TP.HCM: Phân cấp 26 thẩm quyền đất đai cho cấp xã: Kỳ vọng gỡ vướng thủ tục, thúc đẩy thị trường bất động sản

Việc TP.HCM phân cấp thêm 26 nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực đất đai cho Chủ tịch UBND phường, xã và đặc khu được đánh giá là bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính. Chính sách không chỉ giúp rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ cho người dân và doanh nghiệp mà còn được kỳ vọng tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi sau thời gian dài thiếu nguồn cung.

TP.HCM phân cấp mạnh thẩm quyền đất đai cho chính quyền cấp xã

Sau nhiều năm thị trường bất động sản TP.HCM gặp khó khăn do hàng loạt dự án chậm triển khai vì vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở các thủ tục liên quan đến đất đai, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định phân cấp thêm thẩm quyền cho chính quyền cấp xã. Đây được xem là một trong những động thái đáng chú ý nhằm đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Theo quyết định mới, Chủ tịch UBND phường, xã và đặc khu được giao thêm 26 nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực đất đai. Phạm vi phân cấp khá rộng, bao gồm nhiều thủ tục quan trọng như thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, quyết định giá đất trong một số trường hợp cũng như xử lý các vấn đề liên quan đến cưỡng chế thu hồi đất và giải quyết tranh chấp đất đai.

Chủ tịch UBND phường, xã và đặc khu được giao thêm 26 nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực đất đai

Việc chuyển giao thẩm quyền này giúp chính quyền cấp cơ sở chủ động hơn trong quá trình giải quyết hồ sơ, đồng thời giảm bớt tình trạng tập trung xử lý tại các cơ quan cấp thành phố như trước đây.

Trong giai đoạn đầu triển khai, trình tự và thủ tục thực hiện vẫn được áp dụng theo các quy định hiện hành cho đến khi TP.HCM ban hành quy trình quản lý đất đai mới. Chủ tịch UBND các phường, xã và đặc khu sẽ chịu trách nhiệm trước UBND TP.HCM cũng như trước pháp luật về toàn bộ kết quả thực hiện các nhiệm vụ được phân cấp.

Song song với đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM được giao nhiệm vụ hướng dẫn chuyên môn, kiểm tra, thanh tra và theo dõi quá trình triển khai nhằm bảo đảm việc thực hiện thống nhất trên toàn địa bàn.

Kỳ vọng rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đất đai

Trong nhiều năm qua, thời gian xử lý các thủ tục đất đai luôn là một trong những điểm nghẽn lớn đối với thị trường bất động sản TP.HCM. Nhiều dự án phải kéo dài tiến độ do chờ hoàn tất các thủ tục pháp lý, khiến chi phí đầu tư tăng lên, nguồn cung nhà ở sụt giảm và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Việc phân cấp một phần thẩm quyền từ cấp thành phố xuống cấp xã được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn quy trình xử lý hồ sơ, giảm số lượng khâu trung gian và tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp tiếp cận cơ quan giải quyết thủ tục nhanh chóng hơn.

Theo các chuyên gia, khi thẩm quyền được đưa về gần cơ sở, khoảng cách giữa cơ quan quản lý với người dân được thu hẹp, từ đó nâng cao hiệu quả giải quyết công việc. Đây cũng là xu hướng cải cách hành chính đang được nhiều địa phương triển khai nhằm xây dựng bộ máy quản lý linh hoạt, chủ động và sát thực tế hơn.

Quy định mới được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn quy trình xử lý hồ sơ

Đặc biệt, nếu việc phân cấp được triển khai đồng bộ cùng hệ thống dữ liệu đất đai số hóa và quy trình xử lý thống nhất, thời gian giải quyết hồ sơ có thể được rút ngắn đáng kể, góp phần nâng cao chất lượng môi trường đầu tư tại TP.HCM.

Thị trường bất động sản được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý

Không chỉ mang ý nghĩa cải cách hành chính, việc phân cấp thẩm quyền còn được kỳ vọng tạo ra tác động tích cực đối với thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh TP.HCM đang tập trung tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án gặp vướng mắc pháp lý, việc các thủ tục như giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phê duyệt phương án bồi thường hay tái định cư được xử lý nhanh hơn sẽ giúp nhiều dự án sớm hoàn thiện hồ sơ pháp lý để triển khai xây dựng.

Khi tiến độ dự án được đẩy nhanh, nguồn cung nhà ở có cơ hội cải thiện sau nhiều năm khan hiếm. Đây được xem là yếu tố quan trọng góp phần cân bằng cung - cầu trên thị trường, hạn chế áp lực tăng giá và tạo thêm cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.

Bên cạnh đó, việc rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính cũng giúp doanh nghiệp giảm chi phí tài chính phát sinh trong quá trình chờ phê duyệt hồ sơ, từ đó nâng cao hiệu quả đầu tư và tăng sức hấp dẫn của môi trường kinh doanh bất động sản tại TP.HCM.

Phân quyền cần đi cùng năng lực thực thi và cơ chế giám sát

Dù được kỳ vọng mang lại nhiều lợi ích, việc trao thêm quyền cho chính quyền cấp xã cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về năng lực quản lý, trình độ chuyên môn và trách nhiệm của đội ngũ cán bộ cơ sở.

Theo các chuyên gia, hiệu quả của chính sách sẽ phụ thuộc rất lớn vào việc xây dựng quy trình xử lý thống nhất, ứng dụng công nghệ số trong quản lý dữ liệu đất đai cũng như nâng cao năng lực chuyên môn của cán bộ thực thi.

Nếu năng lực giữa các địa phương không đồng đều, quá trình áp dụng chính sách có thể xuất hiện sự khác biệt trong cách giải quyết hồ sơ, ảnh hưởng đến tính minh bạch và thống nhất của công tác quản lý đất đai.

Việc trao thêm quyền cho chính quyền cấp xã cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về năng lực, chuyên môn và trách nhiệm của cán bộ cơ sở

Do đó, cùng với việc phân cấp, TP.HCM cần tăng cường cơ chế kiểm tra, giám sát, kiểm soát quyền lực và trách nhiệm giải trình nhằm hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện. Việc xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai đồng bộ, số hóa quy trình và công khai tiến độ xử lý hồ sơ cũng sẽ là những yếu tố quan trọng giúp chính sách phát huy hiệu quả lâu dài.

Phân cấp đất đai được kỳ vọng tạo động lực mới cho thị trường

Việc TP.HCM trao thêm 26 thẩm quyền về đất đai cho chính quyền cấp xã được xem là bước đi quan trọng trong lộ trình cải cách hành chính và hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai theo hướng phân quyền mạnh hơn cho địa phương.

Nếu được triển khai đồng bộ với hạ tầng dữ liệu số, quy trình xử lý minh bạch và đội ngũ cán bộ đủ năng lực, chính sách này không chỉ giúp người dân và doanh nghiệp rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục mà còn góp phần tháo gỡ các nút thắt pháp lý đang tồn tại trên thị trường. Đây được kỳ vọng sẽ trở thành động lực thúc đẩy tiến độ triển khai dự án, cải thiện nguồn cung và tạo nền tảng cho sự phục hồi bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.