Bất động sản các dự án quanh vành đai 4 phía tây Hà Nội tăng mạnh, chạm mốc 350 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản quanh tuyến đường Vành đai 4 vùng Thủ đô, đặc biệt tại khu vực phía Tây Hà Nội, đang ghi nhận mặt bằng giá tăng mạnh. Nhiều dự án nhà ở thấp tầng được chào bán với mức hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí tiệm cận 350 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường hiện vẫn chưa thực sự bùng nổ khi nhiều nhà đầu tư tiếp tục chờ đợi tiến độ hoàn thiện hạ tầng.

Giá bất động sản quanh Vành đai 4 tăng mạnh

Tuyến đường Vành đai 4 vùng Thủ đô có tổng chiều dài khoảng 112,8km, đi qua nhiều địa phương của Hà Nội và các tỉnh lân cận. Riêng tại khu vực phía Tây Hà Nội, tuyến đường này đi qua địa bàn hai huyện cũ là Hoài Đức và Đan Phượng.

Việc triển khai tuyến hạ tầng giao thông chiến lược này được kỳ vọng sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây Thủ đô. Trên thực tế, nhiều dự án nhà ở nằm quanh tuyến đường đã ghi nhận mặt bằng giá tăng đáng kể trong thời gian gần đây.

Một số dự án đang được mở bán tại khu vực này có thể kể đến như Vinhomes Wonder City, Noble Palace Tây Thăng Long hay Đông Dương Residence.

Noble Palace Tây Thăng Long có nơi tiệm cận 350 triệu đồng/m2

Khảo sát tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long cho thấy khu đô thị này có quy mô khoảng 77ha với tổng cộng 2.448 căn shophouse, gồm hai dòng sản phẩm chính là Elegant Shophouse cao 4 tầng và Grand Shophouse cao 5 tầng. Các căn thấp tầng tại đây có diện tích phổ biến từ 50-100m2.

Hiện dự án đang mở bán hai phân khu Legacy và Victory với khoảng hơn 1.000 căn thấp tầng. Hai phân khu còn lại là Harmony và Century dự kiến sẽ được đưa ra thị trường khi các tuyến hạ tầng trọng điểm như đại lộ Tây Thăng Long và Vành đai 4 hoàn thiện.

Mặt bằng giá liền kề tại dự án dao động khoảng 250 triệu đồng/m2. Những căn lô góc hoặc có tầm nhìn hướng hồ bơi, công viên được chào bán ở mức cao hơn, khoảng 300-350 triệu đồng/m2.

Dự án Noble Palace Tây Thăng Long có quy mô khoảng 77ha với tổng cộng 2.448 căn shophouse, mặt bằng giá liền kề dao động khoảng 250 triệu đồng/m2

Theo khảo sát từ các sàn môi giới, căn nhỏ nhất tại dự án có diện tích khoảng 50m2 nằm ở vị trí nội khu đang được chào bán khoảng 11-12 tỷ đồng nếu khách hàng thanh toán sớm. Trong trường hợp sử dụng gói vay ngân hàng, mức giá sau chiết khấu có thể lên khoảng 13 tỷ đồng.

Trong khi đó, các căn diện tích khoảng 100m2 nằm trên trục kết nối Hoàng Quốc Việt kéo dài được chào bán hơn 35 tỷ đồng, tương đương khoảng 350 triệu đồng/m2. Những căn có diện tích khoảng 75m2 hiện có giá khoảng 19 tỷ đồng mỗi căn.

Vinhomes Wonder City giữ mặt bằng giá khoảng 200 triệu đồng/m2

Tại dự án Vinhomes Wonder City, khu đô thị có quy mô khoảng 133ha nằm trên địa bàn các xã Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập và Liên Hà (thuộc huyện Đan Phượng trước đây), với tổng mức đầu tư khoảng 18.400 tỷ đồng. Dự án dự kiến cung cấp hơn 2.300 căn thấp tầng cùng 4 tòa chung cư.

Mặt bằng giá liền kề tại đây hiện dao động quanh mức 200 triệu đồng/m2. Những căn có diện tích khoảng 104m2 nằm gần các tuyến đường nội khu đang được chào bán khoảng 20,5 tỷ đồng sau chiết khấu. Trong khi đó, các căn diện tích khoảng 120m2 nằm trên trục đại lộ được rao bán khoảng 24 tỷ đồng.

Tại dự án Vinhomes Wonder City, khu đô thị có quy mô khoảng 133ha với mặt bằng giá liền kề dao động quanh mức 200 triệu đồng/m2

Các sản phẩm có vị trí đẹp hơn trên các đại lộ trung tâm như Ban Mai hay Hừng Đông, diện tích 132-136m2, có giá khoảng 32-33 tỷ đồng. Riêng các căn cùng diện tích trên đại lộ Thái Dương được chào bán ở mức cao hơn, khoảng 37 tỷ đồng.

Đối với phân khúc căn hộ, dự án cung cấp hai dòng sản phẩm chính. Dòng căn hộ tại các khối nhà cao 5 tầng gồm các loại hình simplex, duplex và triplex. Trong đó, căn hộ simplex diện tích 92-98m2 có giá khoảng 6 tỷ đồng sau chiết khấu; căn duplex diện tích 177-180m2 có giá khoảng 10-11 tỷ đồng; còn căn triplex diện tích 300-325m2 có giá khoảng 16 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án còn có các tòa chung cư cao từ 16-22 tầng với mức giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2. Một căn hộ hai phòng ngủ diện tích phổ biến 67-70m2 hiện có giá khoảng 7 tỷ đồng.

Đông Dương Residence có giá từ 135-170 triệu đồng/m2

Trong khi đó, tại Đông Dương Residence, dòng sản phẩm chính là các căn liền kề và shophouse có diện tích từ 80-150m2. Mức giá bán hiện dao động từ 135-170 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một căn liền kề diện tích 80m2 nằm trên trục đường nội khu rộng 24m đang được chào bán khoảng 12,9 tỷ đồng, tương đương hơn 161 triệu đồng/m2. Những căn có vị trí lô góc hoặc sở hữu tầm nhìn hướng công viên nội khu có giá nhỉnh hơn, dao động khoảng 165-170 triệu đồng/m2.

Thanh khoản thị trường chưa thực sự bùng nổ

Mặc dù mặt bằng giá bất động sản quanh tuyến Vành đai 4 đang tăng nhanh nhờ kỳ vọng hạ tầng, sức hấp thụ của thị trường tại khu vực này vẫn chưa thực sự bùng nổ.

Theo các môi giới, thanh khoản tại dự án Vinhomes Wonder City vẫn được duy trì nhưng chưa quá sôi động. Một trong những nguyên nhân là nguồn cung bất động sản trong năm 2025 tăng mạnh tại nhiều địa phương, khiến dòng tiền đầu tư bị phân tán.

Tại Noble Palace Tây Thăng Long, chủ đầu tư hiện mới mở bán khoảng hơn 1.000 căn thấp tầng thuộc hai phân khu đầu tiên. Theo thông tin từ các sàn giao dịch, lượng sản phẩm đã bán ra đạt khoảng hơn 30%, tương đương trên 300 căn.

Nhiều môi giới cho biết dù các phân khu tiếp theo đã đủ điều kiện mở bán, một số sàn giao dịch vẫn chưa đẩy mạnh bán hàng do chờ tiến độ hoàn thiện của các tuyến hạ tầng trọng điểm như đại lộ Tây Thăng Long và tuyến Vành đai 4.

Mặt bằng giá bất động sản quanh Vành đai 4 đang tăng nhanh nhờ kỳ vọng hạ tầng, sức hấp thụ của thị trường tại khu vực này vẫn chưa thực sự bùng nổ.

Thực tế, lượng khách quan tâm tới các dự án quanh tuyến đường này vẫn khá lớn. Tuy nhiên, tỷ lệ chốt giao dịch chưa cao khi nhiều nhà đầu tư tiếp tục theo dõi tiến độ hạ tầng cũng như diễn biến chung của thị trường trước khi xuống tiền.

Giới quan sát nhận định kỳ vọng về hạ tầng vẫn là yếu tố chính thúc đẩy tâm lý đầu tư tại khu vực phía Tây Hà Nội. Tuy vậy, mức giá tại một số dự án hiện đã ở ngưỡng khá cao trong khi tiến độ hoàn thiện hạ tầng vẫn cần thêm thời gian. Vì vậy, dù triển vọng tăng giá trong trung và dài hạn được đánh giá tích cực, thị trường bất động sản quanh Vành đai 4 phía Tây Hà Nội hiện vẫn đang trong giai đoạn thăm dò sức hấp thụ của dòng tiền đầu tư.