Cập nhật đề xuất mới về bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm

Điều kiện bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm là nội dung đáng chú ý trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được Chính phủ trình Quốc hội ngày 22/10. Theo đề xuất, người mua chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho người thuộc diện được mua loại nhà này sau khi đã thanh toán đủ tiền ít nhất 5 năm và được cấp giấy chứng nhận.

Đề xuất điều kiện bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm

Sáng 22/10, thay mặt Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng trình bày tờ trình dự án Luật Nhà ở sửa đổi trước Quốc hội. Một trong những nội dung được chỉnh lý là quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ ngày người mua thanh toán đủ tiền.

Theo Điều 68 dự thảo, người mua được bán lại nhà ở xã hội sau khi đủ thời hạn 5 năm tính từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà và đã được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là người bán vẫn phải chuyển nhượng cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định của luật, thay vì tự do bán cho mọi người theo cơ chế thị trường.

Chính phủ đề xuất người bán nhà ở xã hội sau 5 năm vẫn phải chuyển nhượng cho người đủ điều kiện mua

Như vậy, theo phương án Chính phủ đề xuất, đủ 5 năm không đồng nghĩa với việc được bán nhà ở xã hội cho bất kỳ người mua nào. Người nhận chuyển nhượng vẫn phải thuộc nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện tương ứng theo quy định. Thời hạn 5 năm được tính từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, không phải ngày ký hợp đồng hay nhận bàn giao căn hộ.

Về nghĩa vụ tài chính, việc nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán lại nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế. Đây hiện là nội dung trong dự thảo luật được trình Quốc hội xem xét, chưa nên hiểu là quy định sửa đổi đã chính thức có hiệu lực.

Những đối tượng được mua lại nhà ở xã hội theo dự thảo

Theo Điều 59 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, các nhóm được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở, hộ nghèo, hộ cận nghèo, người thu nhập thấp và công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.

Ngoài ra, một số nhóm cán bộ, công chức, viên chức, đối tượng thuộc lực lượng vũ trang và cơ yếu, người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định cũng thuộc diện được xem xét. Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất hoặc nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh hay phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở cũng nằm trong nhóm được hỗ trợ.

Việc thuộc nhóm đối tượng nêu trên chưa đồng nghĩa với việc đương nhiên đủ điều kiện mua lại. Người mua còn phải đáp ứng các yêu cầu tương ứng về nhà ở, thu nhập và thủ tục xác nhận theo quy định của Chính phủ. Dự thảo cũng quy định mỗi cá nhân, hộ gia đình thuộc diện được hưởng chính sách chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở xã hội.

Người mua lại nhà ở xã hội phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng các điều kiện theo quy định

Đáng chú ý, Điều 68 dự thảo quy định hợp đồng có thể bị vô hiệu nếu việc bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội vi phạm điều kiện về đối tượng, điều kiện mua hoặc thuê mua. Khi đó, bên mua hoặc thuê mua phải bàn giao lại nhà cho chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà ở xã hội; nếu không thực hiện, UBND cấp tỉnh nơi có nhà sẽ tổ chức cưỡng chế thu hồi theo quy định. Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị tăng cường kiểm soát để ngăn chặn đầu cơ và trục lợi chính sách.

Do đó, người đang sở hữu nhà ở xã hội và có kế hoạch chuyển nhượng cần theo dõi quá trình xây dựng, thông qua luật để nắm rõ quy định cuối cùng. Đặc biệt, cần phân biệt giữa đề xuất trong dự thảo và quy định pháp luật đang có hiệu lực để tránh nhầm lẫn khi thực hiện giao dịch.