Nghiên cứu chuyển bất động sản tồn kho, nhà tái định cư bỏ trống thành nhà ở xã hội

Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu rà soát bất động sản tồn kho, nhà tái định cư và nhà ở thuộc tài sản công chưa được sử dụng để nghiên cứu chuyển đổi thành nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Định hướng được đưa ra tại phiên họp ngày 13/10 nhằm khai thác hiệu quả quỹ nhà hiện có, đồng thời tăng nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.

Rà soát bất động sản tồn kho, nghiên cứu chuyển đổi thành nhà ở xã hội

Tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng 13/10, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc giao Bộ Xây dựng chủ trì đánh giá thực trạng bất động sản tồn kho, nhà tái định cư và nhà ở thuộc tài sản công chưa được bố trí sử dụng. Trên cơ sở đó, các cơ quan nghiên cứu phương án chuyển đổi công năng để đưa những quỹ nhà này vào khai thác làm nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê.

Bộ Xây dựng cũng được yêu cầu tiếp tục làm việc với các địa phương có tiến độ phát triển nhà ở xã hội chậm, nguy cơ không hoàn thành chỉ tiêu. Các đoàn công tác sẽ hướng dẫn, đôn đốc và tháo gỡ khó khăn, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án.

Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc yêu cầu rà soát bất động sản tồn kho, nhà tái định cư và nhà công chưa sử dụng để nghiên cứu chuyển đổi thành NOXH, nhà ở cho thuê

Về nguồn lực tài chính, Bộ Tài chính được giao nghiên cứu cơ chế bố trí vốn nhà nước phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời mở rộng các kênh huy động vốn trung và dài hạn. Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu tăng khả năng tiếp cận tín dụng cho doanh nghiệp và người dân mua nhà để ở, ưu tiên dòng vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản.

Phó Thủ tướng cũng gợi mở phương án mua lại những căn hộ thương mại đã xây dựng nhưng chưa tiêu thụ được để bố trí cho thuê. Việc triển khai cần bảo đảm hiệu quả sử dụng, phù hợp quy hoạch và tuân thủ quy định pháp luật, tránh phát sinh lãng phí nguồn lực.

Ưu tiên nhà ở cho thuê, phát triển nguồn cung sát nhu cầu thực tế

Phó Thủ tướng Thường trực nhấn mạnh phát triển nhà ở phải dựa trên quan hệ cung - cầu thực tế, không chỉ tính số lượng căn hộ mà còn cần xem xét vị trí, phân khúc, hạ tầng và khả năng chi trả của từng nhóm dân cư. Những khu nhà xây dựng ở nơi thiếu giao thông kết nối hoặc điều kiện sinh hoạt thiết yếu có thể không đáp ứng nhu cầu, dẫn đến lãng phí đất đai và vốn đầu tư.

Đối với nhà ở cho thuê, lãnh đạo Chính phủ xác định đây là phân khúc cần ưu tiên, đặc biệt với công nhân và người lao động thường xuyên thay đổi nơi làm việc. Nguồn cung cần được bố trí phù hợp với khu công nghiệp, trung tâm sản xuất và hệ thống hạ tầng, đồng thời đa dạng hóa hình thức đầu tư để huy động cả nguồn lực nhà nước và doanh nghiệp.

Chính phủ định hướng ưu tiên nhà ở cho thuê, gắn nguồn cung với nhu cầu thực tế, vị trí việc làm và khả năng chi trả của người dân

Các địa phương được yêu cầu đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm. Đồng thời, cần rà soát nhu cầu theo từng nhóm đối tượng, bố trí quỹ đất sạch tại vị trí thuận lợi và chủ động nguồn lực giải phóng mặt bằng để tạo điều kiện triển khai dự án.

Bên cạnh việc bổ sung nguồn cung mới, các cơ quan chức năng cần xử lý những dự án bất động sản tồn đọng, tăng cường kiểm tra hoạt động mua bán, thuê mua nhà ở xã hội và kinh doanh bất động sản. Theo định hướng tại phiên họp, mục tiêu không chỉ là tăng số lượng nhà ở mà còn phải bảo đảm sản phẩm phù hợp nhu cầu, có người sử dụng và khai thác hiệu quả.