợp có vi phạm, mức hỗ trợ là 70% giá đất nông nghiệp cụ thể được duyệt. Diện tích được xem xét hỗ trợ phải nằm trong hạn mức giao đất tương ứng.

Mức hỗ trợ đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận được đề xuất phân chia theo thời điểm sử dụng và tình trạng pháp lý

Dự thảo cũng đề cập đến nhà ở, công trình xây dựng không có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ. Trường hợp công trình xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, đất nông nghiệp hoặc không có giấy phép, mức hỗ trợ dự kiến dao động từ 50% đến 70% giá trị xây dựng mới, tùy thời điểm xây dựng. Nếu công trình nằm trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất ở hoặc được hỗ trợ 100% đất ở, tỷ lệ hỗ trợ có thể từ 60% đến 100% giá trị xây dựng mới.

Dự thảo Nghị quyết dự kiến được trình HĐND TP.HCM xem xét vào tháng 12/2026. Chính sách sẽ áp dụng đối với các dự án hoặc diện tích đất chưa được phê duyệt phương án bồi thường trước ngày Nghị quyết có hiệu lực. Do đây mới là nội dung đề xuất, người dân cần theo dõi quyết định chính thức và hướng dẫn triển khai để xác định quyền lợi cụ thể.