Bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" khi sửa Luật Nhà ở

Bộ Xây dựng đã bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” khỏi bản mới nhất của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhằm tránh cách hiểu rằng quyền sở hữu căn hộ của người dân sẽ chấm dứt theo thời hạn sử dụng của công trình.

Bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" trong dự thảo Luật Nhà ở

Nội dung này được Bộ Xây dựng đưa vào hồ sơ dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất, vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định. Trước đó, tại bản dự thảo trình Quốc hội cho ý kiến hồi tháng 8, “chung cư có thời hạn” được định nghĩa là chung cư được xác định thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Việc sử dụng khái niệm này nhận được nhiều ý kiến từ các đại biểu Quốc hội. Theo đó, nếu không được giải thích rõ, cụm từ “chung cư có thời hạn” có thể khiến người dân hiểu rằng quyền sở hữu căn hộ sẽ chấm dứt khi công trình hết niên hạn sử dụng.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn

Trong khi đó, Nghị quyết 21 của Trung ương xác định chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, nhưng quyền tài sản của chủ sở hữu phải được đảm bảo. Khi tòa nhà hết thời hạn sử dụng, chủ căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại theo quy định.

Luật Nhà ở hiện hành cũng không có khái niệm “chung cư có thời hạn”. Vì vậy, việc bỏ khái niệm này trong dự thảo mới nhằm tránh nhầm lẫn giữa thời hạn sử dụng của công trình và quyền sở hữu căn hộ của người dân.

Đề xuất mới về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Bên cạnh việc bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn”, Bộ Xây dựng cũng sửa đổi, hoàn thiện các quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Theo dự thảo mới, thời hạn sử dụng công trình được đề xuất xác định theo hồ sơ thiết kế, thay vì kết hợp giữa hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định thực tế như bản dự thảo hồi tháng 8.

Bộ Xây dựng đề xuất chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để tự xây dựng lại tòa nhà. Tuy nhiên, việc cải tạo, xây dựng lại phải được triển khai theo dự án. Doanh nghiệp thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được hưởng thêm một số ưu đãi, trong đó có miễn thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Dự thảo mới đề xuất điều chỉnh quy định về thời hạn sử dụng và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Việc hoàn thiện các quy định trên được đặt trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở cùng Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản. Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu các cơ quan soạn thảo đánh giá đầy đủ tác động chính sách, rà soát quy định chuyển tiếp và giải thích rõ nội hàm chính sách khi lấy ý kiến người dân để hạn chế cách hiểu khác nhau, tránh khoảng trống hoặc xung đột pháp lý.