TP.HCM hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội, siết chặt minh bạch, ngăn chặn triệt để “cò” hồ sơ

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM ngày càng gia tăng, Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục, điều kiện và hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Động thái này nhằm đảm bảo việc thực thi đúng quy định pháp luật, đồng thời tăng cường tính công khai, minh bạch, ngăn chặn tình trạng “cò” hồ sơ và trục lợi chính sách hỗ trợ nhà ở.

Hướng dẫn nhằm bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng chính sách

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hướng dẫn mới được ban hành nhằm triển khai đúng quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị quyết số 201/2025 và các văn bản pháp luật liên quan. Mục tiêu trọng tâm là bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các nhóm đối tượng đủ điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng thời thống nhất quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ trên toàn địa bàn thành phố.

Việc chuẩn hóa trình tự, thủ tục cũng nhằm hạn chế các kẽ hở phát sinh tiêu cực trong quá trình đăng ký, xét duyệt, đặc biệt là tình trạng môi giới trung gian thu gom hồ sơ, gây nhiễu loạn thông tin và làm sai lệch chính sách an sinh.

Công khai thông tin dự án, không ủy quyền nhận cọc

Chủ đầu tư phải minh bạch ngay từ khi khởi công

Đối với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện nghiêm việc công bố, công khai thông tin theo đúng quy định. Trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất ba ngày làm việc, chủ đầu tư phải gửi thông báo về thời điểm khởi công cùng hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.

Đối với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện nghiêm việc công bố, công khai thông tin.

Sau 30 ngày kể từ khi khởi công, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến dự án để Sở Xây dựng công bố công khai trên trang thông tin điện tử của đơn vị này, đồng thời niêm yết tại UBND cấp xã nơi có dự án. Bên cạnh đó, thông tin dự án còn phải được đăng tải ít nhất một lần trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư nếu có.

Việc công khai này giúp người dân tiếp cận thông tin chính thống, chủ động chuẩn bị hồ sơ và theo dõi quá trình triển khai dự án, qua đó hạn chế sự can thiệp của các đối tượng trung gian không chính thức.

Siết chặt quy định về đặt cọc và ký kết hợp đồng

Trước thời điểm nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội ít nhất 30 ngày, hoặc khi đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua kèm hồ sơ xây dựng giá đã được thẩm tra về Sở Xây dựng. Các thông tin này sẽ được công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND TP.HCM và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Đồng thời, chủ đầu tư phải báo cáo bằng văn bản tổng số căn hộ dự kiến bán và thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ để Sở Xây dựng kiểm tra và công bố công khai trong thời gian tối thiểu 30 ngày.

Sở Xây dựng nhấn mạnh, chủ đầu tư không được ủy quyền cho bất kỳ tổ chức hay cá nhân nào khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Việc ký kết chỉ được thực hiện khi dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật, qua đó ngăn chặn tình trạng thu tiền trái phép và đầu cơ chính sách.

Chỉ ký hợp đồng khi giá bán, giá thuê được phê duyệt

Về trình tự thực hiện, căn cứ trên các thông tin dự án đã được công bố công khai, hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội sẽ nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổng hợp, rà soát hồ sơ, lập danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết theo thứ tự ưu tiên và gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra, xác định đúng đối tượng thụ hưởng.

Việc kiểm tra này nhằm tránh tình trạng trùng lặp, đặc biệt là các trường hợp đã từng được hỗ trợ nhà ở xã hội trước đó nhưng tiếp tục nộp hồ sơ mới.

Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội khi dự án đủ điều kiện theo quy định pháp luật và giá bán, giá thuê mua đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt hoặc công bố công khai theo đúng quy định.

Sau khi nhận được danh sách các đối tượng đã ký hợp đồng, trong thời hạn 15 ngày, Sở Xây dựng TP.HCM có trách nhiệm kiểm tra, cập nhật và công khai danh sách này trên Trang thông tin điện tử của Sở để người dân theo dõi và giám sát, góp phần nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.