Thủ tướng Lê Minh Hưng: Cầu thị, lắng nghe ý kiến người dân về thời hạn sử dụng nhà chung cư

Thời hạn sử dụng nhà chung cư đang được nghiên cứu, rà soát trong quá trình xây dựng dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Tại phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật ngày 16/9/2026, Thủ tướng yêu cầu cơ quan soạn thảo cầu thị, lắng nghe ý kiến người dân và doanh nghiệp để hoàn thiện cơ chế liên quan đến thời hạn sử dụng chung cư cùng một số loại hình nhà ở khác.

Thủ tướng yêu cầu rà soát cơ chế về thời hạn sử dụng nhà chung cư

Chiều 16/9, tại phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật tháng 9/2026, Chính phủ cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) cùng một số dự án luật, nghị quyết khác. Trong đó, vấn đề thời hạn sử dụng nhà chung cư được yêu cầu tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện trên cơ sở lắng nghe ý kiến từ người dân và doanh nghiệp.

Theo chỉ đạo tại phiên họp, Bộ Xây dựng cần rà soát các quy định liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư, đồng thời nghiên cứu cơ chế đối với các loại hình nhà ở cho thuê và chính sách tài chính đi kèm. Mục tiêu là hoàn thiện quy định theo hướng phù hợp với nhu cầu về nơi ở ổn định, lâu dài của người dân.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong những nội dung đang được rà soát trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi)

Đáng chú ý, thông tin từ dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) được công bố thẩm định cho thấy khái niệm “chung cư có thời hạn” đã được bỏ, đồng thời dự thảo quy định các nội dung liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư. Đây vẫn là nội dung trong quá trình hoàn thiện pháp luật, chưa phải quy định cuối cùng có hiệu lực.

Việc tiếp tục rà soát được đặt trong yêu cầu chung về xây dựng pháp luật là bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và khả thi, đồng thời xử lý những điểm còn chồng chéo, bất cập trong hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Những nội dung nào khác về nhà ở và bất động sản đang được rà soát?

Bên cạnh thời hạn sử dụng chung cư, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) còn được yêu cầu nghiên cứu các loại hình nhà ở cho thuê và cơ chế tài chính đi kèm. Bộ Xây dựng cũng được giao nghiên cứu việc đơn giản hóa thủ tục đầu tư, phát triển và tiếp cận nhà ở, hướng tới đáp ứng nhu cầu có nơi ở ổn định của người dân.

Đối với Luật Đất đai (sửa đổi), Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh việc xây dựng và kết nối dữ liệu đất đai, đồng thời rà soát việc phân cấp, phân quyền và đơn giản hóa thủ tục hành chính theo nguyên tắc một đầu mối, một cửa. Việc kết nối dữ liệu được kỳ vọng góp phần tăng tính minh bạch và hỗ trợ giao dịch trên thị trường.

Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được nghiên cứu cùng nhiều nội dung liên quan đến phát triển và tiếp cận nhà ở

Với Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các nội dung được yêu cầu rà soát gồm điều kiện kinh doanh, trình tự giao dịch, huy động vốn, công khai thông tin và chia sẻ dữ liệu. Dự thảo cũng được định hướng nhận diện rõ hơn các hành vi đầu cơ, thao túng thị trường và tăng cường bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người mua nhà.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư hiện vẫn là nội dung đang được nghiên cứu trong quá trình hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Người mua và chủ sở hữu căn hộ cần theo dõi các quy định chính thức được ban hành để có thông tin chính xác về quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến căn hộ của mình.