Bộ Xây dựng: Đề xuất bổ sung nhà ở cho thuê và nhà giá phù hợp vào Luật Nhà ở sửa đổi

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất bổ sung cơ chế phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp. Động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần đa dạng nguồn cung, nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, đồng thời tăng tính minh bạch của thị trường thông qua việc đẩy mạnh số hóa dữ liệu bất động sản.

Lần đầu đề xuất khung pháp lý riêng cho nhà ở cho thuê và nhà giá phù hợp

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) là việc lần đầu tiên bổ sung quy định riêng về phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo Bộ Xây dựng, việc hoàn thiện khung pháp lý sẽ tạo nền tảng để phát triển cân bằng hơn các phân khúc nhà ở, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân, đặc biệt tại các đô thị và khu công nghiệp.

Đối với nhà ở cho thuê, dự thảo xác định đây là loại hình do tổ chức, cá nhân đầu tư để cho thuê, trong khi Nhà nước đóng vai trò chủ đạo trong việc hình thành quỹ nhà bằng nguồn vốn ngân sách. Chính sách này hướng đến việc mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở cho nhiều nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng chưa đủ khả năng sở hữu nhà.

Theo đề xuất, người được thuê nhà sẽ bao gồm các đối tượng thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội như hộ nghèo, công nhân, lực lượng vũ trang, cán bộ, công chức, viên chức, sinh viên cùng một số nhóm lao động đáp ứng điều kiện theo quy định. Người thuê phải chưa sở hữu nhà ở hoặc có diện tích nhà ở bình quân thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) là việc lần đầu tiên bổ sung quy định riêng về phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp

Doanh nghiệp được hưởng nhiều ưu đãi khi đầu tư nhà ở cho thuê

Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển quỹ nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng đề xuất cho phép chủ đầu tư được sử dụng tối đa 20% tổng diện tích sàn xây dựng của dự án để kinh doanh dịch vụ và thương mại.

Bên cạnh đó, doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà cũng được đề xuất áp dụng các chính sách ưu đãi về thuế giá trị gia tăng. Giá thuê sẽ được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư, vận hành và khấu hao công trình nhưng không tính phần ưu đãi của Nhà nước vào giá thuê, qua đó giúp đảm bảo lợi ích cho cả nhà đầu tư và người thuê nhà.

Bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp

Ngoài nhà ở cho thuê, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) còn bổ sung khái niệm nhà ở thương mại giá phù hợp.

Đây là loại hình nhà ở được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường, nhưng được hưởng một số cơ chế hỗ trợ của Nhà nước và phải đáp ứng tiêu chí về mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Theo đề xuất, giá bán và giá thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ do UBND cấp tỉnh quy định theo từng khu vực nhằm phản ánh điều kiện thực tế của từng địa phương. Đồng thời, người mua loại hình nhà ở này có thể bị hạn chế chuyển nhượng trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền và mỗi cá nhân chỉ được sở hữu tối đa một căn trong cùng một dự án.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) còn bổ sung khái niệm nhà ở thương mại giá phù hợp

Tăng minh bạch thị trường bằng dữ liệu số và mã định danh bất động sản

Song song với các chính sách phát triển nhà ở, Bộ Xây dựng cũng đề xuất nhiều giải pháp nhằm nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản thông qua chuyển đổi số.

Đáng chú ý, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bổ sung quy định về mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản. Mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã riêng để quản lý trên hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản.

Việc áp dụng mã định danh điện tử được kỳ vọng sẽ giúp cơ quan quản lý theo dõi thông tin chính xác hơn, hạn chế tình trạng gian lận trong giao dịch, đồng thời hỗ trợ người dân dễ dàng tra cứu pháp lý và lịch sử của bất động sản trước khi thực hiện mua bán.

Kỳ vọng tạo thêm nguồn cung và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở

Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều địa phương liên tục neo ở mức cao, việc bổ sung cơ chế phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm đa dạng hóa nguồn cung, đáp ứng nhu cầu thực của người dân thay vì chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại truyền thống.

Nếu được thông qua, các chính sách mới không chỉ tạo động lực thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển các dự án nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân mà còn góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, bền vững và hiệu quả hơn trong giai đoạn tới.