Mua lại nhà ở xã hội trong 5 năm: Điều kiện, giá bán và thủ tục chuyển nhượng

Việc mua lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua ban đầu thanh toán đủ tiền phải tuân thủ những điều kiện riêng về đối tượng nhận chuyển nhượng, giá bán và thủ tục. Trường hợp căn hộ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư, Bộ Xây dựng cũng làm rõ các căn cứ pháp lý liên quan, nhưng chưa đưa ra kết luận trực tiếp về việc có bắt buộc phải được chủ đầu tư chấp thuận hay không.

Theo điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại, người mua chỉ được bán cho chủ đầu tư dự án hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Quy định này nhằm bảo đảm nhà ở xã hội tiếp tục đến đúng nhóm đối tượng thụ hưởng, thay vì được chuyển nhượng tự do như nhà ở thương mại trong thời gian hạn chế.

Về giá bán, căn hộ được chuyển nhượng trong thời hạn trên có mức giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng được thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế. Vì vậy, bên bán và bên mua cần đối chiếu hợp đồng ban đầu để xác định mức giá được phép áp dụng.

Nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, với mức giá không vượt giá trong hợp đồng ban đầu

Khoản 2 Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định người mua lại phải có giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Hồ sơ được nộp đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để cơ quan này xác định người mua lại có đáp ứng đúng điều kiện theo quy định hay không.

Đối với người bán, quy định cũng yêu cầu thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư dự án nếu có. Việc bán lại phải tuân thủ quy định về nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản và đất đai. Do đó, người mua không nên chỉ căn cứ vào thỏa thuận dân sự với người bán mà bỏ qua bước xác minh điều kiện và hoàn thiện thủ tục theo quy định.