Bất động sản TP.HCM phục hồi mạnh, xuất hiện căn hộ giá tới 500 triệu đồng/m²

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến 2024, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc trong năm 2026. Thanh khoản cải thiện, nguồn cung mới tăng trở lại và niềm tin của người mua dần phục hồi. Đáng chú ý, ở phân khúc hạng sang, một số dự án tại khu vực trung tâm đã ghi nhận mức giá lên tới 400–500 triệu đồng/m², phản ánh xu hướng phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường.

Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, các chỉ số kinh tế và bất động sản trong những tháng đầu năm 2026 đều cho thấy xu hướng phục hồi tích cực. Sau thời kỳ giao dịch chững lại, thị trường đang từng bước lấy lại đà tăng trưởng nhờ sự cải thiện về tâm lý nhà đầu tư, nguồn vốn tín dụng và tiến độ tháo gỡ pháp lý cho các dự án.

Trong 5 tháng đầu năm 2026, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố đạt hơn 126.000 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản vượt 1,5 triệu tỷ đồng, trong khi tổng vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 538.000 tỷ đồng. Những con số này cho thấy dòng tiền đang quay trở lại thị trường sau thời gian dài trầm lắng.

Thị trường BĐS TP.HCM đầu năm 2026 có xu hướng phục hồi tích cực

Bên cạnh đó, chương trình tín dụng ưu đãi dành cho lĩnh vực nhà ở cũng tiếp tục được triển khai. Đến nay, TP.HCM đã có 5 dự án được giải ngân theo chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn.

Thanh khoản tăng, nguồn cung nhà ở dần cải thiện

Hoạt động giao dịch bất động sản tại TP.HCM cũng ghi nhận sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Trong 5 tháng đầu năm 2026, thành phố có hơn 19.600 giao dịch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, với tổng giá trị vượt 92.000 tỷ đồng.

Trong số đó, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 14.800 căn, bên cạnh hơn 2.900 nhà ở riêng lẻ và gần 2.000 lô đất nền.

Nguồn cung mới cũng có dấu hiệu phục hồi khi TP.HCM có 25 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, cung cấp gần 19.000 sản phẩm ra thị trường. Việc nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tái khởi động đã góp phần củng cố niềm tin của cả chủ đầu tư lẫn người mua.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, khả năng hấp thụ của thị trường trong nửa đầu năm 2026 đã cải thiện đáng kể so với năm 2024 và đầu năm 2025. Điều này đến từ sự ổn định của tâm lý thị trường, cùng việc các quy định mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản dần đi vào thực tiễn.

Xuất hiện căn hộ hạng sang có giá lên tới 500 triệu đồng/m²

Giá bán bất động sản tại TP.HCM tiếp tục có sự phân hóa giữa các khu vực và phân khúc.

Tại khu vực phía Đông thành phố, nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp ghi nhận mức giá phổ biến từ 45–55 triệu đồng/m². Bên cạnh đó, một số dự án sở hữu vị trí đẹp và tiện ích đồng bộ được chào bán với mức giá dao động từ 65–160 triệu đồng/m², thậm chí có dự án đạt khoảng 200 triệu đồng/m².

Ở phân khúc hạng sang và siêu sang, mặt bằng giá tiếp tục thiết lập những cột mốc mới. Các dự án căn hộ cao cấp, nhà ở thấp tầng tại khu vực trung tâm, khu tứ giác Bến Thành và khu đô thị lấn biển Cần Giờ ghi nhận mức giá khoảng 400–500 triệu đồng/m². Một số sản phẩm có giá trị lên tới khoảng 20 tỷ đồng mỗi căn, hướng đến nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn và nhu cầu đầu tư tích sản dài hạn.

*Các dự án căn hộ cao cấp tại Cần Giờ ghi nhận mức giá khoảng 400–500 triệu đồng/*m²

Diễn biến này cho thấy phân khúc cao cấp vẫn duy trì sức hút nhờ nguồn cung khan hiếm, vị trí đắc địa và kỳ vọng tăng giá trong dài hạn.

Giá bán tiếp tục tăng nhưng sẽ phân hóa theo từng phân khúc

Theo đánh giá của các cơ quan quản lý, xu hướng tăng giá trong thời gian tới sẽ không diễn ra đồng đều trên toàn thị trường.

Những dự án sở hữu vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực được dự báo sẽ tiếp tục duy trì khả năng thanh khoản tốt. Trong khi đó, các dự án có pháp lý chưa hoàn thiện hoặc nằm ở khu vực hạ tầng chưa đồng bộ sẽ chịu áp lực cạnh tranh lớn hơn.

Sự phân hóa này được xem là tín hiệu tích cực khi thị trường dần vận động theo các yếu tố giá trị thực thay vì tâm lý đầu cơ như những giai đoạn trước.

Nhà ở xã hội được kỳ vọng bổ sung nguồn cung cho thị trường

Song song với phân khúc thương mại, TP.HCM đang tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Theo kế hoạch, từ quý III/2026 đến năm 2027, thành phố sẽ khởi công thêm nhiều dự án nhà ở xã hội để thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030. Việc bổ sung nguồn cung ở phân khúc này được kỳ vọng sẽ góp phần cân bằng thị trường và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.

TP.HCM đang tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Triển vọng thị trường bất động sản TP.HCM trong nửa cuối năm 2026

Các dự báo cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi trong những tháng cuối năm 2026. Thanh khoản và khả năng hấp thụ sản phẩm được kỳ vọng sẽ cải thiện hơn so với nửa đầu năm, trong khi nguồn cung mới tiếp tục gia tăng nhờ nhiều dự án được triển khai trở lại.

Tuy nhiên, xu hướng tăng giá sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc. Các dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn sẽ là tâm điểm của thị trường, trong khi phân khúc hạng sang tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt về mặt bằng giá. Điều này cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn, với động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thực và sự hoàn thiện về hành lang pháp lý.