Mua nhà ở xã hội: Thu nhập tính theo lương thực nhận trong 12 tháng

Bộ Xây dựng khẳng định, thu nhập xét mua nhà ở xã hội được xác định theo mức thực nhận bình quân hằng tháng trong 12 tháng liền kề, căn cứ bảng tiền công, tiền lương do đơn vị sử dụng lao động xác nhận. Quy định này là cơ sở để người dân chuẩn bị hồ sơ và đối chiếu điều kiện thu nhập theo quy định hiện hành.

Bộ Xây dựng làm rõ cách tính thu nhập mua nhà ở xã hội

Theo phản hồi của Bộ Xây dựng về trường hợp người lao động tại Đồng Nai gặp vướng mắc khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, pháp luật hiện hành xác định thu nhập dựa trên mức thực nhận bình quân hằng tháng trong 12 tháng liên tục. Mức thu nhập này phải được cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận theo bảng tiền công, tiền lương.

Vướng mắc phát sinh khi doanh nghiệp chỉ xác nhận mức lương trước thuế (gross salary), trong khi Mẫu số 01a ban hành kèm Thông tư 32/2025/TT-BXD, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 08/2026/TT-BXD, yêu cầu xác nhận tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận. Người lao động đặt câu hỏi liệu giấy xác nhận lương gross có thể được chấp nhận nếu nộp bổ sung bảng lương hoặc sao kê ngân hàng hay không.

Thu nhập xét mua nhà ở xã hội được tính theo mức thực nhận bình quân trong 12 tháng liền kề

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng dẫn Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP, trong đó quy định rõ cách xác định thu nhập là mức thực nhận bình quân hằng tháng trong 12 tháng liền kề. Cơ quan này đề nghị người dân nghiên cứu quy định và đối chiếu với trường hợp thực tế của mình để thực hiện.

Như vậy, mức lương trước thuế không phải căn cứ thu nhập được nêu trong quy định này. Phần trả lời của Bộ Xây dựng cũng chưa đưa ra hướng dẫn riêng xác nhận rằng giấy xác nhận lương gross kèm sao kê ngân hàng có thể thay thế yêu cầu xác nhận thu nhập thực nhận. Người làm hồ sơ nên trao đổi với đơn vị sử dụng lao động và cơ quan tiếp nhận để được hướng dẫn cụ thể, tránh tự thay đổi nội dung xác nhận theo mẫu.

Mức trần thu nhập khi mua nhà ở xã hội hiện nay

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 7/4/2026, điều kiện thu nhập đối với các nhóm đối tượng thuộc khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở được xác định theo tình trạng hôn nhân và hoàn cảnh gia đình.

Cụ thể, người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân phải có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng. Trường hợp người độc thân đang nuôi con chưa thành niên, mức trần thu nhập là 35 triệu đồng/tháng. Với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của hai vợ chồng không được vượt quá 50 triệu đồng.

Người độc thân có mức trần thu nhập 25 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con chưa thành niên là 35 triệu đồng/tháng

Thời gian xác định thu nhập là 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận. Người mua cần lưu ý rằng đáp ứng điều kiện thu nhập chưa đồng nghĩa chắc chắn được mua nhà ở xã hội; hồ sơ còn phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, nhà ở và những yêu cầu khác theo quy định áp dụng.

Để hạn chế sai sót, người dân nên kiểm tra kỹ mẫu xác nhận thu nhập, thời gian kê khai và các giấy tờ liên quan trước khi nộp hồ sơ. Nếu doanh nghiệp chỉ xác nhận lương trước thuế, người lao động cần đề nghị hướng dẫn chính thức về cách hoàn thiện hồ sơ thay vì mặc nhiên cho rằng bảng lương hoặc sao kê ngân hàng có thể thay thế xác nhận theo mẫu.