Hà Nội: Dừng cấp sổ đỏ, tách thửa đất trong vùng quy hoạch đại lộ ven sông Hồng

UBND xã Mê Linh, Hà Nội vừa thông báo tạm dừng tiếp nhận và giải quyết một số thủ tục hành chính liên quan đến biến động đất đai đối với các thửa đất nằm trong ranh giới, chỉ giới quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Quy định có hiệu lực từ ngày 17/9/2026, trong bối cảnh phương án hướng tuyến và đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đang được lấy ý kiến.

Mê Linh tạm dừng nhiều thủ tục biến động đất đai trong vùng quy hoạch

Theo thông báo của UBND xã Mê Linh, các thửa đất nằm trong phạm vi ranh giới, chỉ giới của phương án hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tỷ lệ 1/500 sẽ tạm dừng tiếp nhận, giải quyết các hồ sơ thủ tục hành chính liên quan đến biến động đất đai thuộc thẩm quyền của địa phương.

Các thủ tục nằm trong diện tạm dừng gồm tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp mới hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những thủ tục khác có liên quan đến biến động đất đai. Như vậy, phạm vi tạm dừng không chỉ giới hạn ở việc tách thửa mà còn bao gồm nhiều thủ tục có thể làm thay đổi tình trạng pháp lý hoặc hiện trạng sử dụng đất.

UBND xã Mê Linh tạm dừng tiếp nhận nhiều thủ tục biến động đất đai đối với các thửa đất nằm trong chỉ giới quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng

Thời điểm áp dụng từ ngày 17/9/2026. Theo thông tin được công bố, việc tạm dừng được thực hiện trong thời gian địa phương chờ hướng dẫn chính thức của cơ quan có thẩm quyền hoặc chỉ đạo mới liên quan đến quy hoạch.

Lý do được đưa ra là Hà Nội đang trong đợt lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với Đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5000 và phương án, vị trí đường bộ Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tỷ lệ 1/500. Việc kiểm soát biến động đất đai trong giai đoạn này nhằm hạn chế phát sinh những thay đổi về đất đai khi phương án quy hoạch vẫn đang được rà soát, lấy ý kiến.

Quy mô Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và những điều người dân cần lưu ý

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng là dự án có quy mô khoảng 80 km, nằm trong tổng thể không gian quy hoạch rộng hơn 11.000 ha. Theo thông tin được công bố, dự án dành khoảng 3.300 ha cho công viên cảnh quan, khu vui chơi giải trí và hơn 2.100 ha phục vụ giải phóng mặt bằng, tái thiết đô thị. Dự án được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT.

Về nhà đầu tư, liên danh thực hiện dự án hiện gồm CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, THACO và Tập đoàn Hòa Phát. Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án được điều chỉnh còn gần 737.000 tỷ đồng, thay vì khoảng 855.000 tỷ đồng như phương án trước đó.

Người dân có đất trong khu vực quy hoạch cần kiểm tra ranh giới thửa đất và theo dõi thông báo chính thức trước khi thực hiện giao dịch

Đối với người đang sử dụng hoặc có nhu cầu giao dịch đất trong khu vực bị ảnh hưởng, việc xác định chính xác thửa đất có nằm trong ranh giới, chỉ giới quy hoạch hay không là thông tin cần được kiểm tra trước khi thực hiện thủ tục. Người dân cũng nên theo dõi các thông báo chính thức của UBND xã và cơ quan quản lý đất đai để cập nhật thời điểm các thủ tục được tiếp nhận trở lại.

Trong thời gian quy hoạch tiếp tục được rà soát, việc mua bán, chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất cần được xem xét trên cơ sở hồ sơ pháp lý thực tế của từng thửa đất. Người dân không nên chỉ dựa vào thông tin truyền miệng về quy hoạch hoặc các thông tin chưa được cơ quan có thẩm quyền công bố để đưa ra quyết định.