TP.HCM: Chính thức áp dụng hệ số K điều chỉnh giá đất từ 1/7/2026

Từ ngày 1/7/2026, TP.HCM chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo Quyết định 45/2026/QĐ-UBND. Đây là căn cứ quan trọng để xác định giá đất trong nhiều trường hợp như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời góp phần đưa giá đất Nhà nước tiệm cận hơn với diễn biến của thị trường.

TP.HCM ban hành quy định mới về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn thành phố. Quy định có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 và là cơ sở để xác định giá đất trong các trường hợp được pháp luật quy định.

Theo quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất (K) được xác định theo công thức:

K = K1 × K2 × K3

Trong đó, K1 là hệ số phản ánh mức biến động của thị trường, K2 là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các dự án đầu tư xây dựng và K3 là hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá đất. Đối với các loại đất đã có trong bảng giá đất hiện hành, hệ số K1 được quy định bằng 1.

Hệ số K được áp dụng trong những trường hợp nào?

Việc ban hành hệ số K giúp đơn giản hóa quá trình xác định giá đất, thay thế việc phải định giá riêng đối với nhiều trường hợp cụ thể.

Theo quy định, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất hoặc tính mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo các trường hợp pháp luật quy định. Đồng thời, đây cũng là căn cứ để cơ quan quản lý xác định giá đất sát hơn với biến động của thị trường tại từng khu vực.

Mục tiêu đưa giá đất tiệm cận thị trường

Theo cơ quan quản lý, việc áp dụng hệ số K nhằm khắc phục khoảng cách giữa bảng giá đất do Nhà nước ban hành và giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Nếu giá đất được xác định thấp hơn nhiều so với giá thị trường, ngân sách Nhà nước có thể bị thất thu từ các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Ngược lại, nếu giá đất được xác định quá cao sẽ làm tăng chi phí đối với người dân và doanh nghiệp, ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư và sản xuất kinh doanh.

Hệ số K nhằm khắc phục khoảng cách giữa bảng giá đất do Nhà nước ban hành và giá giao dịch thực tế trên thị trường

Do đó, hệ số K được xây dựng trên cơ sở khảo sát thị trường, kết hợp với yếu tố quy hoạch và điều kiện thực tế của từng khu vực nhằm cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Hệ số điều chỉnh khác nhau theo từng khu vực

Không áp dụng một mức chung cho toàn thành phố, hệ số K được xác định theo từng tuyến đường, từng vị trí đất và từng loại đất.

Đối với đất phi nông nghiệp, hệ số điều chỉnh được xây dựng theo từng tuyến đường và vị trí. Trong khi đó, đất nông nghiệp tại nhiều khu vực có mức điều chỉnh cao hơn nhằm phản ánh quá trình đô thị hóa và sự thay đổi về giá trị sử dụng đất. Một số khu vực có hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp tăng nhiều lần so với trước, trong khi nhiều tuyến đường trung tâm vẫn giữ mức điều chỉnh thấp hơn.

Người dân và nhà đầu tư cần lưu ý gì?

Việc áp dụng hệ số K sẽ tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của các cá nhân và tổ chức khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Đối với người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất hoặc thuê đất, chi phí thực hiện có thể thay đổi tùy theo khu vực và loại đất. Trong khi đó, những trường hợp được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng sẽ được xác định mức giá trên cơ sở quy định mới.

Hệ số K sẽ tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của các cá nhân và tổ chức

Các chuyên gia khuyến nghị người dân nên tìm hiểu kỹ hệ số điều chỉnh áp dụng tại khu vực có đất trước khi thực hiện các giao dịch hoặc thủ tục hành chính để chủ động tính toán chi phí phát sinh và xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp.